综合市场消息，过去三天长假期，本港一二手楼市交投向好，大围新盘「柏傲庄I」第二轮销售378个单位沽清，连同其他货尾，新盘成交逾470宗。新世界发展及港铁公司合作发展的大围站「柏傲庄I」次轮开售全数沽清，「柏傲庄I」推出市场短短两周，不单破纪录成为97后收票王， 767伙可售单位更迅速全数沽清，套现84亿元，连同期内其他售出单位，本港总合同销售接近100亿元，创下疫市销售佳绩，并完成了集团2021财年200亿元销售目标近一半。另外，香港小轮及帝国集团的屯门「帝御‧星涛」已接逾2,000个登记，并宣布加推62伙，加价约2%，有机会本周开售，开售前有机会再加推。

新世界及港铁合作旗下的大围站上盖新盘「柏傲庄I」于周末进行次轮推售378伙，面积由278至835平方呎，折价售价为693.6万至2,137.6万元，折实平均呎价约21,560元，较首张价单加价近14%，次轮截收逾2.1万票，超额逾54倍，最终全数售罄，连同上周首轮沽清后，合共沽767伙。「柏傲庄I」推出市场两周，不单破纪录成为1997年后收票王，767伙可售单位迅速沽清，套现84亿，连同期内其他售出单位，本港总合同销售接近100亿，创下疫市销售佳绩。「柏傲庄II」快将推出，预计本周上载楼书，以满足买家的炽热需求。

由帝国集团及香港小轮发展，位于屯门青山公路项目「帝御·星涛」（帝御第2期），已于上周三(21/10)上载售楼说明书，项目共涉614伙，由2座19层楼高的住宅大厦组成，户型由开放式至4房，实用面积介乎186至1,376平方呎。标准户共涉554伙，实用面积由208至996平方呎。项目另提供60伙特色户，涵盖开放式至4房，实用面积介乎186至1,376平方呎。发展商其后于上周四(22/10)公布首张价单共123伙，面积208至996平方呎，价单定价328.4万至1,533.2万元，价单呎价14,369至18,269元。以最高折扣9%计算，整批单位折实298.84万至1,395.21万元，折实呎价13,075至16,624元。发展商再于周一(26/10)公布第2张价单共62伙，实用面积由216至996平方呎，折实价336.7万至1,471.65万元，折实呎价13,690至17,260元，最快本周末开售。

长实沙田新盘「名日‧九肚山」，位于沙田丽坪路18号，于上周三(21/10)正式上载楼书，项目由2座楼高24层的住宅及22座洋房组成，共266伙，第1座及第2座住宅提供2房至4房单位，面积479至1,228平方呎。22幢洋房由1号屋至26号屋，不设4、13、14、24号屋，面积891至926平方呎。发展商于上周四(22/10)推出首张价单共54伙，涉及23伙2房户、18伙3房及13伙4房户，价单定价978万元至3,241.5万元，价单呎价20,000至26,450元。以最高折扣22%计算，折实价钱为762.8万元至2,528.4万元，折实呎价15,599至20,631元。发展商其后再于周日(25/10)加推28伙单位，户型包括2-4房单位，折实价由794.5万至2,764.4万元，折实呎价由16,410至22,557元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.85点，按周升0.58%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.20点，按周升0.52%，连续八周一升一跌，持续企稳180点水平，寻底过程漫长。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报54.05点，较上周的54.24点轻微下跌0.19点。楼市气氛持续向好，在用家市主导之下，CSI升势缓慢。早前5周CSI曾于50点水平反复争持，近3周于55点前短暂争持，等待向上突破。如果CSI升穿55点好淡分界区间上限，并且不再回落，预示楼市将会重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得480组预约，较上星期再跌约4%，属8周新低，3天重阳节长假期录约620组。市场人士表示，近日疫情持续稳定，大市气氛向好，新盘百花齐放，加上一手销情炽热，带动整体入市气氛，惟市场注意力仍集中于一手，3大新盘包括「柏傲庄」、「帝御‧星涛」及「名日‧九肚山」扣起大批购买力，发展商订价较同区二手项目有折让，加上于政府辣招下，新盘提供较灵活的付款办法亦较为吸引，不少准买家趁长假期四出参观示范单位比较，料假期内二手交投淡静。

西半山「乐信台」1座极低层F室，实用面积762方呎，3房套房间隔，向东南，以1,710万元将单位易手，实用呎价22,441元。原业主于2014年5月以1,250万元买入单位，持货6年，账面获利460万元，单位升值36.8%。

