综合市场消息，过去周末共录489宗新盘成交，按周增加25.4%。当中，帝国集团及香港小轮合作发展的屯门青山公路青山湾段项目「帝御‧星涛」在周日(8/11)开售第二批合共123伙住宅单位，最终单日售出89伙单位。另外，新世界发展及港铁合作发展的大围站上盖项目「柏傲庄II」于周六(7/11)展开首轮销售共337伙，开售9小时所有单位已售罄，套现逾34亿元。发展商在同日加推2号价单，涉及343伙，实用面积介乎330至866平方呎，首次推出三房一套连储物房单位，此批单位折实平均呎价20,399元，较首张价单加价2.8%。会德丰地产旗下的日出康城项目「MALIBU」周日(8/11)重推3伙单位，63组买家到场登记，售出2伙2房单位，套现逾1,700万元。

新世界及港铁合作发展沙田大围站上盖项目「柏傲庄II」（柏傲庄第2期），于周六(7/11)进行首轮推售，涉及337伙，包括56伙开放式、20伙1房、162伙2房及99伙3房户，折实售价由572.8万至1409.2万，折实呎价17,250至26,737元。结果单日全数售出，套现约34亿元。发展商期后加推343伙，折实平均呎价20,399元，包括38伙1房、190伙2房及115伙3房，面积由330方呎至866方呎，以最高20%折扣计算，折实售价由699.2万至1,765万，折实呎价由17,868元至22,994元，折实平均呎价20,399元。发展商表示，连同「柏傲庄I」，柏傲庄项目在短短一个月内套现超过118亿元，累售逾1,000伙单位。

帝国集团及香港小轮合作发展的屯门青山公路青山湾段「帝御．星涛」于周日(8/11)推出123伙作次轮销售，单位包括47伙开放式、38伙1房户、38伙2房户，单位面积由186至511平方呎，以最高9%折扣计算，折实价由329.87万至716.98万元，折实呎价13,944元至22,187元。最终于单日售出89个单位，共套现约4.13亿元。楼盘短短八日内，首两轮销售合共售出310伙住宅单位，销售成绩理想。项目位于青山湾段8号，提供614伙，实用面积186至1,376方呎，预计2022年4月底入伙。

帝国集团及香港小轮合作发展的屯门帝御分3期发展，「帝御‧金湾」（帝御第1期）及「帝御‧星涛」（帝御第2期）在今年推售，最后第3期亦命名为「帝御‧岚天」。位于屯门青山公路青山湾段8号的帝御，资料显示第3期已命名为「帝御‧岚天」，提供557伙，预计关键日期为2022年4月30日，正待批预售楼花同意书。

恒基尖沙咀德成街全新住宅项目，正式命名为「本木」(Arbour)，项目位于尖沙咀德成街2号，提供172伙，间隔多元化，涵盖开放式至3房，开放式单位占约17 %，1房户占约56%，2房及3房单位占约27%；预计关键日期为2021年4月30日。有机会于本月内推售。发展商表示，项目预计月内可正式开放予公众参观，示范单位设于尖沙咀美丽华广场。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录177.66点，按周上升0.46%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.66点，结束连续9周于180点窄幅争持，创10周新高。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报52.90点，较上周的53.30点下跌0.41点。市场忧虑经济前景，CSI短暂遇到阻力，回软3周共1.35点，指数连续5周于55点前窄幅争持，最高54.24点，最低52.90点。但CSI未有掉头向下的迹象，仍然等待突破上升。CSI升势缓慢，早前5周指数于50点上下徘徊，近5周于55点前争持，显示前线经纪人情绪持续转好中。如果CSI升穿55点好淡分界区间上限，并且不再回落，预示楼市将会重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得518组预约，较上周上升5.7%。市场人士表示，一手新盘带动整体楼市气氛，多个新盘周末持续进行销售，部份向隅客经过多轮抽签后未能购入心仪单位，率先回流二手市场觅盘，推动二手气氛。疫情缓和，经济逐步改善，买家入市信心增强，积极睇楼觅盘，加快入市步伐。

西湾河「嘉亨湾」6座极低层C室，实用面积649方呎，3房套房间隔及工人套房，坐享全海景，以1,570万元将单位易手，实用呎价24,191元。原业主于2011年2月以1,160万元买入单位，持货9年，账面获利410万元，单位升值35%。

