综合市场资讯，周末新盘市场共录得逾40宗成交，与上周末相若。有个别新盘余货销情提速，嘉华启德「嘉峰汇」两日连录约14宗成交，占周末整体成交量逾三成，2日套现逾1.4亿元。市场消息指，同一组买家连购项目2伙，包括位于1A座35楼C室，实用501方呎，属2房间隔，以1,303.7万元成交，实呎26,022元；同时，1A座29楼C室，面积间隔相同，成交价1,281.4万元，实呎25,577元。另嘉华、信置与南丰合作发展的「深湾9号」，以1.37亿沽出最后一伙花园洋房单位，该花园洋房单位12号，实用面积2,747方呎，连717方呎花园及1个车位，最新以1.378亿元沽出，实呎50,164元。早于2011年起推售的「深湾9号」全数411伙，现已悉数沽清。此外，长实将军澳日出康城「SEA TO SKY」于过去周末录得约4宗成交，包括3伙3房单位及1伙4房单位，实呎介乎15,600至19,100元。

嘉华国际牵头发展的香港仔「深湾9号」最后一间花园洋房单位以招标形式售出，成交为花园洋房单位12号，单位面积2,747方呎，花园面积717方呎，连1个车位，以1.378亿售出，实用呎价50,164元。发展商表示，考虑不同因素包括景观及户型等，上述洋房单位成交价与同类型洋房单位相约。项目411个单位已全数沽清。

西半山「yoo 18 BONHAM」于九月上旬沽出两伙复式户后，于上周二(8/9)再录成交，一个复式户以1.21亿元售出。是次售出单位为18、19楼复式户，以招标形成售出，实用面积2,499平方呎，成交价1.21亿元，成交呎价约48,000元。买家为首置客，只须缴付4.25%的印花税，即约514万元。

新鸿基旗下天水围湿地公园项目「Wetland Seasons Park」3期于上周二(8/9)开价，首批65伙面积由316至726方呎，包含一房至三房套房户型，价单定价介乎504.03万至1,138.42万元，呎价介乎14,755至17,976元。以最高18%折扣计算，折实售价约413.3万至933.5万元，折实呎价12,099元至14,740元。发展商其后再于周日(13/9)公布第二张价单，推出45伙单位，当中包括9伙特色单位。单位价单定价由634万元至1,351万元，价单呎价由15,499至18,948元。折扣率维持最高18%，折实平均呎价13,613元，较首张价单65伙均价12,968元，贵约5%。

恒基发展的西营盘「艺里坊‧2号」于上周二(8/9)上载楼书，共提供264个住宅单位，预计将于月内开售。项目包括开放式至2房户型，开放式单位196至214平方呎，1房单位实用面积由244至287平方呎，而2房单位实用面积则为381平方呎。项目另设11伙连平台特色户，实用面积由174至359平方呎，预计关键日期为2021年第四季。发展商其后于上周四(10/9)推出首张价单，涉及55伙。当中主打1房户，涉40伙1房户及15伙开放式单位。首张价单定价由586.3万至930.3万元，呎价由26,821至32,415元。以最高4%折扣优惠计算，折实售价由562.85万至893.09万元，呎价由25,749至31,118元。

五矿地产油塘崇信街新盘于上周三(9/9)正式命名为「蔚蓝东岸」（Montego Bay），提供688伙。项目设4座住宅大楼，涉及688伙，户型由开放式至4房户，面积约由230至2,000平方呎，预计关键日期为2023年3月31日。项目位于崇信街18号，同样邻近三家村避风塘，比「鲤湾天下」、「OCEAN ONE」及「海傲湾」更临海。项目正待批预售楼花同意书，预计于第四季推出。售价将参考同区二手及东九龙如启德一带新盘。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录177.85点，按周升0.24%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.74点，按周升0.29%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报49.85点，继续企稳50点水平。本港肺炎疫情渐趋稳定，政府逐步放寛防疫措施，有助重启经济及社交活动，有利楼价走势。料CSI将会稳步向升，展望中秋前后，楼价可以摆脱高位反复的局面，兼重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得565组睇楼预约，按周回落4.6%，跌幅属轻微，睇楼量仍属近月来的高水平。市场人士表示，9月份疫情进一步回落，市民入市意欲回升，积累多时的购买力即加快回流市场，带动二手交投量反弹，市况畅旺。政府新近逐步放宽防疫措施，利好楼市，港岛及九龙睇楼量继续向升。至于新界区，因天水围大型新盘「Wetland Seasons Park」第3期推出，分薄不少二手购买力，所以睇楼量下跌。预计天水围新盘可延续首两期的热烈销情，并且同步推动二手市场气氛。

大坑「尚峦」中层E室，实用面积272平方呎，开放式间隔，望开扬山景，以602万元将单位易手，折合平均实用呎价22,132元。买家属于用家。原业主于2010年3月以468.5万元买入单位，持货10年，帐面获利133.5万元，单位升值28%。

启德「天寰」2座低层F室，实用面积461平方呎，采2房间隔，以945万元易手，折合实用呎价20,499元。新买家为专业人士，看好启德区未来发展，购入单位自住。据了解，原业主于2017年以763万元买入单位，持货约3年，帐面获利182万元，单位期内升值23.9%。

