2022年12月录24宗及5.55亿元，宗数与上月持平，为自2020年2月后新低，总金额则降至约5.55亿元，对比11月份轻微减少1.6%。2022年未疫情渐稳定，本港有序放宽入境及社交距离措施，民生及经济活动有望复常，加上通关现曙光，投资市场见有起色，利好消息刺激工商铺市况，预料资金再度流向工商铺物业，尤其商铺市场会最后受惠。
回顾2022年，国际社会逐步走出疫情阴霾，环球经济处于复苏初期，虽然步伐相当缓慢，依然向好的方面发展。然而，香港于大部分时间仍处于进退两难的局面，一方是在清零政策下未能与国际接轨，二来中港通关问题扰攘近一年却无法落实，令香港经济面临倒退危机，股票市场更加从年初接近25,000点高位滑落至15,000点以下，庆幸11月收复大部分失地。
年内发生多件历史大事，包括俄乌战争爆发 、联储局累计加息4.25厘，香港主要银行累计加息0.625厘等。主要是负面消息更多，当中不少对写字楼市场造成较大影响。投资者较多处于观望状态，部分业主期望内地资金抵港，市场即将迎来转角，因此持货力变强。买卖市场走势平稳向上，成交量维持在与11月相若水平，整体呎价更有明显增长。港岛区方面，湾仔得利商业大厦低层全层以约HK$3,700万成交，涉及楼面约3,875平方呎，平均呎价约HK$9,548，属月内较大楼面的买卖个案。九龙方面，新蒲岗万迪广场中层F室以约HK$2,741万易手，面积约2,347平方呎，平均呎价约HK$11,678。月内租赁成交量减少，平均租金则有轻微上升趋势。中环方面，皇后大道中九号高层05室以呎租约HK$70租出，单位面积约2,800平方呎。上环方面，中远大厦中层02室以呎租约HK$46租出，涉及楼面约10,180平方呎，是港岛区罕有的大楼面租务个案。观塘方面，创纪之城3期高层02-05室以呎租约HK$20租出，涉及楼面约6,310平方呎。表一：香港写字楼市场概况
2022年12月录得约135宗买卖个案，连续6个月录得低于200宗水平，涉及总金额约10.36亿元，按月分别上升约5.47%及下跌24.65%。受环球经济持续疲弱及疫情恶化夹击，2022年整体工业市场交投价量皆呈明显下调趋势，出现价量齐跌局面。根据中原数据数据，2022年全年工业物业买卖成交宗数约2,465宗，对比2021年大幅下跌约38.7%。金额方面，受加息影响，大额成交表现淡静，2022年只录得约HK$374.86亿，按年下滑约32%。预测2023年全年成交宗数会增加约5%至3,600宗水平，成交呎价则视乎地区，有机会上落幅度约10%。2022年由于全球经济出现、加息步伐等等严重影响工商铺市场，全幢工业物业成交宗数及金额皆远远落后于2021年。数据显示，2022年只录得约11宗全幢工业大厦买卖，对比起2021年共27宗大幅下跌约59%。成交金额方面，本年度仅录得约HK$121.81亿，对比2021年达约HK$203.56亿，亦减少约40%，展望2023年全幢工厦成交将回升至一定水平。
近年数据中心在香港需求有着大幅增长的潜力，发展商积极为旗下工厦物业增值。据地政总署数据显示，万国数据持有的葵涌大圆街2至10号美罗工业大厦完成补地价，金额以「标准金额」计算，涉及约HK$4.59亿，重建总楼面面积约234,845平方呎，物业楼高22层(另设2层地库)，每方呎楼面补地价约HK$1,954。自屯马线通车后，石门区成为「疫市奇葩」，买卖及租务交投不俗。市场消息指，安平街8号伟达中心录得大手租务成交，低层半层楼面由物流公司承租，月租约HK$45.17万，以楼面面积约28,232平方呎计算，平均呎租约HK$16，属市场合理水平。表二：香港工业楼宇市场概况
数据源：香港中原工商铺部
2022年12月录得约71宗，总金额则约14.29亿元，较上月下跌约5.33%及34.15%。12月商铺市场表现淡静，受银行加息影响，投资者入市步伐媛慢，全月共录得约71宗买卖成交，与11月相若，总成交金额约HK$14.29亿。租务市场表现同样未如理想，12月共录得约258宗，较上月下跌约33.3%。由于租户营商面临各种考验，令租铺意欲降至极低，因此12月租务交投量维持较低水平，但随着政府限聚措施放宽，及中港通关等利好消息，有望明年租务市场逐步恢复畅旺。优质铺位物业具备一定升值潜力，因此深受投资者追捧。最近沙田安群街3号京瑞广场1期地下G01号铺，面积约931平方呎，刚以约HK$6,800万成交。原业主于2016年以约HK$5,591万购入上述物业，持货6年账面获利约HK$1,209万，物业升值约21%。经济低迷，资深投资者积极沽货，换取资金备用。近日铜锣湾怡和街19-31号地下1A1及1A2号铺，合共面积约603平方呎，以约HK$3,400万易手，另外1A3及1A4号铺，合共套现约HK$7,200万，原业主于2001年以约1,280万购入上述物业,随后分间成4个地铺，以此计算，物业升值约4.6倍。本月新界区铺位表现较活跃，录得多宗买卖成交,举例，天水围天瑞路88号俊宏轩广场地下L23及L24号铺，面积约830平方呎，以HK$4,950万成交，该铺租客为街市行业，每月租金共约HK$133,000，以此计算，新买家可享回报约3.2%。
数据源：香港中原工商铺部
