深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第36周)

l   上周五项目获批，两项目入市。

l   上周新房住宅共成交962套，环比上升28.6%；面积共计95624平，环比上升26.4%。

l   本周经理人指数为60.70%；上周深圳中原报价指数录得58.80%。

宏 观 点 评

[8月PMI公布]

国家统计局8月31日发布的8月制造业采购经理指数（PMI）录得51.0%，比7月略降0.1个百分点，连续六个月保持在临界点以上。9月1日公布的8月财新中国制造业采购经理人指数（PMI）录得53.1，较7月提高0.3个百分点，创2011年2月以来新高。

[深圳：地铁延至莞惠建设时间定了!国家批复交通强国试点]

9月2日，交通运输部公布关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见，其中提到，通过1—2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。通过3—5年时间，深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。西丽枢纽和机场东枢纽建设完成。

[深圳：发布稳租金政策]

8月31日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局发布关于印发《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》的通知，自2020年9月10日起实施。提到，对筹集建设租赁住房的企业，根据项目类型按以下标准发放专项资金：开发单位承诺连续租赁五年及以上的，按住房建筑面积计算，1200元/㎡；开发单位承诺连续租赁十年及以上的，按住房建筑面积计算，1500元/㎡等。

[深圳：大鹏新区今年增补7个重大项目]

经大鹏新区重大项目建设领导小组同意，大鹏新区发展和财政局印发了《关于增补7个项目为2020年新区重大项目的通知》，增补7个项目列入《大鹏新区2020年重大项目计划》。增补项目：安居红豆湾府、葵涌帆湾海寓保障性住房、深圳市第二十三高级中学、南澳大酒店等。总投资94.67亿元。

[杭州：颁布新政 涉无房家庭认定标准、限购要求等]

9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整了无房家庭认定标准、住房贷款、限购政策、无房家庭认定等方面内容。《通知》明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房等。

[沈阳：禁止首付分期，二套首付升至50%]

9月6日，沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知 沈房发（2020）14号》。其中包括，二套房首付由30%提升至50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，严控土地溢价率等。

中 原 点 评

8月底至9月初，部分城市陆续收紧楼市政策，其中调控力度较大的包括江苏无锡、杭州及沈阳。杭州新政主要打击通过假离婚等行为获取购房资格，对于摇号倾斜的房源做了限售规定；无锡与沈阳均对二手房转让免税年限进行了调整延长，以及提高二手房首付比例。从政策趋势来看，在住建部、央行等部门不断“房住不炒”、“三稳”的前提下，预计下半年楼市较热的城市会陆续出台较为果断严厉的措施。

土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交962套，环比↑28.6%；面积共计95624平，环比↑26.4%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（8.31-9.06）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1849套，环比↓21.0%；成交面积165861平，环比↓19.0%。

中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为60.70%。

报 价 指 数

2020年第36周深圳中原报价指数录得58.80%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交962套，环比上升28.6%；面积共计95624平，环比上升26.4%。上周五项目获批，两项目入市。新房供应持续维持高位，去化情况较好，新房性价比优势凸显，后续新房供应仍将维持较高水平，表现依然值得期待。

節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第36周)