大型新盘瞩目登场，带动一手交投向好，于周末新盘市场合共沽约96伙，较上周（4日长期）的72伙，按周上升33%，频录用家及投资者承接。当中以长实发展的将军澳日出康城「SEA TO SKY」沽出61伙最多，至于由会德丰地产发展的同区新盘MALIBU，于昨日重推6伙，并获47组买家到场登记，并录全数沽清，套现逾6,900万，包括1伙2房连顶层平台户、2伙2房半及3伙3房半单位，项目累售1593伙，占可售单位逾99.5% ，套现逾149.4亿。另外，恒大发展的屯门「恒大．珺珑湾2期」亦沽3伙。由恒基发展的北角「维峰．浚汇」亦录承接，为中层F室，277方呎，价单定价803.6万，呎价约29,011元；系内西营盘「艺里坊．2号」低层B室成交，254方呎，价单定价725.6万，呎价28,567元。至于德祥地产及市建局发展的长沙湾「海珀」于周末连沽2伙，据成交记录册数据显示，低层B室，262方呎，以557.4万成交，呎价约21,275元；另同层C室，265方呎，以575.3万成交，呎价约21,709元。

长实位于将军澳日出康城「SEA TO SKY」于过去周六(10/10)再大规模推售285伙，单位包括40个4房户、190个3房户及55个2房户，是次销售包括内园景最后一批2房单位，以即供价计算，折实平均呎价17,441元。最平单位为3座5楼F室，实用面积473方呎，折实入场费708.7万元，呎价14,983元，最终即日沽60户，周末两天共录61宗成交。

新世界及港铁合作旗下位置在沙田车公庙路18号的大围站上盖新盘「柏傲庄I」（柏傲庄第1期）首张价单涉及180伙，包括37伙1房、52伙2房及91伙3房，面积322至835平方呎，价单定价786.2万至2,492.2万元，价单呎价20,773至29,847元，以最高可获20%折扣计算，折实楼价628.9万至1,993.7万元，折实呎价16,618至23,877元。项目于周末两天已录逾7,000认购登记，以首批180伙计，录超额认购约37.9倍。项目位于沙田车公庙路18号，分为三期发展，共7座住宅大厦，涉3,090伙。第一期为「柏傲庄 I」，设两座大厦，涉及783伙，涵盖一房至四房户型。。

荃湾西「逸璟·龙湾」近日以现楼形式重推，发展商继日前公布修订价单后，于周六(10/10)加推全新价单，涉及20个位于2座的1房户，实用面积介乎300至429平方呎，价单定价542.2万至762万，价单呎价16,014至19,797元。视乎单位而定，最高折扣分别为8%及12%，整批折实楼价介乎489万元至701.1万元不等，折实呎价由14,734至17,423元。

恒基旗下位于屏健里8号，元朗唐人新村住宅项目正式命名为「尚悦‧天城」。项目以低密度发展，共提供16座洋房，楼高3层。每个单位皆配有天台、花园、及独立车位。项目共有2种开则，包括3房3套连书房及4房4套，实用面积约1,772到1,826平方呎。「尚悦‧天城」已届现楼，今个月有机会以现楼形式开售。定价方面，项目会参考新界区豪华别墅价钱，考虑以招标形式出售。

华懋观塘北部安达臣道项目命名为「安峰」﹙Mount Anderson﹚，提供334伙，正待批预售楼花同意书，预计关键日期为2023年3月底。发展商早前指，项目由4座住宅组成，提供334伙，预计今年下半年以楼花形式推出，将预留其中1座住宅，即整个项目大约两至三成单位，首度引入长幼共融设计概念，缔建老少皆宜的全龄社区。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.05点，按周升0.74%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.38点，按周升0.38%，结束连续3周企稳179点。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报53.28点，较上周的51.22点上升2.07点，升幅为5周以来最大。近6周CSI持续企稳50点水平，最高53.28点，最低49.85点，未有掉头向下。反映政府逐步放宽防疫措施，楼市活动恢复正常，前线经纪人情绪明显由睇淡转睇好。楼市气氛持续向好，用家释放购买力，支持一手及二手成交向上。展望CSI快将上冲55点好淡分界区间上限，如果升穿55点，预示楼市结束调整，楼价将重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得545组，按周跌9.2%，属近5周新低。市场人士表示本地疫情出现反弹，但在多个新盘带动下，大市气氛依然炽热。大围站上盖大型新盘刚开价，项目户型多元化，加上铁路沿线项目一向受欢迎，尽吸港九新界各区客源，成功抢去市场焦点，分薄二手客源。部分二手买家见新盘价钱吸引，付款办法灵活，或转投一手市场。

