综合市场消息，过去周末共录得417伙新盘成交，按周减少7.3%。当中，新世界发展与港铁合作的大围站上盖项目「柏傲庄II」周日(22/11)展开第三轮销售共396伙并已即日售罊，套现逾47亿元。发展商指，「柏傲庄」由上月17日开售至今，一及二期在六周内沽出1,832伙单位，套现逾200亿元。发展商公布第4号价单，涉及315伙，包括开放式及一至三房户型，实用面积264至866平方呎。折实售价介乎719.6至1,990.8万元，折实平均呎价22,037元，较3号价单高出约5%。另一由五矿地产发展的油塘新盘「蔚蓝东岸」亦加快部署。发展商指，示范单位自上周四(19/11)起开放至今，参观人数已逾1万人次，截至周末，收逾1,500张票，是首张价单单位数量约10倍，考虑本周公布销售安排，相信最快可于本周末开卖，发展商同时考虑加推第二张价单。至于恒基佐敦项目「本木」示范单位及展销厅已累积近4,000参观人次。截至周末累收逾500票，超额认购逾9倍。

新世界及港铁合作发展位于大围站上盖项目第2期「柏傲庄II」于周日(22/11)进行第三轮销售，涉396伙，实用面积324至866方呎，折实售价699.3万至1,833.6万元，折实呎价17,941至25,003元。最终开售当天全数售罊，套现逾47亿元。发展商随即加推第4张价单，涉约315伙，实用264至866方呎，维持最高20%折扣，单位折价售价介乎719.6万至1,990.8万元，折实呎价约18,191至31,727元；整批折实平均呎价22,037元，并于本周四(26/11)作第四轮推售。「柏傲庄」自上月开售以来，第I及II两期至今已售出超过1,800伙，套现逾200亿元。

新地东半山司徒拔道18号豪宅新盘「Central Peak」（Central Peak第1期）继早前推出单位12月份招标后，项目另有2伙单位于上周一(16/11)招标，最终成功沽出。据成交纪录册显示，成交单位为Alpex I座5楼Manor A及Manor B室单位，实用面积2,125及2,080平方呎，各连车位售出，成交价分别1.726亿及1.638亿元，呎价逾8.12万及7.87万元，创东半山新高纪录。

五矿地产油塘崇信街新盘「蔚蓝东岸」于上周三(18/11)正式公布楼书，项目由4座住宅大楼组成，提供688伙，户型由开放式至4房单位不等，主打2房，占总数约三成半，实用面积由450至587平方呎。发展商其后于上周四(19/11)公布苜张价单，涉138伙，包括开放式至3房，面积271至798平方呎，只推出3及5座单位，价单定价611.92万至1,906.39万元，价单呎价19,955至25,693元，180天即供最高20%折扣，整批单位折实489.53万至1,525.11万，折实呎价15,964至20,554元，现正收票阶段，预计本周开售。

恒基位于尖沙咀「本木」于上周四(19/11)推出首张价单，涉50伙，实用面积由256至752平方呎，包括6伙开放式、28个1房户、12个2房及4伙3房单位。价单定价由580.6万至2,161.5万元，呎价由21,975至28,743元。发展商只提供1%直减折扣，折实价由574万至2,139万元，折实实呎21,755至28,456元，整批折实平均23,928元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录177.57点，按周升0.50%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.33点，按周升0.50%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报53.96点，较上周的54.08点轻微下跌0.12点。CSI连续7周于55点前窄幅争持，但未有掉头向下的迹象，继续累积上升动力，等待突破向上，显示前线经纪人情绪仍然正面乐观。下周三(11月25日)政府公布施政报告，对CSI的影响将于未来数周开始反映，需密切关注。如果CSI升穿55点好淡分界区间上限，并且不再回落，预示楼市确实重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得523组预约，较上周微跌2.2%。市场人士表示，近日疫情反复，部份市民减少外出活动，睇楼量回落，加上本星期多个全新盘开价或部署应市，分薄二手市场客源，大围站「柏傲庄II」本周末再展开新一轮销售，大批购买力续被冻结。新盘推售潮持续，市场焦点汇聚于一手市场，令二手市场气氛略减。

西半山「辉煌台」低层C室，实用面积431平方呎，2房间隔，望楼景。业主以965万元将单位易手，折合平均实用呎价22,390元。原业主于2017年9月以830万元买入单位，持货3年，帐面获利135万元，单位升值16%。

