本周推售项目

由尚家生活、泛海国际及高富诺亚太区发展的渣甸山「皇第」，最新录得招标成交，以2.8714亿元售出一个3层花园特色单位，连2个车位。上述单位为地库、地下1楼及2楼A单位，实用面积4,102平方呎，连2,817平方呎花园，内置私人电梯，呎价达7万元，成交价及呎价均为本年一手市场最高。

上周三(1/2)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报61.63点，较上周的59.45点上升2.18点。CSI走势持续上扬，一口气上冲45点、50点及55点三大关口。新春后二手成交畅旺，CSI成功升穿60点水平。CSI近9周累升30.40点，由30点水平，重返60点以上，是楼价转势的重要讯号。预示楼价止跌回升，升势平稳。本周美国议息，市场预期加息幅度或进一步收窄，展望CSI可以继续升上70点水平。

中原地产十大屋苑本周末录得532组睇楼预约，按周上升8.6%。市场人士表示，美国联储局加息0.25厘，进一步收窄加息幅度，今年内有机会停止加息，甚至减息，对楼市来说是正面讯号。政府亦宣布下周一起中港两地全面通关，经济活动逐步复常，种种利好消息令买家入市信心转强，加快入市步伐，把握楼价反弹前的机会偷步入市。

西营盘「西浦」低层E室日前沽出，单位实用面积545平方呎，为2房间隔及梗厨设计，景观开扬，由于屋苑交通方便及楼价合理，故获区内及一直物色西区半新楼多时的买家垂青，并以1,110万元承接，实用呎价约为20,367元。原业主于2011年8月以约968.5万元购入上述物业，是次转手账面获利约141.5万元，物业升约14.6%。

北角「维港颂」5座高层A室，实用面积1048平方呎，3房套间隔，坐享全海景。单位获数组买家出价洽购，由3400万元抢高至3528万元成交，折合平均实用呎价33760元。原业主于2017年以3778万元买入单位，持货6年，账面蚀250万元，单位贬值7%。

九龙站「漾日居」7座高层C室，实用面积639方呎，属2房套房间隔，位处特色楼层，享特高楼底，望内园，单位原由投资者持有，因应市况回暖，以1,550万元沽出，折合实用呎价约24,257元。原业主于2003年12月斥资415万元一手购得，是次转手账面获利1,135万，升值逾2.7倍。

长沙湾「泓景台」3座高层F室，实用面积477平方呎，建筑面积约671平方呎，属2房间隔，向西北享海景。原业主以约850万元放盘约5个月后吸引外区客洽询，双方议价后再减价10万元，以840万元易手，实用呎价约17,610元，建筑呎价约12,519元。原业主于2010年8月以约380万元购入上述单位，是次转售账面获460万元，物业升值约1.2倍。

将军澳日出康城「致蓝天」最近有1座高层LD室成交。单位实用面积约791平方呎，采3房套连佣人房间隔，外望内园商场景。原业主去年4月开价1,200万元放盘，直至12月因应市况调整至970万元，即吸引买家睇楼，经议价后双方最终以960万元沽出，累减240万元或两成，实用呎价12,137元。原业主2015年以692.3万元一手购入单位，持货约7年，转手账面赚267.7万元，升值约39%。

中环新落成的甲厦项目供应罕有，而区内2个甲厦重建项目预计陆续于今年落成，单计该2项目，料提供于逾100万平方呎楼面，环顾该区未来商厦供应，恒地所占的楼面最多，涉逾200万平方呎。中环、金钟一带为传统商业核心区，区内的新商业用地供应极度罕有，有价有市，故每当有地皮推出，吸引大型发展商竞投，其中恒地早于2017年以约232.8亿元夺得（每平方呎楼面地价逾5万元）的前美利道停车场大厦项目，已发展为「The Henderson」。项目为1幢36层高（另设5层地库）的甲级商厦，总楼面面积约46.5万平方呎，料于2023年落成。

