在刚过去的3天元旦长假期，楼市新盘共录得70宗成交，若只计周末两天则录56宗成交，按周增加16宗或40%，主要由货尾单位支撑。当中，长实旗下的日出康城项目「SEA TO SKY」在长假期录得11宗成交；亿京发展的大埔白石角「海日湾」开售137伙，售出8伙；鹰君的白石角「朗涛」售出3伙。

沙田丽坪路豪宅新盘「云端」于元旦日(1/1)录大额成交，连售2伙特色单位，云端即日套现9,663万元。成交纪录册显示，售出APEX 1座2楼及3楼复式单位B室，实用面积1,855平方呎，成交价4,100万元，呎价2.2万元；另APEX第2座6楼A室顶层特色户，实用面积1,599平方呎，同日以5,563万元售出，成交呎价近3.48万元。「云端」2伙单位即日套现逾9,663万元。

长实西半山豪宅全新盘「21 BORRETT ROAD」的21 BORRETT ROAD第1期公布楼书，位置所在波老道21号，共115伙单位，21 BORRETT ROAD第1期楼书显示，细分「1号及2号」、「3号及5号」、「6号及7号」，实用面积2,075至3,378平方呎，主打4房及5房单位。最细单位属于「1号及2号」2楼2号单位，面积2,075平方呎，但另有206平方前庭。至于21 BORRETT ROAD第1期面积最大单位则见于「1号及2号」23楼1号单位，面积3,378平方呎，另有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋、717平方呎前庭。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.22点，按周升0.20%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.30点，按周升0.17%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报50.08点，较上周的47.54点上升2.54点。第四波疫情爆发6周计，CSI持续一跌一升，于50点上下窄幅徘徊，最高51.34点，最低47.54点，上下波幅为3.80点。CSI支持力量强大，未有迫近第三波疫情时最低位43.34点，反映前线经纪人情绪虽然略为波动，但未有转势睇淡楼市。随着疫情开始有缓和的迹象，相信CSI走势会明朗化，企稳50点水平后，有望上试55点好淡分界区间上限。预示楼价短期内走势继续反复，但不会转势向下。

据市场统计，本周末十大屋苑录得460组睇楼预约，按周升5.7%，元旦3天长假期录约593组。市场人士表示，新冠疫苗将于短时间内供港，疫情于明年有望受控，经济逐步复苏，加上美国政府换届，中美关系预期改善，楼价将重拾升势，预料明年第三季或第四季楼价指数可达历史高位。

黄竹坑「深湾9号」2座中层B室，实用面积1,258平方呎，3房套间隔及工人套房，坐享全海景。业主以3,900万元将单位连车位易手，折合平均实用呎价31,002元。原业主于2012年7月以3,258万元买入单位，持货8年，帐面获利642万元，单位升值20%。

长沙湾「宇晴轩」7座高层E室，单位实用面积445平方呎，2房间隔，座向北方，享内园景，获用家以835万元承接，折合实用呎价18,764元。原业主于2015年6月以673万元买入单位，持货逾5年，现账面获利162万元离场，单位升值24%。

将军澳日出康城4期「晋海」1B座高层D室，实用面积339平方呎，采1房间隔，拥开放式厨房，单位座向东北方，望园景，以680万元成交，折合实用呎价20,059元。原业主于2017年11月以583万元买入单位，持货逾3年，属SSD松绑货，现易手账面获利97万元离场，单位期内升值17%。

大围名城2期「盛荟」1座高层NC室，实用面积785平方呎，3房连套房间隔，以1,320万元易手，实用面积呎价16,815元。原业主则2011年以989万元购入单位，持货9年，是次沽出单位账面获利约331万元离场，单位升值约33.5%。

马鞍山迎海3期「迎海．星湾御」17座高层B室，实用面积795平方呎，3房连套房间隔，以1,398万元易手，实用平均呎价17,585元。原业主于2015年以1317万元购入单位，持货6年，是次沽出单位帐面获利81万元离场，单位升值约6.2%。

屯门的跨境基建交通相继落成，其中屯门至赤鱲角连接路刚通车，令区内以至往返内地的交通更便捷，或会增加发展商投资及重建工厦的意欲，而邻近西铁屯门站的第9区，及杯渡路以南的第12区，近年吸引不少发展商及投资者买入工厦，并重建为其他用途。1月公布的《施政报告》提及，发展局会推行「标准金额」征收补价先导计划，市场料可以加快工厦重建步伐。屯门区内现有12宗工厦重建或改装的申请，涉及约250万平方呎的工商业楼面，单计「铺王」邓成波持有的4宗申请，他在区内拥有4个工厦项目，合共约98.56万平方呎，其中最具规模为东亚纱厂工业大厦。

据土地注册处资料，葵涌香港「毛纺工业大厦」中层4室及5室，近日以3,128万元沽出。原业主为香港浸信会医院，院方于2004年仅以290万元买入上述两个单位，持货16年，帐面获利2,838万元，物业升值约9.8倍。香港浸信会医院近期接连沽出旗下物业，机构于早前售出观塘「丝宝国际大厦」6楼全层，面积16,841平方呎，成交价1.6亿元，呎价9,500元。

疫市下老人院需求未有下降，相关铺位承接力理想。市场消息称，油麻地广东道「金华大厦」地下铺位连1楼全层易手，物业地下面积约1,420平方呎，1楼楼面约24,723平方呎，合共约26,143平方呎，以约1.7亿元成交，呎价约6,503元。该铺由老人院以每月32.9万元租用，回报率约2.3厘。

疫情影响收生下，补习业界龙头现代教育业务早前多家分校停业兼退租，当中「铜锣湾广场」1期5楼旧址新近获另一家教育机构学而思承租，月租35万元，分3份租约成交，租约期由2020年11月至2023年11月，新登记租客为学而思教育科技(香港)有限公司，较现代教育之前租约48万平租27%。

跑马地黄泥涌道51号地下2号铺，面积约1,300平方呎，以约3,900万元易手，铺位由电器店以每月约14万元租用，回报率约4.3厘。据了解，原业主2015年以3,800万买入，早前以4,800万元放售，如今减价近两成沽货。是次转手，持货5年转手帐面赚100万元，惟当年购入需付8.5%印花税，涉及323万元，连同其他成本，料实蚀逾200万元离场。

发展商长实的执行董事赵国雄，以1.07亿元沽出中半山「雅宾利大厦」单位。成交金额为1.035亿元，登记买家为高云峰，与深圳上市公司大族激光董事长同名，料为同一人。资料显示，赵国雄在3年前购入「雅宾利大厦」单位中层C室，当时连1个车位，作价约9,430万元，是连1个车位以1.035亿元售出，实用面积1,948平方呎，成交呎价53,131元，仍属标准户呎价新高。以新成交价计，持货3年，帐面获利约920万元，升幅约1成。