深圳楼市月报（2020年12月） 深圳中原研究中心

新房市场

22住宅项目开盘

截止到12月30日，共17个住宅项目获批， 22个住宅项目开盘。住宅批售面积91.7万平，环比下降9.8%；推售115.5万平，环比上升47.8%。

新房住宅成交面积下滑约2成

截止到12月30日，深圳新房住宅成交5219套，环比下滑17.1%；成交面积为49.8万平，环比下滑20.7%。新房住宅成交量下滑，但仍为全年第二高。

二手住宅

二手住宅过户套数持续回升

从过户数据来看，截止到12月30日，本月二手住宅过户套数为6570套，环比上升13.0%；成交面积为57.5万平，环比上升14.4%。

租賃市场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，12月全市住宅租金为73.7元/平•月，环比下降0.98%，租金回报率继续下滑至1.17%。

中原分析

• 过户数据显示，截止12月30日，深圳新房住宅成交5219套，环比下滑17.1%；二手住宅过户套数为6570套，环比上升13.0%，一二手住宅合计成交11789套。
• 从实时市场情况来看，新房市场方面，虽然住宅批售面积环比出现下降，但批售量依然处于高位，截止目前，本月共17个住宅项目获批，住宅批售面积91.7万平，环比下降9.8%；本月22个住宅项目（包含两个深汕项目）开盘，推售115.5万平，环比上升47.8%，推售面积创今年新高。22个开盘的住宅项目中，有7个日光盘，新房整体开盘去化情况较好。随着政策的不断消化，也随着部分教育方面的置业需求开始释放，本月二手市场成交活跃度有所回升。
• 近期住宅供应较大，新房过户套数也处于全年高位，12月推售项目体量创今年新高，且整体开盘去化情况较好，由于网签具有滞后性，预计后期新房成交量会回升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数略有上升，约为63%，说明经理人对后市预期上升。从报价指数来看，近几周报价指数也出现上升，说明业主信心较之前有所提振。12月31日，深圳“十四五”规划和2035年远景目标建议稿全文公布。其中提到了完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产市场风险。房地产市场将处于长期调控的状态，如果后续成交活跃度持续上升，则需要警惕后市的政策风险。

节录自深圳中原研究中心-深圳楼市月报（2020年12月）