新盘市场气氛回暖，刚过去周六，多个发展商积极加推单位，最少六个新盘共推约720伙应市，令周末两日一手成交录得逾330宗，按周增加约70宗或两成，并为今年6月后、即第三波疫情以来近3个月新盘市场交投最旺的周末。周末售出单位最多为新鸿基天水围「Wetland Seasons Park」第3期。项目于刚过去周六作次轮销售，尽推192伙余货，当中165伙以价单形式出售，最终沽出144伙，占整体周末销售量近五成。其次，长实将军澳日出康城「SEA TO SKY」亦于刚过去周末沽出约68伙；同系的深水埗「爱海颂」则录得4宗新盘成交个案。至于，恒基的西营盘「艺里坊．2号」，周末累沽52伙。至于德祥深水埗海坛街「海珀」则于刚过去周六首轮发售50伙，项目最终于过去两日共沽约24伙，占可供销售单位的48%。

恒基位于西营盘新盘「艺里坊‧2号」于周六(26/9)推出72伙单位作次轮销售，户型由开放式涵盖至2房户，以最高折扣优惠4%计算，折实售价介乎约为598.3万至1,151.3万元，折实呎价则为25,849至31,429元。最终共有51伙单位已获认购，当中12伙2房户悉数沽清，连同首轮销售，售出及获认购单位共有125伙，占可发售单位逾八成，暂时套现逾9.4亿元。发展商再于周日(27/9)加推价单4号共28伙，并于本周四(1/10)推售18伙。新推出的价单4号共28伙，包括5伙2房户、11伙1房户及12伙开放式单位，折实售价由552.3万至1,158.8万元，折实呎价由25,771至32,677元。

新鸿基旗下天水围湿地公园项目「Wetland Seasons Park」3期于周六(26/9)推出余下的192伙单位，当中165伙以价单形式推售，折实售价由426.62万至1,182.44万元；余下27伙以招标发售，全属特色户。项目最终当日沽144伙单位，经两轮销售后，共售出约84%单位。而整个发展项目，包括一期至三期，于短短9个月内，火速售出逾1,650伙单位。

其士国际及市建局合作的旺角福泽街新盘「傲寓」于上周三(23/9)公布首张价单涉及50伙，面积262至340平方呎，包括开放式至1房单位，价单定价597万元至797万元，价单呎价20,374至25,702元，120天即供最高9.75%折扣，折实538.8万至719.3万元，折实呎价18,388至23,199元。首批50伙单位折实全数平过1,000万元。发展商表示，项目最快于月底前推出。

何文田新盘「128 WATERLOO」于上周一(21/9)公布楼书，项目位于窝打老道128号，单幢式设计，共110伙单位，户型间隔由1房至5房（连5套房），实用面积由331至3,445平方呎。标准楼层1层7至8伙设计，其中C室及E室属于1房单位，面积分别342及331平方呎，惟E室仅见于3至7楼，属项目最细单位。而项目最大单位属于21楼顶层全层，面积3,445平方呎，5房（连5套房）间隔，附连按摩池，更备私人升降机大堂，单位更附1,314平方呎平台及2,135平方呎天台。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.59点，按周跌0.10%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.81点，按周升0.03%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报52.28点，较上周的51.73点上升0.54点。8月底开始政府持续逐步放宽防疫措施，CSI随即重返50点好淡分界线，前线经纪人情绪明显由睇淡转睇好，指数连续4周于50点水平争持，没有回落。楼市活动恢复正常，二手成交不断增加，相信CSI可以继续稳步上升。但市场仍然忧虑疫情有机会反扑，影响CSI升势缓慢。展望CSI继续稳步上升，向上挑战55点好淡分界区间上限，如果升穿55点，预示楼市结束调整，楼价将重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得580组睇楼预约，按周升4.5%。市场人士表示，近日本港疫情放缓，市场气氛回稳，买家入市信心恢复，纷纷加快入市，政府亦放宽限聚令，社会上各种经济活动快速复苏，物业市场基础因素如低息环境等不变，本月部分一手项目开始起动，带动整体入市气氛，不少买家开始出动睇楼比较，相信可推动交投。

中环「翰庭轩」高层A室，实用面积446平方呎，2房间隔，向西南，望市景。业主以970万元将单位易手，折合平均实用呎价21,749元。原业主于2010年10月以597万元买入单位，持货10年，帐面获利373万元，单位升值62%。

天后「柏傲山」1座中层B室，实用面积1,073平方呎，3房套间隔连露台及工人套房，向西南，望维园景。最终以3,028万元成交，折合平均实用呎价28,220元。业主于2015年3月以2,763.5万元购入，持有5年，帐面获利264.5万元，单位升值9.6%。

