近期市场焦点集中于新盘，新地发展的屯门「NOVOLAND」第2A期，周六首轮发售，涉及188伙，是次共接获5,315个购楼意向登记，超额约27倍。首轮销售单位涵盖开放式至3房，折实价334.73万至941.46万元，折实呎价12,830至14,775元。市场指，截至下午约3时，首批188伙已全数沽清，卖楼历时约5小时，首日销售以用家为主，但不乏大手客，当中有一组买家斥1,138万元连购3伙。发展商表示即将加推价单应市。庄士中国发展的鸭脷洲「弦岸」，首度开放示范单位供传媒参观之际，发展商上载首份销售安排，推出3伙特色户于下周四(15日)起招标，涉及5楼A、D及E室，实用面积234至279平方呎，全属1房间隔，各连66至370平方呎平台。
本周推售项目
恒地、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰地产合作的启德「天泷」，以招标形式售出一伙特色单位，位于项目最临海的Harbour Mansion，6楼A室，实用面积908平方呎，连平台289平方呎 ，3房间隔，成交价3,904.4万元，呎价43,000元。项目仅设6伙特色户，至今已速售4伙。项目开售至今累售19伙，套现逾10亿元。
由华懋及港铁合作发展的何文田「瑜一」第IC期录一宗成交，该位于第5B座17楼A室，为3房1套间隔，实用面积656平方呎，以1,993.81万元成交，呎价30,393元。瑜一第IC期暂累售单位178伙，套现逾31亿元，占可售单位约85%。而整个瑜一系列现已累积沽出410伙，占可售单位逾81%，套现逾69亿元。由万科香港发展的屯门「上源」，录得最后1宗成交，所有可供出售之单位已全部售罄，成交单位为2B座1楼F室，实用面积787平方呎，属3房户，成交价为995.2万元，呎价为12,645元。鹰君旗下大埔白石角「朗涛」，以2,272.2万元售出第6A座地下B室，实用面积1,103平方呎，连461平方呎花园，采3房间隔，呎价2.06万元。朗涛共提供723伙单位，由8座14层高的大楼及2座4层高的低座组成，标准单位户型由1房至4房。由华润置地(海外)及保利置业合作发展的启德「澐璟」连录成交，最新2伙成交分别为6座11楼B室及C室，均属三房一套连储物房间隔。6座11楼B室实用面积784平方呎，以2,497.824万元成交，呎价为31,860元。6座11楼C室实用面积902平方呎，造价2,845.81万元，呎价为31,550元。项目至今累售95伙，成交金额逾46.4亿元。由信置、会德丰地产、嘉华及爪哇合作的西南九龙「维港汇」，单日连沽3伙，包括1期1座10楼C室，实用面积966平方呎，成交价2,626万元，呎价27,184元；另一宗为2期2座27楼B室，实用面积741平方呎，成交价2,306.7万元，呎价31,130元。维港汇6月共估8伙，套现逾1.6亿元，平均每伙约2,123万元，今年也沽180伙，套现逾40亿元，整个项目累售993伙，套现逾158亿元。上周五(9/6)公布的中原城市领先指数CCL报166.82点，按周微跌0.04%，连跌2周共0.65%。5月加息后第2周，二手楼市仍处于拉锯局面，整体楼价持续窄幅徘徊。近8周计，CCL三升五跌，累跌0.94%，指数上下波幅仅约3点，继续在165点到168点之间反复争持。6月5日政府考虑进一步为首次置业市民再放宽按揭成数比例，下周四(6月15日)美国联储局公布议息结果，对本港二手楼价的影响将于6月下旬及7月上旬公布的CCL才开始反映。上周三(7/6)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报47.07点，较上周的46.52点上升0.55点。在政府考虑进一步为首置市民再放宽按揭成数比例的消息刺激下，CSI随即回稳，结束4周连跌，暂时未有向下迫近45点好淡分界区间下限。但二手楼市持续淡静，CSI仍然连续4周处于50点之下，预示楼价继续受压，短期楼价反复争持。中原十大屋苑本周末录得375组睇楼预约，与上周末373组相若，微增0.5%，睇楼量继续于低位徘徊。市场人士表示，新盘持续主导市场，屯门全新盘明日首轮销售，冻结大量购买力，多区亦有新盘部署开售，加上市场正观望下星期美国议息，以致二手市场气氛持续低迷。
鲗鱼涌「太古城」碧藤阁中低层D 室，面积922方呎，采3房1套间隔，望外园景，单位开价1630万放售，累减70万，最终以1560万沽出，呎价约16920元。据了解，原业主则于2010年以868万买入单位，持货13年易手，账面获利692万或80%。湾仔会景阁高层2室，面积1115方呎，附全新装修，现为2房1套间隔，享维港烟花海景，以2850万易手，呎价约25561元。据了解，原业主则于2009年6月以1960万购入单位，持货约14年转手，账面获利890万，期内升值45%。土瓜湾「傲云峰」6座极高层C室成交，实用面积539平方呎，属两房楼王，望开扬市景，更远眺湾仔会展及港岛东一带海景，属罕有放盘，最初开价1100万元，现获用家以1080万元承接，折合实用呎价20037元。