10月份重点新盘落在新界的大围，新世界及港铁合作的沙田大围站上盖项目新盘命名为「柏傲庄」（The Pavilia Farm），涉逾3,000伙单位，第1期「柏傲庄I」早前已批预售楼花同意书，共783伙单位，户型由1房至4房不等，实用面积由278至1,383平方呎。其中1房单位占234伙，实用面积介乎278至358平方呎；2房占235伙，面积由393至550平方呎；3房占最多，提供309伙，实用面积由625至835平方呎；至于顶层4房特色单位则有5伙，实用介乎1,229至1,383平方呎。发展商于十月上旬推出2张价单，分别涉及180伙及211伙，单位面积322至835方呎，最高折扣20%，折实628.9万至2,033.8万元，呎价16,618至24,503元，折实平均呎价分别18,922及19,999元，并于十月中旬作首轮推售391伙，最终391伙单位全告售罄，套现约42.7亿元。一周后发展商再推售378伙，面积由278至835平方呎，折价售价为693.6万至2,137.6万元，折实平均呎价约21,560元，最终全数售罄，连同首轮沽清后，合共沽767伙，套现84亿，连同期内其他售出单位，本港总合同销售接近100亿，创下疫市销售佳绩。

除此之外，同区另一个新盘，长实沙田的「名日‧九肚山」，位于沙田丽坪路18号，于十月中旬上载楼书，项目由2座楼高24层的住宅及22座洋房组成，共266伙，第1座及第2座住宅提供2房至4房单位，面积479至1,228平方呎。22幢洋房由1号屋至26号屋，不设4、13、14、24号屋，面积891至926平方呎。发展商其后推出首张价单共54伙，涉及23伙2房户、18伙3房及13伙4房户，以最高折扣22%计算，折实价钱为762.8万元至2,528.4万元，折实呎价15,599至20,631元。及加推28伙单位，户型包括2至4房单位，折实价由794.5万至2,764.4万元，折实呎价由16,410至22,557元。并于十月下旬发售98伙，最终单日售出87伙单位。

10月录3,623宗及335.1亿元，按月跌6.7%及升4.5%。二手楼市气氛持续活跃，用家置业需求强劲，成交畅旺，登记量高企3,500宗以上，金额亦创2020年6月353.8亿元后的3个月新高。大型屋苑方面，10月份「嘉湖山庄」录62宗、「沙田第一城」录38宗、「太古城」录35宗、及「美孚新村」录29宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报176.84点，按周微跌0.01%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.80点，创9周新高，按周升0.33%。CCL(中小型单位)报178.04点，按周升0.26%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连升2周，均为10周以来再现，分别累升0.86%及0.79%。CCL(大型单位)报170.50点，按周跌1.48%。豪宅楼价波幅扩大，指数于170点到180点之间反复。

分区指数方面，本月底九龙CCL_Mass报175.33点，创6周新高，按周升0.14%，连升2周共1.60%。港岛CCL_Mass报186.17点，按周升0.10%。新界东CCL_Mass报192.00点，创13周新高，按周升1.04%，升幅为6周最大，连升3周共1.91%。新界西CCL_Mass报164.19点，按周升0.38%，连升2周共0.50%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.8元，较9月份34.0元跌0.6%。租金连跌两个月，但跌幅有放缓的迹象，9月份跌1.4%、10月份收窄至0.6%，有别于今年首季租金调整，当时连续三个月按月跌2.0%。相信今次租金下跌，属第四季传统淡季的正常回软，并非转势大跌。料租金于33点上下水平获得支持，等待经济重启。十大蓝筹屋苑方面，10月份「美孚新村」录33.1元，按月跌1.5%。港岛蓝筹屋苑租金同样回落，「杏花村」跌1.4%、「太古城」跌0.8%、「海怡半岛」及「康怡花园」同样跌0.5%。新界两区蓝筹屋苑租金企稳，「沙田第一城」及「嘉湖山庄」同样按月没有升跌。而「黄埔花园」、「汇景花园」及「丽港城」分别按月升0.6%、0.6%及1.3%。

据税务局公布，10月份买家印花税录得88宗，按月上升109.5%。涉及税款4.126亿元，按月减少37.2%。而平均每宗涉税468.9万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.78%，比9月上升0.94%；金额则占5.5%，按月下降4.6%。

10月中原大湾区指数报120.08，结束两个月跌势，较上月微升0.01%，连续5个月企稳120点高位水平。香港及澳门指数续受人民币升值影响，10月份两城市指数续录跌幅。四大中心城市：两升两跌，香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数创出历史新高，深圳指数连续14个月创新高。10月份4个指数创历史新高，包括广州、深圳、东莞及佛山指数，12个指数中共6个指数录得上升，幅度由0.01%至5.31%不等，录得跌幅的指数6个，跌幅由0.26%至2.58%。

十月初为内地黄金周连假，多个城市受节日气氛影响，成交量创新高，如广州的成交量创2017年以来同期新高，而深圳网签量亦连续3个月超4,000套，成交量向升带动两城市指数齐于10月份创出历史新高。至于香港，10月份香港疫情继续受控，一手成交量近1,500宗，创4个月新高，楼价平稳发展，只是受人民币持续上升影响，加大了香港及澳门指数的跌幅。若香港疫情持续稳定，经济活动加快复苏，香港楼价平稳向上，惟指数短期内摆脱不了因人民币升值而下跌的因素。

十月份多个新盘陆续推出，最受市场关注的项目必然是地铁上盖项目，位于大围站的「柏傲庄」，整个项目逾3,000伙，分三期发展，第一期仅作两轮推售便沽清，反应市场对于疫情对楼价带来的影响已经逐渐消化，庞大的置业需求陆续释出。虽然现时限聚令及过关隔离政策仍然生效，但经过大半年的抗疫时间，市民已习惯，只要有足够的防疫措施，对看房的影响愈来愈轻微。

秋冬季是流感的高峰期，预计相关的防疫政策依然存在。然而，受新盘热卖带动，预期十一月份会有各区其他新盘推出，而「柏傲庄」一期已经售罄，相信二期及三期亦会紧接推出，以应付市场上的需求，因此估计十一月份楼市气氛畅旺，一手市场成交维持乐观态度。至于二手市场方面，受新盘热销带动，二手成交活跃，维持3,500宗以上成交，预计成交量会维持高水平的数字。