发表时间:2020/11/03 责任编辑:驻港办
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深圳楼市月报(2020年10月) 深圳中原研究中心
新房市场
七住宅项目获批
10月共七个住宅项目获批,其中豪方东园为现房项目,获批住宅项目数量不及上月的一半。其中六项目开盘,住宅批售面积39.3万平,环比下滑46.4%,推售34.2万平,环比下滑41.6%,住宅供应量大幅下滑。
新房住宅成交小幅下滑
10月,深圳新房住宅成交4617套,环比下滑5.2%;成交面积为45.0万平,环比下滑7.7%。新房住宅供应连续2月下滑,成交量也小幅下降。
光明区成交居首位
从各区新房住宅成交面积来看,10月光明区以13.15万平的成交量位居第一,占全市成交的29.2%;龙岗区成交面积为11.99万平,占全市成交的26.6%,位居第二;龙华区成交9.21万平,占比20.4%,位居第三。罗湖区连续四个月零成交。
从成交面积环比变动的情况来看,10月仅四个区成交面积出现增长,六个区成交面积出现下滑,罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中,南山区成交量增长最为显着,环比增长308.3%,主要为远洋天着大量网签;坪山区增长115.1%,主要为恒大城、玺悦台等楼盘的大量网签。而深汕合作区成交0.56万平,下滑63.7%,降幅最大。
玺云着花园成交量居首位
10月玺云着花园以463套的成交量夺得深圳10月住宅销售冠军,中海寰宇时代成交位列第二,成交390套。成交前十的项目中,光明占4个,龙华、龙岗各两个,宝安、坪山各一个。
二手市场
二手住宅过户持续回落
从过户数据来看,10月深圳二手住宅成交套数为5049套,环比下滑42.8%;成交面积为44.8万平,环比下滑42.7%。
全市各区过户套数普遍下跌
10月全市各区二手住宅成交套数均出现大幅下滑。龙岗成交量依然位居全市首位,龙岗成交套数为1591套,占全市成交的31.5%。从环比变动来看,宝安成交套数下滑幅度高达48.9%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套,跌幅最小。
从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有72.0%的样本房源价格上涨,28.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为50%。
租赁市场
租金回报率持续下滑
根据深圳中原研究中心监测显示,10月全市住宅租金为69.5元/平•月,环比下降1.64%,租金回报率继续下滑至1.20%。
中原分析
过户数据显示,10月,深圳新房住宅成交4617套,环比下滑5.2%;二手住宅成交套数为5049套,环比下滑42.8%;一二手住宅合计成交9666套,环比下滑27.5%。10月是今年3月以来首个一二手住宅成交总量低于一万套的月份。
从实时市场情况来看,新房市场方面,住宅供应量已经连续两个月下滑,10月共七个住宅项目获批,六项目开盘,住宅推售34.2万平,环比下滑41.6%。六个开盘的住宅项目中,有四个项目位于关注度较高的沙井、光明和西丽片区,因此整体开盘去化情况较好。二手市场方面,市场均价相对稳定,但成交活跃度依旧低迷,且暂无好转迹象。
近期住宅供应量出现回落,本月新房过户套数也出现了下滑,未来两个月潜在计划入市项目数量较多,预计后期新房成交或出现回升。二手市场方面,从中原指数来看,中原经理指数未出现明显波动,约为60%,说明经理人对后市预期较为稳定。从报价指数来看,10月报价指数较上月出现了微微下滑,依然维持在55%的高位,说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。新政之后,由于部分房源购房成本上升,二手住宅成交量受到了明显的影响,加上近期银行放款速度趋缓,部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加,二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。
节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报(2020年10月)