新盘交投不俗，过去周末两日一手市场共录约270宗成交，按周增加约44%，其中，以西九龙「维港汇I」沽出206伙最多。嘉里旗下笔架山「缇山」周末也售出1伙，为1座6楼A室，1,760方呎，以9,018万连车位成交，呎价51,239元。买家采365天成交期，付20%楼价可提早入住。长实旗下将军澳日出康城「SEA TO SKY」单日沽8伙，周末2日共沽9伙。嘉华启德「嘉峰汇」亦连沽4伙。由恒基发展的北角「君誉峰」7楼B室，288方呎，以710.4万售出，呎价约25,694元。新鸿基南昌站「汇玺III」周末售2伙。另外，万科香港屯门「上源」5B座地下A室，3房连工作间设计，1,024方呎，连352方呎花园，成交价1,680万，呎价16,406元。

由会德丰、信置及嘉华等牵头的西南九龙长沙湾「维港汇I」于周六(13/3)推出232伙作首轮开售，当中228伙单位以价单形式出售。单位实用面积介乎277至835平方呎，定价794.3万至2,995.8万元不等，呎价由27,486至35,878元，折实后售价由635.44至2,396.64万元，折实呎价21,989至28,702元。最终周末两天合共售出206伙，占推出单位近9成。发展商加推88伙的新价单，折实价731.1万元至2,345.2万元，折实呎价22,866元至30,227元；并公布次轮销售安排，将于周三(17/3)发售108伙，另会有15伙以招标形式推售，合共卖123伙。

万科香港旗下的屯门「上源」于上周四(11/3)沽出一幢洋房，涉及为33号洋房，面积4,860平方呎，连2,331平方呎花园，属五套房间隔，内设私家升降机及泳池，以1.2亿元成交，呎价24,691元，成交价及呎价均创项目新高。项目今年至今已录得14宗成交，包括两宗洋房及7宗特色户，共套现逾4亿元。参考屯门小榄至扫管笏一带，逾亿元住宅成交不算多，其中，英皇国际旗下「珀居」，三年前录6号洋房以1.48亿元沽出，面积3,677平方呎，呎价约40,250元。

新地北角豪宅「海璇」（海璇第1B期）录2021年首宗成交。项目于上周五(12/3)售出第1座3楼A室特色大户，实用面积1,568方呎，平台面积127方呎，成交价8,388.8万港元，呎价5.35万元。成交纪录册显示，买家选用360日付款计划入市，可享提前入住及延后交易优惠，成交期可延至1,100日内。买方完成买卖交易可获相等于楼价10%之现金回赠，提前完成交易可获最多相等楼价8.5%额外现金回赠。

由新鸿基发展，位于新界白石角东部「云汇第2期」于上周三(10/3)加推64伙，价单定价782.18万至1,892.1万元，价单呎价20,370至25,062元，以最高19%折扣计算，折实价633.56万至1,532.6万元，折实呎价16,500至20,300元。发展商同日公布销售安排，将于周三(17/3)下午3时卖12伙。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.89点，创29周新高，按周升0.97%，升幅为9周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.34点，创13周新高，按周升0.55%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报69.16点，较上周的68.31点上升0.85点。自第四波疫情缓和后，二手交投持续畅旺，刺激CSI稳步上升。CSI连升至今共11周，累计升幅为21.62点，升势漫长而稳定，是楼市向好的重要讯号。现时CSI距离70点仅相差0.84点，下周有望升穿70点水平。如果CSI企稳70点以上，预示楼价将稳步上升。

据市场统计，本周末十大屋苑录得588组睇楼预约，按周再升4.4%。市场人士表示，周末有九龙市区大型临海新盘首轮开售，项目认购反应理想，为市场注下强心针，带动二手交投气氛亦向好。随着疫苗面世，各国开始大规模接种，疫情得到缓解，香港楼市率先复苏，由农历新年的小阳春发展成现时的大牛市格局，有买家恐迟买会贵，纷纷积极睇楼，令楼市一二手皆旺。

东半山「蔚豪苑」A座中层1室，实用面积1,638方呎，4房套房间隔，景观开扬，原业主以6,200万元将单位易手，实用呎价37,851元。买家属于用家；原业主于2007年以2,188万元买入单位，持货14年，账面获利4,012万元，单位升值1.83倍。

将军澳「城中駅」8座中层D室，实用面积650平方呎，3房套房间隔，望街景，以975万元成交，折合实用呎价15,000元。上址原业主于2006年9月以306万元买入单位，持货14年半，现沽货帐面获利669万元离场，单位升值逾2.1倍。

