一手私人住宅方面，1月份录350宗，总值50.3亿元，较去年12月的226宗及26.6亿元，分别大幅上升54.9%及89.1%。显示12月期间发展商推售新盘货尾，加上多个豪宅新盘销售理想，刺激一手数字急升。
1月份登记宗数最高的新盘为粉岭One Innovale第3期One Innovale Cabanna，录95宗及4.48亿元。第二位是旺角利奥坊‧壹隅，录47宗及3.11亿元。Grand YOHO第2期录32宗及3.15亿元。
1月上旬发展商趁内地通关在即，加上政府进一步放宽社交距离及入境检疫措施，群起加快旗下新盘销售部署，多达20个项目上周三发出新一份销售安排，于明年元旦日起进行新一轮销售，涉及单位超过770伙，当中不少为豪宅项目，以发价单及招标方式齐推单位抢攻。其中恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」，于周末及元旦3天假期共录得16宗成交，吸金6,874.04万元，成交价345.32万至452.74万元，当中售价最高属E座2楼11室，实用面积304平方呎，呎价14,893元。周日1月8号恢复首阶段中港通关，市场气氛回暖，一成交逐渐增加，恒地粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」周日开售113伙，即日售出46伙，套现逾2.3亿元。
中港通关前夕，新盘频现大手客扫货个案，港九新界豪宅继续成为市场主要支撑。港岛方面，由龙光集团与合景泰富合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘「凯玥」，1月中旬标售4伙4房大宅后，录得项目首宗成交，该以1.6亿沽出，实用呎价约4.95万元。该单位为第3座9楼A室，实用面积3,316平方呎，属4房间隔，连同1个车位，成交纪录册显示以逾1.64亿元沽出，以此计算，实用呎价约4.95万元。
九龙豪宅方面，1月上旬信置与中电合作的何文田「St. George's Mansions」短短10日内已售出6伙大宅，最新售出第1座7楼A室，成交价1.045亿元，实用面积2,140平方呎，属4房双套大宅间隔，呎价48,832元。项目自踏入2023年短短10日内已售出6伙大宅，共涉近6亿元。项目累售24伙，当中5伙为特色户，总套现逾30亿元。1月上旬华润置地(海外)及保利置业合作的启德跑道区「澐璟」录逾亿元成交，1座23楼A室以逾1.05亿元成交，成交呎价逾50,561元，创项目成交价及呎价新高，更为跑道区新盘新高纪录。成交单位第1座23楼A室，属4房3套房附连私人升降机大堂间隔，实用面积2,088平方呎。项目自去年底开售至今累售30伙，成交金额逾15.3亿元。项目再于年三十晚 （21日）录得一宗成交。单位为2座23楼A室，实用面积1,909平方呎，连一个车位以8,880万元沽出，成交呎价约4.65万元。新界豪宅方面，保利置业发展的屯门青山公路青山湾洋房项目「瑧誉」，以招标形式售出7号洋房，实用面积5,210平方呎，属5房5套间隔，成交价约1.67亿元，呎价32,000元。该单位附设私人升降机，及共990平方呎的前后花园，以及2个车位。项目累售出18幢洋房及8伙居室，合共套现逾29.82亿元。新盘交投升温，特色户屡受追捧，信置旗下马鞍山「Silversands」，以5,600万元售出2座9楼A室，实用面积1,558平方呎，连501平方呎平台及1,240平方呎天台，呎价35,944元，创项目成交价及呎价新高。据了解，项目至今累售122伙，吸金逾15亿元。二手私人住宅方面，1月份录2,470宗，总值226.4亿元，较去年12月的2,053宗及172.2亿元，分别上升20.3%及31.4%。宗数及金额齐创2022年6月3,183宗及276.3亿元后的7个月新高。踏入2023年楼价回稳，市况向好，买家逐渐释放购买力，提早于新春前入市，展望2月份二手登记量可以重返三千宗水平。
大型屋苑方面，1月份美孚新村录46宗买卖登记(共3.36亿元)、嘉湖山庄录38宗(共1.91亿元)、太古城录34宗 (共3.46亿元)及沙田第一城录24宗 (共1.27亿元)。
本月底中原城市领先指数CCL报157.87点，按周微跌0.23%。楼价连升3周后单周回软，走势反复向上。CCL见底(156.37点)后近4周计，累升0.96%。本周指数是反映圣诞节长假后二手交投开始转旺，楼价正累积力量突破上升。展望新春后季节性旺市顺利来临，CCL重上160点水平，现时仅相差2.13点或1.33%。