旺角「SKYPARK」中层A2室，实用面积397平方呎，采1房间隔，拥开放式厨房，单位座向东南方，主球场景及开扬都市景，成交价760万元，实用呎价19,144元。原业主于2016年8月以635万元购入上址，现转手帐面获利125万元离场，单位4年多升值约2成。

奥运站「君汇港」5座高层A室，单位实用面积482平方呎，2房1厅间隔，座向正东方，可享开扬市景，以1,000万元易手，折合实用呎价20,747元。新买家钟情单位厅房分明，且景观开扬，考虑片刻即决定入市自用。上址原业主于2012年9月以610万元购入单位，持货8年，现沽货账面获利390万元离场，单位期内升值64%。

马鞍山迎海3期「迎海．星湾御」25座低层C室，实用面积511平方呎，2房间隔，以785万元易手，实用平均呎价15,362元。原业主于2014年以594万元购入单位，持货6年，是次沽出单位帐面获利约191万元离场，单位升值约32.2%。

火炭「御龙山」7座中层C室，实用面积906方呎，3房套房连工人套房间隔，以1,380万元易手，实用呎价15,232元。原业主于2015年以979万元购入单位，持货约5年，是次转手账面获利约401万元，单位期内升值约41%。

全球经济环境未许乐观，企业致力缩减营运成本，令核心区甲厦空置率创有记录以来新高。市场资料显示，10月港岛整体甲厦空置率连续18个月按月上升，最新录得约8.42%，较上一个月多出约0.25个百分点。各大核心商业区中，除了中环表现略见改善，铜锣湾、湾仔、上环及金钟最新数字皆见递增，当中金钟及湾仔区分别录得约9.74%及9.3%，各创10年及11年新高。在疫情前景未明朗的情况下，营商环境难乐观，甲级商厦租金虽见明显回调，但企业在洽租取态倾向保守及观望，预料交吉单位供应将会上升，甲厦空置情况会持续受压，料个别区份如金钟及湾仔空置率年底前会冲破10%。

第一集团位于荃湾商厦项目「国际企业中心」三期将推售，现项目商铺部份率先获承接。涉及物业地下1至4号铺，面积介乎约775至1,519平方呎。其中包括1号铺位，建筑面积约1,519平方呎，以约2,886万元沽出，呎价约1.9万元。4铺合共面积约4,664平方呎，合共以约8,992.1万元成交。第一集团于2018年，以约6亿元购入荃湾大涌道18至20号工业地，该地地盘地盘面积约18,182平方呎，发展商改划为商厦写字楼发展。据了解，项目补地价涉及逾9.2亿元，以可建楼面约17.27万平方呎计，每呎楼面补地价约5,334元，创全港工厦转写字楼每呎补地价新高。

坚尼地城卑路乍街23号「坚城中心」19楼录得租赁成交，月租92,060元，租约期由今年9月至2025年6月，长近5年时间，而登记租客为香港大学。翻查官方资料，同一幢大厦的16楼1610室目前为香港大学知识交流办公室，官方介绍指知识交流办公室于大学层面上为制订有关知识交流的长远策略提供支持，就促进知识交流与校内各学院、其他学术单位及行政部门联络，以及就知识交流事宜协调港大与大学教育资助委员会之间的沟通。

观塘开源道55号「开联工业中心」B座单位，面积约3,423呎，原业主持物业多年，放盘即紧有两星期，即有买家接洽，几番议价后，最终以1,440万元成交，平均呎价约4,206元，市场租价45,000元，回报为3.75厘，新买家为家具公司。原业主于2010年675万购入，持货10年，帐面获利765万元。 

宝声集团持有超过成8成业权的九龙城狮子石道旧楼，位于狮子石道73至75号，属于1幢5层高商住旧楼，楼龄54年，集团目前已经收购全部住宅单位，只余两个地铺，在今年9月土地审裁处就批出强拍令，决定底价为2.2亿元，并安排于上周五(6/11)举行公开拍卖，不过最终发展商未有出席参与竞投，结果出现无人竞投，项目「流拍」收场的罕有局面，属于强拍条例生效以来第一宗。集团指，法庭判出的底价严重价值，会再复核要求重审。