上环「荷李活华庭」B座中层H室，实用面积756方呎，3房套房间隔，向南，望楼景，以1,420万元将单位易手，实用呎价18,783元。原业主于1999年12月以355万元买入单位，持货21年，账面获利1,065万元，单位升值3倍。

奥运站「港湾豪庭」2座低层G室，实用面积535平方呎，采3房套房间隔，座向东北方，可享开扬景致，以955万元成交，折合实用呎价17,850元。原业主于2010年12月以478万元购入单位，持货近10年，现转手账面获利477万元离场，单位期内升值近1倍。

将军澳「THE PARKSIDE」2A座高层B室，实用面积399平方呎，采1房间隔，单位座向西方，景观开扬，以785万元成交，折合实用呎价19,674元。原业主于2014年12月以538万元购入物业，持货快将6年，现沽出单位账面获利247万元离场，单位期内升值46%。

马鞍山迎海最新录3期「迎海．星湾御」22座中层E室，单位实用面积497平方呎，2房连储物房间隔，以778万元易手，实用平均呎价15,654元。原业主于2014年以580万元购入单位，持货6年，是次沽出单位账面获利约198万元离场，单位升值约34%。

金宝集团李秀恒旗下的黄竹坑「伟晋中心」正式开始活化项目，正式展开改装工程，将会改装成为1幢写字楼及1幢酒店，预计2022年完工。「伟晋中心」一、二期为2幢工业大厦组合，总建筑面积约18万平方呎（每幢约9万平方呎），其中一幢大厦活化为23层高的办公大楼，提供约9万呎的商务空间；另一幢则将改建为24层高、拥有139间客房的四星级酒店。预计办公大楼部分将于2022年初落成，而酒店部分则将于2022年下半年完成全部活化工程。活化工程完成后，由「伟晋中心」经行人天桥步行至港铁黄竹坑站B出口只需两分钟，来往金钟和中环等核心商业区，仅需约10至15分钟。金宝集团指，黄竹坑从过去的传统工业区，逐步转型为商贸区，发展潜力令人期待，冀望「伟晋中心」改建后，能通过为国际金融企业、私募基金及创科企业提供商住一体，服务多元的新型商务空间。

资深投资者「磁带大王」陈秉志以约2,350万元，沽出粉岭铺位。涉及粉岭联昌街20至44B号「联昌大楼」地下5号铺连入则阁，地铺面积约1,225平方呎，入则阁面积约1,000平方呎，铺位由餐厅以每月约5.9万元租用，以2,350万元成交价计，回报率约3%。据了解，业主于2日前放盘，即被投资者吸纳。原业主于1987年以65万买入，持货33年转手，获利约2,285万元，升值约35倍。

招牌肉骨茶、咖央多士配拉茶等照牌食品的苏妈.苏妈马来西亚茶餐室，本身在位于荃湾荃湾广场对面荃湾大坝街71号地铺拥有门市，最近同一条街再开设新分店，实行疫市扩充。铺位位于大坝街63至65号，地铺近日已完成装修。据了解，新店建筑面积约1,000平方呎。值得留意的是，大坝街63至65号地铺前身为连锁食肆品牌炖奶佬餐厅，于月前结业离场。据市场人士透露，新店租金贴近10万元。

位堂公布，以4,300万元购入青山道220号至240号「永隆大厦」地下D及E铺，及1楼E住宅单位，地铺面积合约949平方呎，而1楼部分面积约490平方呎，并指购入作为零售业务的长期用途。该铺位上手由台资的富邦银行所持有，在1997年3月由当时名为「港基国际银行」以1,858.619万元购入，随着富邦在2004年收购港基之后，物业就亦易名由富邦银行（香港）有限公司所持有，持货至今23年，升值1.3倍，或帐面获利约2,441.4万元。据市场人士指，该铺位属于青山道旺位，近永隆街街市段，原本叫价4,800万元，之后减价10%或500万元成交，估计属于低市价15%交易。

已故「船王」包玉刚家族旗下的康世集团，申请将旗下四山街8号世运货仓改建住宅，提供445伙，并以细单位为主。物业地盘面积38,610平方呎，地带现划为住宅（戊类），申请人拟以商住发展，以近6.4倍地积比率发展，重建成一幢23层高住宅大厦（在3层高平台之上），总楼面达246,157平方呎物业，其中住宅部份占193,052平方呎，并提供445个单位。根据图则显示，物业将主力提供1、2房单位。