长沙湾「晓悦」中层H室，实用面积220方呎，开放式单位，座向东北方，望市景，以440万元易手，实用呎价20,000元。买家为上车人士；原业主于2014年11月以约391万元买入单位，持货6年多，现沽货账面获利49万元，单位升值13%。

马鞍山「迎涛湾」2座高层F室，单位实用面积487平方呎，2房间隔，以700万元易手，实用平均呎价14,374元。原业主于2007年以242万元购入单位，持货14年，是次沽出单位账面获利458万元离场，单位升值约189%。

荃湾「愉景新城」5座中层F室，实用面积648方呎，3房套房间隔，以1,030万元易手，实用呎价15,895元。买家为区内租客，心仪上址向内园，环境清静，景观亦开扬，见此类优质户放盘少有，于是把握机会承接自用。原业主于2014年以588万元买入单位，现沽出单位，账面获利442万元或75%。

亿京推售旗下粉岭工厦项目安全街18号，提供154单位，先推70伙，售价由769.1万元起，呎价约4,790元起。项目单位面积由1,572至2,040平方呎，发展商表示，率先推出7至11楼共70伙，售价由769.1万元起，入场呎价约4,790元，平均呎价约5,127元。定价参考市场价格及同区物业价，首批单位有折让，未放售单位将会有加价空间。据市场流传价单显示，项目9楼C室，面积约1,630平方呎，定价为809.3万元，呎价约4,965元。据悉，个别单位已获预留。

位于观塘开源道55号「开联工业中心」A座单位，面积约1,949呎，以1,180万连租约成交，平均呎价约6,054元，市场呎租约18至20元，租约期至2022年4月，回报约3.6厘。原业主于2016年以925万购入，持货约5年，帐面获利255万。单位写字楼装修 ，多窗开扬，两房间隔，设有地毯、洗手间及冷气配备。大厦楼高14层，设有6部电梯，可入40呎货柜，方便物流。「开联工业中心」位处观塘开源道为观塘核心地段，交通方便。

位于长沙湾长沙湾道883号「亿利工业中心」低层单位，面积约1,873呎，楼底高约9呎，涉及金额约1,100万元成交，平均呎价约5,873元，回报率高达3厘。原业主于2012年以575万购入自用，持货共9年，帐面获利525万元，升值约91%。「亿利工业中心」属区内主流工厦之一，大厦大堂有双出口通往长沙湾道及长顺街，内置有2客梯&3货梯，停车场有卸货台、可入20呎柜。附近亦有各大银行、大型购物商场及潮流地标热点，各国特式食肆林立。交通网络完善，一直深受用家喜爱。

由日本玩具生产商TOMY在80年代先后购入的尖沙咀「星光行」中层全海景办公室，最近以1.4亿元售出，呎价大约1.5万元，相较于去年1月同类海景单位，呎价低约3成。最新促成尖沙咀「星光行」12楼多个单位的全海景办公室，建筑面积约9,621平方呎，每平方呎港币约15,000元。物业极为罕有，加上物业位于尖沙咀最核心的商业地段，饱览维多利亚港无敌海景，属非常难得的投资或自用物业。据资料显示，星光街向海跟向内行单位价值相差颇远，向海单位在去年1月曾经呎价高达2.1万元，而向内街单位目前呎价则大约1万元左右。

香港兴业宣布，以3.67271亿元，购入上环荷李活道165至169以及摩罗上街8至12号，以及一条位于荷李活道与摩罗上街之间的通道，总占地面积约为3,100平方呎。集团表示，该等物业毗邻上环港铁站，只需步行数分钟，位置优越， 土地可被改建为住宅项目。按地盘面积约3,100平方呎，重建住宅最高地积比8倍计，可建总楼面约2.48万平方呎，每呎楼面地价约1.48万元。

位于坚尼地城吉席街93及95号旧楼，近日进行强拍，并由发展商永义国际同系的高山企业以底价约1.9亿元夺得，料可增加约1.96万平方呎的商住楼面。该项目比邻区内指标屋苑「泓都」，地盘面积约2,182平方呎，现坐落于「住宅（甲类）4」用途的地带，若以地积比率9倍重建，可建楼面约1.96万平方呎。据发展商早前在公告表示，计划将项目重建商业和/或住宅综合发展项目。上址早于1962年落成，楼高6层，地下为商铺用途，1楼至5楼为住宅单位。

中立数据机楼相关人士就葵涌业成街14至15号项目，申请放宽地积比率，由原先9.5倍放宽至11.4倍，并计划重建为1幢22层高（包括2层地库及1层平台）新式工厦，总楼面约161,866平方呎。根据文件，申请人表示，项目的申请可支持有关重整葵涌工业区的土地用途，及加快工业区的活化进程，从而改善街道环境。