原业主于2010年以495.8万元买入单位，持货13年，是次转手账面获利584.2万元离场，单位升值约1.2倍。沙田第一城33座中层A室，面积820方呎，属3房连套房间隔，单位放盘时开价约1280万，双方议价后累减约122万，以1158万获换楼客承接，呎价约14122元。据了解，原业主则于2008年以480万购入单位，持货约15年，是次沽出单位账面获利约678万，单位升值约1.4倍。屯门「启丰园」2座高层B室，实用面积410平方呎，两房间隔，向东南，享全海景。单位去年最初放盘价为650万元，累减124万元或19%，现以526万元沽出，呎价12,829元。买家为同区上车客，见单位属优质户，但属普遍质素单位价，相对抵买，故快速决定购入自用。原业主则于1996年以150万元买入单位，持货27年，账面获利约376万元离场，单位期内升值2.5倍。马鞍山「天宇海」5B座中层A室易手，实用面积821平方呎，3房连套房间隔，放盘时开价约1,150万元，议价后以1,088万元易手，呎价13,252元，新买家为用家，据了解，原业主于2010年以617万元购入单位，持货13年，是次转手账面获利约471万元离场，单位期内升值约76.3%。随着香港全面开关，经济及社会活动逐渐重拾正轨，政府亦积极推出政策及活动刺激本港旅游业及巩固金融地位，带动工商铺物业租务需求逐步回升。中原(工商铺)数据显示，5月份市场共录得约1,563宗工商铺租赁成交，按月增多约15%，其中写字楼物业成交量按月急升逾半，更创近两年来新高记录，反映企业对承租写字楼心态转强。中原认为，环球经济正逐步复苏中，工商铺物业租金于过去数年有所调整，料随着经济活动有所频繁，租金将会有所回升，相信更多企业及商户会趁租金全面调升前，加快进驻心仪物业，对工商铺租赁市场全面看好。
工商成交焦点
尖东新文华中心地下录得大楼面铺位成交，涉及物业地下A至C铺，面积约4,260平方呎，该铺正对尖东喷水池，为区内优质铺位。新租客为「西塔老太太」，近日铺外已贴上品牌招纸，写上品牌为「内地排队王」，预计装修后第三季有望开业。西塔老太太为内地人气烤肉店，主打「东北泥炉烤肉」，其牛肉排、猪肉亦相当受欢迎，价钱亦相宜。内地多个城市包括深圳设有分店，如今首度来港开业。翻查资料，该铺曾由茶餐厅租用逾10年，租金高峰期达55万元，疫情期间月租降至约45万元。按现时成交月租约30万元计，租金跌约3成。尖沙嘴加连威老道一个地铺，以每月近50万租出，新租客为美妆保健品连锁店，租期为3年。加连威老道21A至21B号地下A、C及D号铺，面积约1640方呎，月租近50万，呎租约300元。该铺位处加拿分道与加连威老道单边，毗邻THE ONE商场，地铺楼底高达17呎，门阔约80呎，新租客为美妆保健品连锁店，首度在港开设旗舰店。该铺位交吉近2年，对上一个租客为药房，由2018年起承租，至2021年租期届满，届满前月租约70余万，该铺于2014年，由韩国化妆品品牌承租，月租约90万，最新租金仅为高峰期约50%。上环信德中心极低层12及13室，面积均为1,057平方呎，合共以约3,900万元成交，呎价约1.84万元。据了解，由于成交单位为信德中心写字楼最低楼层，故呎价较为便宜。原业主为资深投资者罗守辉，他于2019年分别以约2,850万及2,618万元购入单位，合共涉约5,468万元。持货4年沽出，账面蚀约1,568万元离场，幅度约29%。
发展商动向
九龙落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号物业强拍，最终由恒地(00012.HK)以底价为10.71亿元投得项目，成功统一项目业权。恒地执行董事黄浩明表示，恒地在这区合共并购4个地盘，而是次强拍地盘为4个地盘的最后一个，整个地盘收购时间长达七年。4地盘合并后整个地盘面积约42,467平方呎，重建后总楼面料约38.2万平方呎，料发展为一或两幢商住大楼，提供中小型上车盘，预计最快两年半后可以楼花形式出售。落山道72至76B号为1幢8层商住物业，地下设10个商铺及3伙住宅，1至7楼每层各有13伙住宅，用地现时划为「住宅(甲类)」用途，占地约10,287平方呎。若以地积比率约9倍重建，重建后总楼面面积约92,582平方呎，每呎楼面地价约11,568元。在北部都会区概念推动下，农地的发展潜力增加，早前有财团就唐人新村一带一幅划为「乡村式发展」等用地，向城规会申请改划为1,536伙私人住宅，地积比较去年获批方案再提高5成。规划署原则上不反对方案，料明日（9日）获城规会批准的机会颇大。该项目位于屏山、唐人新村一带，涉及丈量约份第121约等多个地段，邻近翠迭轩、帝庭居，占地约15.6万平方呎，一半属于「综合发展区」，一半属于「乡村式发展」用途，财团早前申请改划成「住宅(乙类)」，最并拟以总地积比率4.98倍发展4幢大楼（3幢23至27层高住宅及1幢8层高安老院舍），提供1,536伙私人住宅，平均面积约459平方呎，并1个提供222个床位的安老院舍，总楼面约77.9万平方呎。数据显示，上述发展的申请人为安兆国际有限公司（On Billion International Limited），该公司董事包括有「隐形地王」之称的潘德俊。