分区指数方面，港岛CCL_Mass报161.34点，按周升1.50%，连升4周共3.69%。九龙CCL_Mass报151.60点，按周跌1.26%，终止3周连升。新界西CCL_Mass报147.28点，按周升0.62%，连升2周共1.60%。新界东CCL_Mass报168.20点，按周跌1.31%，连跌2周共1.88%。楼价见底后近4周计，港岛升3.69%，九龙升1.17%，新界东升0.21%，新界西升0.50%。
资料来源：中原地产（香港）研究部
2023年1月份中原城市租金指数CRI最新报108.13点，重返2016年8月水平，按月跌0.42%，连跌5个月共4.11%。新春前夕为传统租务淡季，租金调整持续。但1月份租金跌幅明显收窄，是近4个月以来最少，相信租金将窄幅企稳。楼市气氛好转，预期第一季租金走势逐步回稳，等待第二季重拾升轨。
各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报51.9元/呎、「太古城」报34.1元/呎、「海怡半岛」报3.1元/呎、「杏花村」报31.8元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报36.2元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报32.5元/呎、「美孚新村」报29.1元/呎、「丽港城」报27.7元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.1元/呎、「名城」报31.1元/呎、「岚山」报26.1元/呎。新界西方面，「尚悦」报24.5元/呎、「映湾园」报24.9元/呎、「嘉湖山庄」报22.1元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，1月份买家印花税录得34宗，按月减少2.86%。涉及税款0.927亿元，按月减少58.24%。平均每宗涉税272.65万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.11%，比11月减少0.41%；金额则占2.43%，按月减少4.66%。中原大湾区指数连跌三个月，跌幅持续收窄，2023年1月份报113.31，较上月跌1.06%，返至2019年4月水平。本月指数回落主要受港澳影响，中原城市领先指数CCL虽已止跌，但受汇率影响，本月大湾区指数仍有回落。12个指数当中，录得升幅的指数共4个，8个下跌。四个录得升幅的指数，升幅由1.37%至4.82%，八个下跌指数，跌幅由0.34%至5.30%。至于四大中心城市指数，全数录得跌幅，其中澳门楼价持续下滑，导致指数大幅回落，最新报86.48，按月跌5.30%，创历史最大跌幅。香港指数则跌穿100点关口，报98.97，创2018年1月后新低。其余城市普遍波动不大，当中中山及珠海表现相对较好，升幅较高。
上月内地放弃动态清零，进一步放松防疫措施，疫情初期表现反复，加上农历新年长假亦大大窒碍睇楼活动，交投放慢，楼价亦下挫。幸好，中港两地自上月初分阶段性有序通关，各类经济活动得以复常，惟有关因素仍未能实时于楼市中反映，楼市需时复常，相信随着本月初中港两地恢复全面通关，大湾区楼价有望重拾升轨，对后市感乐观。
资料来源：中原地产（香港）研究部
中港两地通关、防疫措施放宽及美国加息放缓等好消息陆续出台，楼市现报复式反弹，买家入市信心明显转强，加上早前楼价已录得一定跌幅，买家趁农历新年楼价反弹前，纷纷加快入市步伐，业主只要比楼价高位低15至20%放售即可获承接，料楼市小阳春已成雏型，相信楼价短期内寻底成功。
近期利好消息增多，包括通关顺畅、防疫大幅放宽、美国加息放缓等，推动积累多时的购买力急速释放。距离农历新年尚余不足一星期，笋盘已大减，买家怕迟买会贵，纷赶趁业主仍愿意开门睇楼加速入市，旺势由十大屋苑扩散至整体二手市场。新年前中港两地正式通关，防疫政策放宽市民生活开始复常，不少买家新年前已经偷步入市，怕迟买会贵，购买力逐步释放，楼市小阳春正式确定，料假期后成交将更为炽热。农历新年过后，楼市全面复常，二手各区录得交投，分布平均，可见买家于市场寻觅心水户，购买力全面回归，加上市场预期本周四美国再加息0.25厘后，便会完成是次加息周期，下半年更有机会减息，买家置业信心增强，带助加快入市决定。
