综合市场消息，过去周末一手新盘仅录得33伙成交，相比起前一个周末的336伙成交大幅下跌90%，主要是因为仍未有焦点新盘开售所致。加上中秋节及国庆合共四天长假期后，则录得90伙新盘成交。当中，恒大旗下的屯门项目「恒大．珺珑湾」2期录得6宗成交，长假期间录14伙成交；嘉华国际旗下的大埔项目「嘉熙」则在长假期间售出4伙；恒基旗下的「艺里坊．2号」在四天假期售出8伙。而会德丰旗下将军澳南及日出康城多个新盘过去4天录约12宗成交，套现逾1.43亿元。其中日出康城「Malibu」成交最旺，期内录约3宗成交，涉额逾2,500万元；同区「Montara」、「Marini」，以及「Ocean Marini」则各沽2伙，合共套现逾6,300万元；而「Grand Montara」和「Grand Marini」亦分别售出一伙单位。至于将军澳南「Monterey」则沽出一伙，涉约3,000万元。

长实位于将军澳日出康城「SEA TO SKY」于上周五(2/10)加推6号价单，合共159伙，实用面积由473至802平方呎，价单定价由874.9万至1,927.4万元，价单呎价由18,497至24,397元，最高基本折扣为19%，另个别指定单位额外获2%折扣，则最高为21%，整批折实售价708.7万元至1,522.6万元，折实呎价14,983至19,273元。发展商表示，随着疲情受控，加上早前销情理想，新加推的单位，计划本周进行销售。

会德丰地产旗下将军澳「MONTEREY」，售出全海景四房户，单位为T2A座6楼B室，实用面积1,123方呎，四房双套连佣人房间隔，座向正南，享有将军澳南海滨长廊一带全海景，成交价3,008万港元，呎价26,786元。「MONTEREY」至今累积售出907伙，占可售单位近99%，套现逾110亿元。目前仅余19伙待售，包括5个标准户和14个特色单位。

永泰位于沙田九肚山的「沄沣」2号洋房，楼高3层，实用面积4,439方呎，平台面积233方呎，花园面积395方呎及天台面积578方呎，连2个车位，以1.38亿元招标售出，呎价31,088元，买家采用150天成交。为项目本月首宗成交。

新世界及港铁合作的沙田大围站上盖项目新盘于上周三(30/9)正式命名为柏傲庄（The Pavilia Farm），涉逾3000伙单位，第1期柏傲庄I已批预售楼花同意书，共783伙单位，户型由1房至4房不等，实用面积由278至1,383平方呎。其中1房单位占234伙，实用面积介乎278至358平方呎；2房占235伙，面积由393至550平方呎；3房占最多，提供309伙，实用面积由625至835平方呎；至于顶层4房特色单位则有5伙，实用介乎1,229至1,383平方呎。而项目第2期亦已取得预售楼花同意书，会按市场反应紧接第1期推出，料第四季会提供逾2,000伙单位；第3期则未部署推出。

莱蒙国际及俊和合作发展的何文田新盘「128 WATERLOO」于上周二(6/10)公布首张价单涉及50伙，包括1房至2房连储物室单位，面积331至579平方呎，价单定价920.9万元至2,090.5万元，价单呎价26,280元至37,940元，发展商提供120天即供最高15%折扣，折实782.8万元至1,776.9万元，折实呎价22,338元至32,249元。发展商表示，项目部署10月初推售，并将视乎销情，有机会提价加推。 

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.74点，按周微升0.08%，结束2周连跌，连续5周企稳176点水平。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.69点，按周微跌0.06%，连续5周企稳179点水平。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报51.22点，较上周的52.28点下跌1.06点。近3周计，CSI持续企稳50点水平以上，最高52.28点，最低51.22点，走势企稳未有掉头向下，反映政府逐步放宽防疫措施，有利楼市活动，前线经纪人情绪亦开始由睇淡转为睇好。但市场仍然忧虑疫情有机会反扑，影响CSI升势缓慢。展望CSI走势稳步上升，向上挑战55点好淡分界区间上限。如果升穿55点，预示楼市结束调整，楼价将重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得600组，按周升3.4%，属4个半月以来最多，中秋节及国庆连周末4天长假合共录925组睇楼预约。市场人士表示，随着疫情改善，月内有多个新盘抢先开售，销情热烈，进一步带动二手气氛，部份新盘向隅客回流二手市场寻宝，带动睇楼量及成交量持续上升。

鸭脷洲「南湾」1座高层A室，实用面积1,942方呎，2房双套间隔及工人套房，坐享全海景，原业主以6,100万元将单位易手，实用呎价31,411元，属市价成交。原业主于2011年以4,909万元买入单位，持货9年，账面获利1,191万元，单位升值24%。

