8月份重点新盘仍然落在新界的屯门区，屯门新盘「帝御‧金湾」(帝御第1期)位于屯门青山公路青山湾段8号，分3期发展，共6座住宅，当中第1期「帝御‧金湾」涉及611伙，属于第3座及第5座住宅，实用面积185至1,267平方呎，标准单位户型由开放式至2房，主打1房户，预计关键日期为2022年4月30日，楼花期约21个月。发展商于(1/8)推出185伙单位作首轮开售，折实售价由291.2万至656.3万元，折实呎价由11,961至17,035元。最终185伙单位当日全数售罄，总成交金额约8.7亿元。其后发展商于(9/8)再推185伙单位作次轮开售，折实售价由295.8万至721.2万元，折实呎价由12,498至19,164元，结果第二批共185伙单位亦于当日全数沽清，总成交金额约8.38亿元。其后项目再于(22/8)进行第三轮销售，涉及168伙，项目再度热卖，单日共售出164伙。连同前两轮，项目半个月内累售534伙，占项目单位总数611伙的87%，估计套现逾25亿元。发展商再于(29/8)推售76伙，其中52伙以先到先得形式发售，单日售出30伙，折实售价由约463万至888.2万元。另外，项目有24伙由8月29日起至10月5日期间每日招标及截标，主要为特色单位。发展商8月四度推售单位，销情帜热，成为本月内销售最佳的新盘。

豪宅方面，嘉里位于九龙半山龙驹道的豪宅项目「缇山」单计8月份，全月一共沽出5伙，包括 3 宗分层单位及2宗洋房。项目在月初先售出三个分层单位，分别是2座5楼A室，面积1,760方呎，3房3套间隔，以8,648万出售，呎价49,136元；2座5楼B室，面积1,699方呎，3房双套房另连工人套房间隔，连车位以8,325.1万成交，呎价约49,000元；以及2座6楼B室，实用面积1,699方呎，属3房连套房间隔，成交价8,500万元（连车位），呎价50,000元。项目其后再售出两套洋房，包括9号洋房，实用面积2,846方呎，花园面积1,000方呎，天台941方呎，成交价1.6亿元，呎价56,219元；以及12号洋房，实用2,866方呎连花园，成交价1.608亿元，属四房三套房间隔，实呎逾56,000元。「缇山」去年4月开售至今累沽13间洋房和分层户，套现总额达25亿元。该盘单计8月全月已连沽5伙，套现5.7亿元。

8月录3,042宗及265.5亿元，较7月的4,107宗及353.8亿元，分别下跌25.9%及24.9%，宗数创2020年3月份3,009宗后五个月新低，金额则创2020年4月份244.3亿元后四个月新低。大型屋苑方面，8月份「沙田第一城」录33宗、「嘉湖山庄」录32宗、「太古城」录28宗及「美孚新村」录23宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报178.71点，按周跌1.21%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报181.91点，按周跌1.34%，连升2周后回软。CCL(中小型单位)报179.42点，按周跌1.14%，连升2周后回软。CCL(大型单位)报175.06点，按周跌1.57%。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报186.19点，按周跌3.16%，连跌2周共3.33%。新界西CCL_Mass报166.55点，按周跌0.87%，连跌3周共1.68%。新界东CCL_Mass报190.33点，按周跌0.67%，结束2周连升。九龙CCL_Mass报177.53点，按周跌0.52%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录34.6元，较7月份34.4元上升0.6%。6月份租赁市场开始进入暑期旺季，租金成功止跌回升，兼连升三个月共4.2%。但租金升幅有放缓的迹象，6月升2.1%、7月升1.5%及8月升0.6%，加上租赁宗数开始下跌，相信传统暑期旺季将进入尾声，料第三季租金继续高位横行。十大蓝筹屋苑方面， 2020年8月份租金升幅较大的屋苑为「汇景花园」，按月升2.8%。「康怡花园」升2.4%，「丽港城」及「嘉湖山庄」同样升2.2%、「美孚新村」升1.2%、「太古城」升1.0%、「黄埔花园」及「海怡半岛」同样升0.8%、以及「杏花村」升0.3%。而「沙田第一城」按月跌1.5%。

据税务局公布，8月份买家印花税录得42宗，按月下跌46.8%。涉及税款2.324亿元，按月上升61.8%。而平均每宗涉税553.3万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.96%，比7月減少0.32%；金额则占3.85%，按月增加2.24%。

8月中原大湾区指数报120.19，较上月跌0.57%，指数连升7个月今年首次录得跌幅，香港及澳门指数在汇率因素影响下，扩大了跌幅，拖累大湾区指数同告下跌。四大中心城市：两升两跌，香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数向升，深圳指数连续12个月创新高。8月份4个指数创历史新高，包括深圳指数、东莞、惠州及佛山指数，12个指数中共9个指数录得上升，幅度由0.05%至2.22%不等，录得跌幅的指数共3个，跌幅由0.57%至2.73%。

大湾区大陆城市疫情控制得当，令经济活动快速复苏，多个城市8月份的一手成交量亦录得新高，令楼价因而录得支持。惟8月份香港受新冠肺炎病毒第三波影响，市场商业活动几近停顿，睇楼活动亦大幅减少，加上8月份港元兑人民币下跌，扩大了香港指数的跌幅，大湾区香港指数8月份报115.3，按月下跌2.73%，是自2019年1月份19个月来最大跌幅。但随着香港疫情于8月份渐受控，政府限聚措施放松，多个一手项目准备推售，相信物业市场活动将逐步复苏，料9月份香港指数可止跌回稳。

八月本港疫情逐渐有缓和迹象，一手市场有两极化趋势，小户型的项目，例如：屯门「帝御‧金湾」，每次推售均能热卖，成为市场焦点。至于豪宅项目，例如：笔架山「缇山」、渣甸山「皇第」、寿臣山「深水湾径8号」等均录成交，反映不少买家希望在疫市下趁低吸纳，寻找优质单位。政府逐步放宽限制措施，九月本港推出全民检测计划，希望找到社区内的隐性患者，期望计划过后，疫情会持续受控，更多发展商愿意推出新盘项目，带动楼市气氛。

二手市场方面，成交亦有放缓迹象。一方面一手新盘大多是细价盘，抢去二手客源；另一方面，疫情逐渐受控，市场投资气氛未有进一步恶化，业主未有进一步扩大议价空间，因此预计九月份二手交投仍然观望。