发展商加快推盘步伐，多个新盘项目登场，其中会德丰地产发展的东九龙「KOKO ROSSO」，已公布首张价单，涉及88伙，单位实用面积由300至497平方呎，价单定价630.1万至1,020.4万元，价单呎价19,495至$1,690元，扣除最高12%折扣，折实价由约554.5万至约898万元，折实呎价17,156至19,087元，整批折实市值约$6.6亿。发展商上周六正式对外开放示范单位及进行收票，首日收票已突破1000张，录超额认购逾10倍。

本周推售项目

新地发展的北角「海璇」第1B期，以招标形式沽出第5A座22楼A室，单位实用面积765平方呎，2房间隔，成交价4360.5万元，呎价5.7万。

上周三(15/2)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报159.99点，为近13周次高，按周跌0.46%，是新春长假当周的市况。楼价连升2周后回软，但仍然企稳160点水平，走势继续反复向升。近8周，CCL六升两跌，累升2.32%。新春后楼市气氛畅旺，成交持续活跃，展望复活节前后CCL重上170点水平，现时相差10.01点或6.25%。

中原地产十大屋苑本周末录得590组睇楼预约，按周再升约5%，创去年4月以来约10个月之新高，睇楼气氛相当热闹。市场人士表示，随着中港全面通关，市民生活及经济陆续复常，早前累积之购买力逐步释放，楼价成功寻底，刺激买家加快入市，怕迟买会贵，整体入市气氛相当正面，发展商亦纷纷乘着旺市推盘，预期小阳春即将转入大牛市，不少买家赶紧于周末四出睇楼比较，把握入市良机。

北角「海天峰」1座高层A室，实用面积998平方呎，建筑面积1439平方呎，3房套间隔及工人套房，坐享维港海景。业主叫价3600万元，见买家极具诚意，最终减价至3100万元将单位易手，折合平均实用呎价31062元，成交价较同类单位高位低330万元。原业主于2001年以1129.2万元买入单位，持货22年，账面获利1970.8万元，单位升值175%。

东半山「松柏新邨」A座中层2室，实用面积2,363平方呎，4房间隔，原连车位叫价6,600万元放盘，议价后以6,450万元售出，呎价27,307元。据悉，同层一个同方单位上月才以6,110万元易手，相差约1个月造价回升340万元，升幅约6%。原业主早于1996年约1680万元购入，持货约27年账面获利约4770万元。

九龙「毕架山花园」15座低层F室，实用面积905平方呎，建筑面积1051平方呎，采三房套房间隔，单位座向北方，享开扬翠绿山景，买卖双方议价后，以1200万元连车位易手，折合实用呎13260元。新买家钟情单位景观开扬，见近日市况转旺，为免夜长梦多，即决定入市自用。原业主早于1985年仅以94.9万元连车位购入上址，持货长达38年，现转手账面大幅获利1105.1万元离场，单位期内升值11.6倍。

蓝田「丽港城」19座中低层A室成交，实用748平方呎，属罕有大单边海景放盘，业主原叫价1,028万元，最终获用家快速以996.8万元承接，呎价13,326元。议幅3%。亦低于银行估价约1,021万及1,043万元。原业主于2005年以442万元易手，现沽货套现获利554.8万元，持货18年升值1.3倍。

荃湾「爵悦庭」南爵轩高层H室成交，实用面积554平方呎，三房间隔，享开扬市景，远眺山景。单位去年4月最初以1100万元放盘，年底减至980万元，新近经议价后，最后以950万元成交，实用呎价17148元。买家为同区客，睇楼数月，眼见楼市转势回暖，楼价亦从低位回升，惊迟买会贵，所以加快入市。原业主则于2006年 5月以334.5万元一手买入单位，持货近17年，账面获利615.5万元，单位大幅升值1.8倍。

政府自提出活化工厦及「起动九龙东」计划，观塘发展一日千里，随着区内多个重建项目陆续落成，区内买卖及租赁走势愈趋向好。根据中原(工商铺)数据显示，东九龙工商物业过去数年于逆市下表现仍然相对硬净，于2019至2022每年平均皆录得全年约500宗买卖成交水平；平均呎价更是呈上升走势，由2020年的约5,569元上升至去年约6,158元，反映区内工商物业潜力优厚。

工商成交焦点

观塘骆驼漆大厦3期4楼I室，面积约828方呎，以约828万元易手，呎价约1万元，以连租约形式出售。现租客为烘焙饼店，月租约2.5万元，按此计算，新买家料可享租金回报逾3.6厘。新买家为投资者，眼见今番单位回报理想；加上骆驼漆大厦3期一向为区内著名热点，人流畅旺，不愁租客租用，投资方向灵活，遂决定买入物业。数据显示，原业主于2012年7月以约248.5万元购入物业，持货逾10年，账面获利约579.5万元或逾2.33倍。

随着通关店铺市道渐好转，当中不乏出现大手商铺成交。数据显示，蓝田启田道51至67C启田大厦商场一篮子铺位，总面积约1.1万方呎，在本月初易手，作价1.1亿元，呎价约1万元。买家为佳丰集团有限公司(Grand Forum Holdingd Limited)，董事为张文生，名下持有大生集团国际，即大生生活超市。该铺连接港铁蓝田站，人流颇旺，为民生消费集中地。现由大生超市租用，是次转租为买作自用。据了解，该铺由「小巴大王」马亚木持有，在2009年以3.15亿元购入启田大厦一篮子铺位，并在去年开始拆售。

黄竹坑环汇广场车位，最新录得1宗301号车位成交，成交价219.6万元；至今成功售出10个私家车车位，套现达1973.1万元。

发展商动向

恒地旗下的中环新海滨3号商业地王，于去年向城规会申请发展综合办公室、商业及零售发展等用途，及放宽部分建筑物高限，以重置天星小轮钟楼，而城规会今日审议申请后，表明在有附带条件下批准方案，料届时可为中环海滨带来新气象。上述申请拟建3座非住用建筑，并分东、西部分发展，东面部分将会发展为低层园景行人平台，并在平台下提供商业设施，亦包括重置后的天星小轮钟楼，建议将建筑物高度限制由16米（主水平基准上，下同），放宽至最高25米。而西面拟发展商业及零售用途，涉及3座建筑，其建筑物高度限制最高为50米，当中第1座为6层高，第2座为9层高，第3座则楼高10层（同样未计入地库部分），写字楼部分集中在第2及3座。拟建项目将会以地积比率约3.13倍发展商业部分，并以地积比率约0.48倍发展非商业部分，总楼面涉约186万平方呎。

新界农地买卖变得活跃，承建商亚洲联合基建或俊和近日以9375万元沽出，粉岭流水响一幅约7.7万平方呎棕地，平均每呎1218元。据数据显示，该地皮属于粉岭流水向丈量约份第85约地段第612号G分段用地，邻近龙山隧道中通风楼，现时占地约7.7万平方呎，规划属于「康乐」用途地带，曾获批作临时汽车摆放、建筑器材维修工场的棕地作业。由亚洲联合基建方面以9375万元沽出，平均呎价1218元贴近政府新界收回农地作发展的第一级赔偿，新买家为另一间建材公司。亚洲联合基建除了沽出流水响用地外，早前亦1.2亿沽出另一幅位于坪輋五洲路摆放建材的用地，合共套现超过2.1亿元。