一手私人住宅方面，5月份录969宗，总值109.7亿元，较4月的1,541宗及259.3亿元，分别下跌37.1%及57.7%。宗数及金额同创今年2月647宗及90.9亿元后的3个月新低。显示复活节期间市场缺乏大型新盘开售，影响一手买卖降至一千宗以下。4月底大埔白石角新盘University Hill推出，销情理想，并已经开始陆续登记，估计6月一手数字将有望重上逾一千宗水平。5月份登记宗数最高的新盘为大埔白石角University Hill 2A期，录327宗及23.26亿元。屯门飞扬1期录87宗及3.67亿元。蓝田KOKO HILLS第3B期KOKO MARE录83宗及6.80亿元。红磡必嘉坊‧迎汇录65宗及3.66亿元。5月新盘集中于启德及新界区，其中启德新盘战揭开序幕，由恒地、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰地产合作发展的启德「天泷」，自开放示位后，市场反应热烈，接获不少查询，项目上载首张销售安排，推出首批116伙于周五(5月5日)起招标发售。天泷首批116伙全属临海的标准单位，实用面积1,002至1,428平方呎，包括36伙3房及80伙4房单位。月头另一焦点项目为新地旗下大埔白石角「University Hill」，项目次轮开售216伙，分别以价单形式发售191伙及招标出售25伙。市场消息指出，以价单形式发售的单位全部售出。数据显示，次轮以价单形式发售的191伙，涵盖开放式至3房间隔，折实售价325.43万至1114.68万元，折实呎价13202至18890元。项目受到市场追捧，「University Hill 2B期」于月中首轮推售的160伙，即日沽清。University Hill第2A及2B期三轮价单推售全数沽清，累逾500伙，销情火热。发展商原价加推206伙，并定于周四（18日）次轮销售205伙。18日项目次轮销售205伙，当中以价单形式发售的185伙全数沽清，第2A期及第2B期4轮价单单位4度全数沽清。发展商指，有见向隅客仍众多，University Hill第2B期将于短期内加推单位，满足市场需求，发展商打铁趁热，落实周三（24日）第三轮发售240伙，当中222伙以价单发售，另18伙招标。二手私人住宅方面，5月份录2,800宗，总值251.1亿元，较4月的2,753宗及244.2亿元，分别轻微上升1.7%及2.8%，主要因为5月工作日数较多所致。以平均每个工作日登记宗数计，4月17个工作天，平均每日161宗；5月21个工作天，平均每日133宗，5月宗数明显减少17.4%，可见二手市况转慢。大型屋苑方面，5月份嘉湖山庄录34宗买卖登记(共1.78亿元)、美孚新村录32宗(共2.37亿元)、太古城录22宗(共2.42亿元)及沙田第一城录21宗(共1.20亿元)。
本月底中原城市领先指数CC报167.91点，按周升0.68%，连升3周共1.71%。本周指数是反映5月4日美国联储局加息0.25厘及本地主要银行加息0.125厘当周的市况。在美国议息前，本港银行率先调高按揭现金回赠优惠，有助抵销部份加息的影响，而且市场憧憬加息周期结束，楼价短暂回稳。短期走势上，整体楼价反复争持，CCL持续于165点到168点之间窄幅徘徊。CCL早前连跌3周后回升3周，6周累计跌0.29%。近日港元拆息高企，银行的资金成本压力增加，本港利率有机会再上调，对二手楼价的影响将于6月中旬公布的CCL才开始反映。分区指数方面，港岛CCL_Mass报172.11点，按周升1.48%，连升3周共3.15%。九龙CCL_Mass报165.00点，按周升1.32%。新界东CCL_Mass报180.12点，按周升0.42%。新界西CCL_Mass报156.03点，按周升0.21%，连升2周共2.96%。
资料来源：中原地产（香港）研究部
2023年5月份中原城市租金指数CRI最新报112.78点，按月升1.40%。租金升势继续扩大，5月升幅为2018年8月以来最大。CRI已经升穿去年8月的暑期高位112.76点，指数创15个月新高，重返2022年2月水平。近期有学生及专才开始预租单位，刺激租赁宗数增加，租务旺季有望提早来临。各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报59.9元/呎、「太古城」报35.7元/呎、「海怡半岛」报32.9元/呎、「杏花村」报34.1元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报38.4元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.1元/呎、「美孚新村」报32.1元/呎、「丽港城」报29.1元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.4元/呎、「名城」报32.8元/呎、「岚山」报27.4元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.9元/呎、「映湾园」报25.6元/呎、「嘉湖山庄」报21.8元/呎。
图四：香港中原城市租金指数CRI
资料来源：中原地产（香港）研究部
据税务局公布，5月份买家印花税录得57宗，按月减少19.72%。涉及税款2.568亿元，按月减少2.69%。平均每宗涉税450.53万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.42%，比4月减少0.13%；金额则占4.66%，按月增加1.30%。
5月份中原大湾区指数，受多个城市指数向升所带动，连升四个月，5月指数冲破120点，报121.54，创去年8月以来9个月新高，按月升2.13%。5月份12个指数中，录得升幅的有9个，升幅的幅度由0.41%至5.72%不等，录得跌幅的城市3个，跌幅为0.9%至1.57%。四大中心城市全数向升，更同步创下今年新高，香港及澳门，因受人民币汇率下跌影响，指数升幅凌厉，分别升2.83%及4.22%。深圳及广州指数更同步冲破130点，创今年高位。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，内地五一劳动节假期，节日气氛浓厚出游人士多，导致各城成交量均见回落，如广州二手成交较4月下跌12.6%，深圳新房住宅网签2787套，较4月份减少20%，但造价总算企稳，录得小幅度上升。市场一直盛传内地各城政府将采取措施救市以及增加对房产需求，相信于有关措施出台前，市场将持续胶着。香港情况亦与内地相若，买卖两闲静待港府救市措施，香港更较内地多添一项不明朗因素，便是美国息口走势，美国刚宣布暂缓加息一次，但只是将加息步伐推后，而非进入减息阶段，相信短时间内，香港仍受加息阴霾所困扰。5月香港指数录得升幅主要是港元升值因素，楼价实在是呈下调趋势。
资料来源：中原地产（香港）研究部
上月的复活节假期为香港复常后首个长假期，港人报复式外游，令到楼市急降温，睇楼量及成交量均明显减少。随着市民外游返港，月底楼市气氛已逐步回升。另外五一假期港人多数留港消费，消费市道及市场气氛大为好转，市场亦预计下周美国联储局将会最后一次加息，刺激楼市交投气氛，不少买家加快入市决定。5月多天受天雨影响睇楼活动，美国加息亦令不少买家对入市观望，加上市场焦点落于一手新盘，不少新盘接连以低价抢客，并提供吸引的置业优惠，不少买家转至一手，大埔新盘于开售更出现沽清情况，抢去市场购买力，反观二手业主叫价相对进取，笋盘早被市场消化，料本月二手市场持续受压。自本月初香港银行跟随美国加息后，买家对后市多抱观望态度，入市信心明显不足。一手新盘开价克制，成功抢去市场购买力，惟二手平价盘源早已被消化，加上业主持货能力极高，议价空间有限，令二手交投明显放慢。