湾仔「慧兰阁」中层A室，实用面积224方呎，2房间隔，望城市景，以450万元易手，实用呎价20,089元。原业主于2012年9月以300万元买入单位，持货8年，账面获利150万元，单位升值50%

大角咀「形品．星寓」高层特色楼层C室，实用面积781方呎，3房套房间隔，享开扬景致，以1,595万元沽出，实用呎价20,423元。原业主于2010年以1,066.92万元一手买入单位，持货10年，现沽货账面获利528.08万元，单位期内升值约50%。

长沙湾「升悦居」8座中层A室，实用面积511方呎，2房间隔，以900万获买家承接，实用呎价17,613元。原业主于2006年2月以260万元入市，现沽货账面获利640万元，单位14年间升值2.5倍。

马鞍山「荟朗」1座低层B06室，单位实用面积293平方呎，1房间隔，以493万元易手，实用平均呎价16,826元。原业主于2016年以380万元购入单位，持货4年，是次沽出单位账面获利约113万元离场，单位升值约29.7%。

沙田「溱岸8号」5座中层E室，实用面积718方呎，3房套房间隔，以1,268万元沽出，实用呎价17,660元。原业主则于2012年以689万元购入单位，持货8年，是次沽出单位获利579万元，单位升值约84%。

本港第三波疫情有所缓和，加上写字楼物业价格普遍累积一定跌幅，吸引部分投资者入市，令指标甲厦交投略为反弹。综合市场数据显示，9月份50大指标甲厦合共录得8宗买卖，较8月份的5宗略为上升，最新的成交面积约1.79万平方呎，按月上升约121%。上月的买卖个案分布较为平均，面积介乎数百平方呎至数千呎不等，地区则集中于九龙区，当中不乏短线买卖获利个案，是近期较罕见的情况。9月份买卖成交主要集中于九龙区，期内共录得5宗，至于港岛及新界区，分别各录得1宗及2宗买卖。上月港岛区的成交来自金钟「力宝中心」一个单位，以逾亿元易手，是今年分层甲厦罕有录得逾亿元的买卖个案。此外，9月份录得零成交的甲厦共有44座，较8月份的46座稍为减少。

葵涌华星街8至10号「华达工业大厦」中层单位，面积约1,885呎，以520万元连租约成交，平均呎价约2,759元，租金约20,000元，租约期至2022年年中，回报率约4.6厘，原业主于2017年443万购入，持货3年，帐面获利约77万元。大厦设置备有载货梯4部、停车场、货台、可入40呎柜，尽管楼龄逾30年，但因呎价低，投资回报理想，长期被受用家及投资者喜爱。

观塘开源道54号「丰利中心」单位，面积约1,775呎，成交价约为998万，平均呎价约5,623元，市场呎租17元，原业主于1997年250万购入，持货23年，帐面获利748万元。该单位多窗开扬，设有会议室，洗手间及冷气配备。「丰利中心」位于一线大街，观塘名牌工厦之一，属于地标性物业，邻近观塘港铁站，步行3分钟即到，有多条小巴巴士线往来各区。

尖沙咀厚福街5至6号地下2号铺，面积约1,050平方呎，以约4,380万元易手。铺位目前月租约8万元，回报率约2.2厘。该铺目前由甜品店「甜蜜蜜」租用，已在厚福街开业约20年。原业主早前以约5,300万放售，现减价约17%沽出铺位。业主早于2000年以930万购入，持货20年转手，获利约3,450万元。

大坑新村街23及24号，占地只有845平方呎，地下铺位实用面积大约240平方呎左右，而楼上的住宅单位亦只有197至241平方呎，目前恒基已经收购至91%业权，并决定申请强拍。按照发展商提交的估值报告，成幢物业估值4,956万元，两间地铺分别值895万及958万元，而楼上的单位估值就只有280万至324万元。恒基早在2017年在该地作出的收购，每伙收购价介乎600至700万元，以实用面积计算，实用呎价高达3万元。而发展商除了收购新村街23及24号外，亦同时已经收购毗邻的新村街17至23号，以及25号，将会组成一个占地约4,497平方呎地盘，可建楼面约40,473平方呎。

乐风集团收购佐敦南京街11至13号旧楼，涉及2幢6层高的物业，该地段现时已划入为「商业」用途，地盘面积约2,758平方呎，以最高地积比率12倍计算，可建楼面面积约33,096平方呎。集团已成功收购南京街11号的83.3%业权及13号的90%业权，共涉2.67亿元，达至申请强拍门槛。集团预算斥资约2.95亿元收购全部100%业权，即每呎楼面地价约8,913元。预期整个项目的总投资额约5.5亿元，而目前余下尚未收购的单位，集团有意向土地审裁处入禀申请强拍出售。