长沙湾「宇晴轩」5座中层F室，实用面积484平方呎，2房间隔，座向东方，望开扬市景，以880万元易手，折合实用呎价18,182元。原业主于2010年7月以约375万元买入单位，持货10年，现沽货账面获利505万元离场，单位升值逾1.3倍。

将军澳新都城3期「都会豪庭」1座高层A室，实用面积470平方呎，2房间隔，座向东北方，景观开扬，以770万元易手，折合实用呎价16,383元。原业主于2001年10月以237万元入市上址，持货19年，现转手账面获利533万元离场，单位升值逾2.2倍。

屯门「珑门」2座低层连平台单位，实用面积487平方呎，2房间隔，以778万元易手，折合实用呎价15,975元。原业主于2014年10月以600万元购入单位，持货6年，账面获利178万元，单位升值30%。

马鞍山迎海2期「迎海．星湾」18座中层F室，单位实用面积490平方呎，2房间隔，以818万元易手，实用平均呎价16,694元。原业主于2014年以546万元购入单位，持货6年，是次沽出单位帐面获利272万元离场，单位升值约49.8%。

疫情下不少机构为节省租金开支，甲厦需求下降。市场人士认为，预计疫情后不少机构加快「去中环化」，港岛东将成搬迁热门之选。今年受环球疫情影响，整体甲厦需求急跌，各区空置率均有所上升。据世邦魏理仕资料显示，目前中环空置率升至6.5%，而东九龙空置率高见15.5%，整体甲厦亦达9.8%，为近十多年新高。早年中环租金高见每呎130元，港岛东商厦呎租约53元，搬迁可节省不少租金。然而，近一年中环租金跌至约100余元，港岛东保持有50余元，租金差距收窄，搬迁涉及不少成本，故此搬迁涉及一定成本，「去中环化」情况或有所放缓。

理想集团沽出荃湾「理想集团广场」全幢，涉资约3.1亿元，买家为上市公司德莱建业。物业位于白田坝街46至48号，楼高13层，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，合约88,546平方呎楼面，以3.1亿元成交价计，每呎楼面地价约3,501元。较早前，理想集团以1.4亿元，沽出粉岭地盘予佳明集团。

宝光实业公布，出售佐敦弥敦道231号地下A至C铺，涉资约1.08亿元，而该铺为公司旗下时间廊自用铺。据了解，该铺面积约1,600平方呎，呎价约6.75万元，物业位处佐敦弥敦道旺段，铺位价值颇高。据悉，该铺由宝光实业旗下时间廊自用多年，如今出售铺位套现，而买家为永伦集团或有关人士。

葵涌「金威工业大厦」2期地下E及F号厂房，位于葵涌和宜合道167至175号，面积约9,952平方呎，以2,988万元沽出，呎价约3,002元。新买家为广丰企业有限公司，公司董事为邓耀邦，即「铺王」邓成波的四子。有区内代理表示，邓氏公司的相关人士早前曾透露，公司计划购入上址作投资用途。

观塘「丝宝国际大厦」6楼全层，面积16,841平方呎，以1.599895亿元卖出，呎价9,500元。资料显示，原业主为香港浸信会医院，医院于2010年以8,169.998万元购入单位，上址现为香港浸信会医院护士学校，持货10年，是次转手帐面赚7,828.952万元，物业期内升值近1倍。新买家为旭鹏有限公司，其董事为陈佩华。

为了增加土地储备，恒基近年积极收购黄埔街一带的旧楼，而其收购计划逐渐进入强拍程序。其中，恒基将重建4幢分别坐落于黄埔街2、4、6、8、10、12、14及16号旧楼连地皮，其楼龄逾63年，邻近黄埔花园。该4幢旧楼楼高7至8层，占地约1.44万方呎，其中C1地盘早前获屋宇署批出建筑图则，准许兴建为一幢23层高（在两层地库之上）的商住物业连康乐设施，总楼面约129,579平方呎，其中住宅部分涉及约107,983平方呎。项目将于12月2日进行强拍，底价约为13.63亿元。据了解，恒地目前持有94.63%至100%业权，项目尚余3伙未成功收购。至于位于黄埔街26至40A号及必嘉街83至85号的4幢旧楼同样于12月2日进行强拍，拍卖底价约为13.065亿元，而恒基持有上址约90.625%至100 %业权，惟尚余少量单位并未收购。