长沙湾「碧海蓝天」5座中层A室，实用面积581方呎，3房间隔，享开扬内园景，以1,038万元成交，实用呎价17,866元。原业主于2009年9月以410万元入市单位，持货11年，现转手账面获利628万元离场，单位升值1.5倍。

葵涌「丰寓」中低层E室，实用面积225平方呎，1房间隔，以456万元成交，平均实用呎价20,267元。该上车客钟情丰寓楼龄新，而且往来葵芳港铁站只需数分钟步程，十分方便。原业主则于2017年8月以345.2万元一手买入单位，持货3年转售，帐面获利110.8万元，单位升值32%。

元朗「溱柏」10座中层G室，实用面积307平方呎，开放式间隔，以428万元易手，折合实用呎价约13,941元。原业主于2013年9月以283.5万元一手买入单位，持货7年转售，帐面获利144.5万元，单位期内升值51%。

新型肺炎疫情有所改善，以及核心区指标商厦租金已较早前大幅调整，部分企业趁机落户，令空置率上升趋势有所放缓。8月港岛整体甲厦空置率仅轻微上升，情况略有好转，最新录得约7.41%，按月仅增加0.04%；而中区甲厦空置率更见改善，8月录得5.2%，比上月下跌约0.37%。随着不少核心区甲厦呎租回落至少三成，部分更与东九龙价钱相若，将成为企业进驻诱因，预计会继续吸引企业租客重返核心区，令甲厦空置情况逐步改善。

置地旗下中环「历山大厦」录得租务成交，涉及中高层1层半楼面，面积约1.4万平方呎，成交呎租约110元。据悉，该厦本年初呎租水平近130元，如今较高峰期下跌约15%。据了解，新租客为律师楼，目前租用同区皇后大道中9号全层以及部分楼层单位，合共约1.5万平方呎，而目前该厦呎租水平约70至80元，而由于属散业权物业，质素较次，楼面实用率亦较低；故是次趁租金回落，转租「历山大厦」，实用率较高及地点更佳，租金开支亦没有大幅增加。

观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道「Two Harbour Square」，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。消息称，新租客为香港按揭证券公司。据了解，该公司原租用「中远大厦」逾6万平方呎，涉及3层并由不同业主持有，机构决定放弃其中两层，合共逾4万平方呎楼面，搬至观塘新商厦，并作出扩充。按「中远大厦」呎租水平约50至55元计，可节省逾5成租金。

荃湾大河道77至89号「宝成楼」地下9号铺，以2,600万元易手，属于低市价5%，该铺位建筑面积900呎，现时由牛极日本餐厅以7.5万元租用，以成交价2,600万元计算，租金回报率约3.5厘。原业主于2012年9月以2,550万买入，帐面则赚50万元， 连同印花税等成本约2,700万元，亏蚀逾100万元。

有连锁食店趁租金回调下疫市扩充，人气麻辣川菜店「川婆婆」承租铜锣湾铺，料快将开设新分店。地铺位于铜锣湾利园山道一个地下铺位，月租8.5万元，租约期由今年9月至2023年8月，登记租客为川婆婆饮食发展。「川婆婆」以酸菜鱼、川菜小食、矶烧烧烤、麻辣火锅等闻名。资料显示，川婆婆目前有两间分店，分别位于尖沙咀宝勒巷26至36号地铺、旺角中心1期2楼SB04号铺。

美国驻港澳领事馆招标出售位于寿臣山宿舍屋地，早前以招标出售，由近年拓展内地的恒隆地产以25.66亿元买入，相当于每方呎楼面地价约54,138元。集团指，该地皮属市场罕见，是次购地是该集团对香港前景投下信心的一票，该地皮将重建成多间独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资总额约40亿元。物业会以交吉形式出售，不设「售后租回」条款，地盘面积约94,796方呎，可重建面积约47,397方呎。该项目现为6幢低密度住宅物业提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池。

新鸿基旗下元朗东成里项目，向城规会修订发展方案，拟缩减发展规模增加获批机会，拟建单位由1,955伙降至1,518伙，减幅约22%。东成里项目占地35.21万平方呎，发展商原先拟以2.68倍地积比发展住宅，如今降至2.15倍发展，住宅总楼面由约94万呎减至75.7万平方呎发展。至于非住用楼面则由0.117轻微扩大至0.14倍发展，涉及楼面近4.9万平方呎。涉及物业座数则维持不变，不过，住宅楼层则由8至31高降至8至21层高发展，单位总数由1,955伙降至1,518伙，减少437伙，减幅约22%。而车位总数亦由447个减至390个。

「手机屏幕大王」伯尔尼光学创办人杨建文就「年运工业大厦」申请放宽地积比率重建。大厦位于巧明街119至121号，占地约1万平方呎，规划为「其他指定(商贸)」用途，由杨建文收购至逾9成业权，并已经申请强拍，近日杨氏向城规会提出申请，将地积比率放宽2成至14.4倍重建。按照申请文件指出，将会重建成1幢39层的「非污染工业」用途，总楼面约14.4万平方呎。