西湾河「逸涛湾」2座中层C室，实用面积737方呎，3房1套间隔及佣人房，坐享全海景。业主以1,850万元将单位连租约易手，实用呎价25,102元。单位现时以4.1万元租出，租金回报2.7厘。原业主于2011年以1,268.8万元买入单位，持货9年，转手账面获利581.2万元，单位升值46%。

鸭脷洲「海峰华轩」中层B室，实用面积471平方呎，3房间隔，向东南，坐享全海景。以768万元将单位易手，折合平均实用呎价16,306元，买家属于用家。原业主于2005年 月以258万元买入单位，持货15年，帐面获利510万元，单位升值198%。

长沙湾「一号‧西九龙」1座低层B室，实用面积867平方呎，采3房套房间隔，座向北方，望清静内园景，以1,370万元易手，折合实用呎价15,802元。原业主于2013年3月以995.3万元入市物业，持货逾7年半，现沽货账面获利374.7万元离场，单位升值38%。

大角咀「君汇港」3座中层G室，实用面积474方呎，2房间隔，以923万元成交，实用呎价19,473元。原业主于2007年以315万元一手买入单位，持货13年，现沽货账面获利608万元，单位期内升值逾1.9倍。

元朗「尚悦」10座低层B室，实用面积440平方呎，2房间隔，以592.7万元成交，折合平均实用呎价13,470元。买家为外区上车客，钟情上址间隔合用，景致开扬，因此拍板入市。原业主则于2013年10月以416.1万元购入单位，是次转手帐面获利176.6万元，单位7年升值约42%。

马鞍山「翠拥华庭」10座中层B室，实用面积765平方呎，套3房连储物房间隔，以975万元易手，实用平均呎价12,745元。原业主于2012年以518万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利约457万元离场，单位升值约88.2%。

星星地产致力将传统工厦精心重塑，为项目增添色彩，打造成潮流新地标。继推出葵涌「The Galaxy天际中心」、「The Star星星中心」及元朗「The Rainbow虹方」后，于上周三(7/10)宣布大角咀通州街项目正式命名为「The Cloud云之端」。项目位于西九龙核心地段，比邻「港湾豪庭」，首批推出单位共55伙，项目呎价由7,000元余起，入场费低至70余万元起。项目开放位于观塘电讯一代广场11楼的示范单位予公众参观，开放时间为星期一至五下午1时至晚上7时，星期六上午10时30分至下午1时30分，计划月内开售。

铺王邓成波近持有筲箕湾道407至409号「筲箕湾中心」地下及一楼老人院铺位，以约3.2亿元沽出。物业面积约32,330平方呎，呎价约1万元，铺位由老人院租用，回报率约3.4厘。翻查资料，2017年，铺王波叔以约3.18亿元向邓氏家族购入铺位，其后转租给老人院，月租涉约90万元。近来波叔积极放售铺位，早前以3.8亿元放售该铺，现减价约16%沽货，持货3年仅平手离场。

旺角弥敦道688号「旺角中心」1期高层12至13室，面积约1,492平方呎，成交价约2,700万元，平均呎价约18,097元，以连租约形式售出，现时月租收入约8.2万元，呎租约55元，租金回报约3.6厘，租期至今年11月。买家为医务行业相关人士，不排除单位在租约届满后会作自用。原业主于2012年以每平方呎约11,400元买入，今年初以呎价约2.4万元放售，及后见市况不稳而调整叫价，决定扩大议价空间，随即于短时间内即告售出，持货8年物业升值约58%。

观塘开源道60号「骆驼漆大厦」3座单位，面积约3,413呎，以1,830万成交，平均呎价约5,362元，市场平均呎租为22元，回报厘数约4.92厘，原业主于2009年750万购入，持货11年，帐面获利1,080万。「骆驼漆大厦」为官塘名牌工厦之一，并设有客梯2及货梯6部，可入40呎大柜。大厦位置于一线大街，邻近大型商场，步行3分钟至观塘港铁站，步行3分钟到观塘道，多条小巴巴士线来往各区。

第一集团在今年3月疫情期间7.9亿元购入的长沙湾工厦「千禧大厦」，项目位于长沙湾道924及926号，最新向城规会申请放宽地积比率两成，以兴建1幢17.2万平方呎的新式工厦。发展商指因应新推出的活化工厦政策，「千禧大厦」可申请额外增加2成楼面，故此申请以地积比率14.352倍重建，可建楼面约17.2万平方呎，将会兴建1幢27层高新式工厦，另设1层地库。

在北角60多年的区内地标「皇都戏院大厦」，由新世界发展收购并申请强拍，于上周四(8/10)举行公开拍卖，最终新世界发展以底价47.76亿元统一业权。该物业面积3.62万平方呎，最新规划用途为「商/住」。是次推出拍卖的物业位于北角核心区，三面临街，地盘面积较大，属近期市面罕有。由于项目涉及保育元素，将会令成本增加，对发商设计有限制。