另外，前身为和记大厦的长实夏悫道和记大厦重建项目，去年亦已经正式命名为「长江集团中心二期」（Cheung Kong Center II），预计同样于今年落成。早在1974年落成的和记大厦当年楼高23层，重建后物业楼高将增至41层，提供约185个车位，总楼面面积约55万平方呎。换言之，两个料于今年落成的中环全新商厦项目，将为区内新增约101.5万平方呎的商业楼面。

工商成交焦点

街市铺位价值高，数据显示，观塘辅仁街2至8号，地下BC铺及入则阁，建筑面积约2500平方呎，实用面积约1800平方呎，以9,600万元成交。铺位所处地段属街市，物业租客为菜档，月租约25万元，回报率约3.1%。铺位不由「小巴大王」马亚木持有，于2000年以930万元购入，持货23年转手，获利约8,670万元离场，升值9倍。

将军澳「蔚蓝湾畔」B2单号车位的二手成交，原业主开价约178万，双方议价后，累减30万，最终以约148万元成功易手。原业主于2005年以约38万元购入该车位，持货约17年，现转手账面获利约110万元，升值约2.9倍。

发展商动向

华润置地发出公告，华润集团与华润置地海外组成的合营企业，所持有的长沙湾发祥街1号润发货仓，与政府达成换地协议，涉及补地价金额达137.3亿， 属近年最大额补地价个案之一。根据新批地契，地段将重建打造成私人住宅物业及商业物业组成的综合项目，并提供小区福利设施及公众停车场。润发货仓项目可建楼面约158万方呎，包括逾148万方呎住宅，预计提供约2500伙单位，及近10万方呎商业楼面，每方呎补地价金额约8692元。数据显示，历来最大额补地价个案为新地旗下西贡十四乡项目，新地于2017年底以约159亿完成补地价，估计华润润发货仓项目属历来第二高的补地价个案。

由新世界或有关人士收购的尖沙咀汉口大厦，最新获土地审裁处批出强拍令，物业底价为21.34亿元。汉口大厦位于汉口道43至49A号，早于1959年落成，地盘面积约11,565平方呎，现为11层高的商住物业，地下为商铺部分，1至10楼则属于住宅。申请人于2019年入禀申请强拍时，已集合逾88.59%业权，目前最新拥有的业权份数已增加至逾98.24%，尚余两个住宅单位未能成功收购。据文件显示，假设项目以地积比率约12.2倍发展1座24层高的商厦（建于3层地库之上），总楼面约14.1万平方呎，意味每呎楼面地价约1.5万元。

数据显示，北角堡垒街 66 号及建华街 57 号之住宅重建地盘，佳明集团以1.9亿元月购入。物业位于北角堡垒街及建华街交界，可建地盘面积为3,248平方呎，将来若拆卸重建，住宅商业项目最高地积比率约10.2倍，可建总楼面约33,129平方呎。以1.9亿元成交价计，每呎楼面地价仅约5,735元。据了解，项目早前沦为银主盘，去年曾委托测量师行标售，叫价约3.3亿元，未获承接。翻查资料，原业主于2018年，以4.67亿元购入，其后沦为银主盘。如今以1.9亿元沽出，5年贬值近6成。

外资基金ESR及华懋旗下的葵涌物流地，最新正式向城规会申请放宽建筑物高度限制，以兴建1座物流中心，总楼面涉约148.5万平方呎，料于2027年第4季落成。根据最新申请文件，上述用地为美青路与货柜码头南路交界的葵涌市地段第531号，位于8号货柜码头旁，地盘面积约59.5万平方呎，申请人Sunrise Victory Limited（ESR全资附属公司）拟申请将用地的高度限制由40米（主水平基准上，下同）增至48米，并以地积比率约2.5倍发展1座7层高（另设2层地库）的物流中心及公众停车场，主要提供冻仓储存及相关物流设施，总楼面涉约约148.5万平方呎。

申请人指，若未能放宽高度限制，天台位置是用作通往6楼及天台的露天车路，但放宽高度限制后，可容许天台位置用作绿化及相关用途，包括加入太阳能面板等，从而提升项目的可持续性及达致碳中和，并尽量减轻热到效应。上述用地于去年7月由外资基金ESR以约52.57亿元（每呎楼面地价约3539元）夺得，其后于同年8月，ESR与华懋合组公司发展项目。