新盘市场因应政府放宽限聚措施而转旺，过去周末一手市场共录约261伙成交，较对上一周大幅上升逾5倍。天水围「Wetland Seasons Park第3期」以及西营盘「艺里坊‧2号」于周六(19/9)推售销情理想。新鸿基天水围「Wetland Seasons Park第3期」推售133伙，约售出95%(127伙)。项目周日(20/9)再加推38伙，单位以定价计由520.27万至1,065.39万元，呎价由15,131至19,656；项目最高折扣优惠维持18%，折实售价由426.62万至873.61万元，折实呎价由12,407至16,118元。至于恒基旗下西营盘「艺里坊‧2号」同于周六(19/9)正式开售，首轮沽逾9成约74伙，销情理想，发展商加推68伙。此外，新鸿基旗下南昌站「汇玺」，项目3期周末再录大额成交，以招标形式售出2伙，包括7座32楼A室，实用1,515方呎，属4房连双套房及书房间隔，成交价4,280万元售出，呎价28,251元。另一伙是7座15楼A室，实用同为1,515方呎，以4房连双套房及书房设计，成交价3,736.5万元售出，呎价24,663元。

新鸿基旗下天水围湿地公园项目「Wetland Seasons Park」3期于周六(19/9)推出133伙单位作首轮发售，价单定价介乎504.03万至1,440.67万，扣除最高18%优惠后，折实售价约413.3万至 1,181.34万，最终售出约95%单位，发展商当日加推4号价单，涉38伙，单位面积由312至683平方呎，价单定价由520.27万至1065.39万元，呎价由15,131至19,656元。项目折扣优惠维持18%不变，折实售价由426.62万至873.61万元，呎价由12,407至16,118元。

恒基位于西营盘新盘「艺里坊‧2号」于周六(19/9)推出80伙单位作首轮销售，单位包括72伙1房户及8伙开放式单位，实用面积214至287平方尺，价单定价由586.3万至930.3万，价单呎价由26,821至32,415元，折实售价562.8万至893万元，折实呎价由25,749 至31,118元，项目最终首轮共沽出74伙，包括7伙开放式及67伙1房户，套现逾5.2亿元。其后发展商加推价单3号，共68伙，包括12伙两房及56伙一房，轻微加价约2%，价单定价689.4万至1161.6万元，价单呎价26,927至32,739元；折实售价661.8万至1,115.1万元，折实呎价25,849至31,429元，最快本周进行次轮销售。

嘉里旗下位于九龙笔架山「缇山」；项目透过招标售出15号洋房，楼高3层，实用2,850方呎，连平台118方呎、花园1,002方呎及天台941方呎，采四房三套房间隔，附有两个车位，室内设有升降机，最新以1.69亿元成交，呎价59,298元。买家采用365天成交期付款，发展商提供4.25%税项津贴。计及上述成交，项目开售以来累沽14伙，套现金额超过26亿元。

由德祥地产及市建局合作的长沙湾海坛街新盘「海珀」于上周四(17/9)公布首张价单涉及50伙，包括开放式至2房单位，面积283至474平方呎，价单定价559万至1,013.1万元，价单呎价18,724至23,480元，建筑期最高4%折扣，折实536.7万至972.6万，折实呎价17,975至22,542元，最快本周末开售。项目位于海坛街205号，1层4伙，共提供76伙，包括开放式及2房单位。3楼为特色平台户，面积由262呎至436呎；5楼至23楼是标准楼层，面积由283呎至474呎；25楼为特色天台户，实用面积由283呎至474呎。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.76点，按周跌0.62%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.76点，按周跌0.54%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报51.73点，较上周的49.85点上升1.89点。CSI在3周内第二次升穿50点水平，预期快将向上挑战55点。本地疫情缓和，政府持续逐步放宽防疫措施，有利经济及楼市活动正常化。二手成交不断增加，前线经纪人情绪向好，相信CSI可以稳步上升，重上55点好淡分界区间上限，预示中秋前后楼价可望重拾升轨。

市场统计，本周末十大屋苑录得555组睇楼预约，按周下跌1.8%，跌幅属轻微，睇楼量于近来的高位横行。市场人士表示，自上周限聚令再度放宽后，睇楼人流明显增加，楼市逐步回暖。本周末两大新盘推售，新盘收票情况理想，同区嘉湖山庄最受影响，成睇楼量跌幅之冠。随着发展商重拾推盘步伐，带动二手市场气氛稳步恢复，睇楼活动正常化，二手睇楼量将重拾正轨。