土瓜湾「旭日豪庭」中层C室，实用面积606平方呎，2房间隔，以999.9万元沽，创项目售价新高，呎价16,500元。买家为用家。原业主于2011年以300.8万元购入上述单位，持货9年，帐面赚约699万元，单位升值2.3倍。

长沙湾「泓景台」1座高层F室，实用面积479平方呎，2房间隔，望开扬景，以818万元将单位易手，折合平均实用呎价17,077元。新买家为外区客，打算购入单位自住。原业主于2002以212.5万元买入单位，持货18年，帐面获利605.5万元，单位升值2.8倍。

沙田「溱岸8号」3座高层E室，实用面积509平方呎，2房间隔，以970万元易手，实用平均呎价19,057元。原业主则于2012年以542万元购入单位，持货8年，是次沽出单位获利428万元离场，单位升值约79%。

环球疫情令商业活动大受影响，写字楼租务市场淡静，租金明显回落。据市场统计显示，今年各商业区甲厦租金均向下，中环跌幅更明显，目前整体中环呎租96.9元，今年累跌20.2%，而超甲厦呎租约138.9元，跌幅为20.8%。对比起其他区域如湾仔、港岛东等，中环跌幅明显高出一截。空置率方面，亦从低位升至约6%。预计今年中环甲厦租金全年跌幅达3成，因疫情未完全受控，料跌势持续至明年。

铜锣湾启超道12号全幢，获莎莎预租，将在短期内开业。涉及物业地下至4楼，面积约7,500平方呎，月租料约60万元，租金平约4成。早前莎莎化妆品同区波斯富街租约期满，近期迁出，相信品牌有见启超道铺位面积较大，而租金亦明显回调，故承租作为搬迁。该铺原租客为粤港澳湛周生生，租用物业多年，高峰期月租达150万元，对上租金跌至约100万元。

北角英皇道157号「六合商业大厦」中高层全层，面积约1,214平方呎，成交价约1,100万元，呎价约9,060元。买家原为租用同区写字楼的用家，眼见近期物业价格回调，且趁按揭成数提升，决定转租为买。资料显示，原业主于2013年斥资约836万元购入，曾于去年叫价约1,350万元放售，惟一直未获洽购及承接，最终减价约19%售出；持货7年，帐面获利约264万元。

上环皇后大道中328号「中源大厦」地下铺位，面积约500平方呎，以约2,630万元成交，呎价约5.3万元。铺位由时装店以每月6.6万元租用，回报率约3%。原业主于1990年以350万购入，早前以3,500万放盘，现减价约25%沽货。持货30年转手，获利约2,280万元。

正斗海鲜火锅馆深水埗分店所在的顺宁道25号A「荟悦」地下及1楼铺位，录得租赁成交，最新月租分别2.3万及11.5万元，总月租为13.8万元，最新租约期为今年8月至2024年8月，续租4年。资料显示，正斗海鲜火锅馆2016年曾签下4年租约承租同一铺位，当时总租金为15万元，今次续租新租金平2016年平8%，每月减少1.2万元。

中环「欧陆贸易中心」14楼全层，以1.5亿元成交，按该层楼面约5,261平方呎，呎价约28,511元。新买家登记公司董事包括郑志谦、郑锦超等，为新世界集团郑氏家族成员。原业主为永光地产，2003年以1,630万元购入，持货17年转手，获利约1.34亿元，升值8倍。

恒基就西半山罗便臣道88号申请强拍，申请人为安勇有限公司，现持有大厦92%业权。物业于1961年落成，楼龄约59年，为一幢9层高住宅，地盘面积10,361平方呎，地积比最高5倍，可建楼面约5.18万平方呎，测量师对物业估值6.591亿元。恒基过去已就罗便臣道88至100号4幢住宅物业进行收购，集团已统一98至100号的业权，至于94、94A及96号日前亦已申强拍，估计稍后4个地盘会合并发展，地盘面积逾2.8万平方呎，预计至少可建14万平方呎。

有财团就西营盘高街120、122号以及高街124、126号进行强拍，料稍后合并发展，测量师对物业估值合共约4.8亿元。其中高街120、122号翠桦楼，为一幢12层高的商住物业，于1968年落成，已有52年楼龄，申请人包括宝盛国际兴业、能成发展及禧兆有限公司，现时合共已持有大厦89.58%的业权，物业地盘面积4,967平方呎，测量师估值约3.4994亿元。另外124、126号绍德楼，为一幢8层高的商住大厦，于1966年落成，楼龄54年，申请人为宝盛国际兴业及禧兆有限公司，合共持有87.5%业权，物业盘面积2,799平方呎，测量师估值1.2835亿元。据资料显示，宝盛国际、能成发展及禧兆有限公司，董事均为李琪翔，过往多次为新世界收购旧楼。