湾仔「尚翘峰」1座中层A室，实用面积526方呎，3房间隔，向北，景观开扬。业主以1,168万元将单位易手，实用呎价22,205元。买家属于用家。据悉，原业主于2014年以945万元买入单位，持货6年，转手账面获利223万元，单位升值24%。

启德「龙誉」1A座中层F室，实用521平方呎，2房户，向南，望开扬景，以1,260万元易手，呎价24,184元，为屋苑二手呎价新高。原业主于17年以1,126万元购入，持货满3年易手，帐面获利134万元，升值约12%。

马鞍山「翠拥华庭」8座中层D室，单位实用面积573平方呎，套3房间隔，以795万元易手，实用平均呎价13,874元。原业主于2012年以405万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利约390万元离场，单位升值约96.3%。

元朗「翘翠峰」6座中层E室，实用面积822平方呎，3房套房间隔，享大单边开扬景致，以922万元成交，折合实用呎价11,217元。原业主于2009年7月以356.3万元买入单位，持货11年转售，帐面获利565.7万元，单位升值约1.6倍。

疫情影响零售市道，商铺空置率创新高，数据显示，今年7至8月份4大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）空置铺位数目增至945间，较今年首季689间上升37% ，空置率高达12.6%，创有纪录以来新高，而铜锣湾空置率更高见18%。据去年统计显示，去年同期空置率为6.5%，一年间空置率升幅近1倍，反映在去年中社会争议加上环球疫情，冲击营商气氛，大量商户结业，料铺租售价全年跌约5成。

大围田心街20至30号「云叠花园」地下4号铺，建筑面积约700平方呎，最终以2,308万元成交，租金约8万元，回报4.16%。据市场消息指，该铺是位于田心村，面向富田里，虽然不属于大围核心地带，但前面是停车场，周末不少人驾车或者踩单车。据了解，原业主于2007年11月用710万元买入，持货约13年，升值2.25倍。

九龙湾「企业广场」2期35楼全层，楼面约9,420平方呎，以7200万元成交，呎价约7,643元。根据土地注册处资料，该成交由凯普生物科技有限公司购入。原业主在2002年以1,390万元购入该单位，持货18年，升值4.2倍，帐面获利5,810万元。

荃湾大河道1至17号地下，面积约650平方呎，以约2,280万元成交，呎价约3.5万元，铺位由诊所租用，月租约6.2万元，回报率约3.3厘。原业主于2014年以1,680万购入，早前以2,980万元放售，如今减价23%沽货。持货6年转手，获利约600万元。据了解，买家为牙医冼仲彦，早年曾活跃于商铺市场，主力投资中细价铺位，而近年已极少入市。相信有见铺价回调，现趁机捞底。

长沙湾青山道438号「丽群阁」地下1至4号铺位，建筑面积2,188平方呎，月租12万元，建筑呎租约55元，新登记租客为616餐饮管理有限公司，租约由今年9月至2023年8月，是继马鞍山及大角咀区开新分店后，计划于长沙湾青山道开设新分店。月租稍平过大角咀分店13万元。丽群阁地下1至4号铺位早于2016年至2019年的前租客登记租金为13.8万元。是次扩充，租金相比2016年下调13%。 

恒基积极收购西半山旧楼重建，其中罗便臣道94至96号旧楼，收购至91%业权申请强拍，估值约3.54亿元。恒基亦已收购比邻罗便臣道98及100号，将会合并重建，可建楼面约60,800平方呎。今次申请强拍的罗便臣道94至96号，主要在2017及2018年展开收购，当时每伙收购价达2,265.5万至3,000万元不等，地铺收购价亦有1,865万及2,697.5万元。现时剩下两个单位未完成收购，分别是2楼A室及2楼C室。按照恒基提交的估值报告，罗便臣道94至96号现时市值大约3.5354亿元，每个单位估值只是1,295万至1,762万元不等。

亿京在2017年以约21.6亿元购入的荃湾「永南货仓大厦」全幢，最近以14.15亿元补地价「工转商」，每呎补地价仅2,841元，较去年同期补地价低近5成，但连同购入价计算，总地价成本达每呎7,180元。物业位于荃湾青山公路503至515号及沙咀道1至9号，比邻「愉景新城」，原本由永泰持有，但亿京在2017年以21.6亿元购入，成为当时历来最大额工厦成交。发展商早前向政府补地价「工转商」，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途，可建楼面约49.8万平方呎，以此计算，每平方呎的补地价约2,841元，相较同区第一集团在大涌道以每呎约5,334元补地价，则低47%。