深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第9周)

• 上周无项目获批，无项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交1465套，环比↑5.5%；面积共计138734平，环比↑6.6% 。
• 本周经理人指数为59.55%；上周深圳中原报价指数录得63.37%。

宏 观 点 评

[深圳：10年内无转让且无房40分]

• 3月2日，罗湖缙山府及笋岗中心万象华府（住宅）双盘均发布销售公示！同时，意向登记入围积分规则也进行了公示。值得注意的是，积分条件非常严格，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。

[无锡住建局：整顿房地产市场秩序 建立二手房价信息发布机制]

• 3月2日，无锡市住建局官网发布关于规范我市二手房交易秩序的通知。提到建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。

[杭州：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场]

• 3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提到进一步加强住房限购。规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策等。

[上海房管局：按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年]

• 3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。涉及七方面：强化宅地供应管理，深化完善房价地价联动机制，严格新房价格备案管理，强化商品房交易管理和中介管理，严格规范企业购房等。重点包括：实对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

[广东中山公积金新规：异地贷款夫妻一方须是中山户，最长需等6个月]

• 3月3日，广东中山市住房公积金管理中心发布2则关于公积金贷款事项通知。自2021年3月4日起，异地缴存职工在中山市申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

[深圳拟修订商业用地新规：删除商务公寓用途]

• 3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告。在此次局部修订中，删除了2019年修订的《深标》中C1商业用地中关于“适建商务公寓”的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也删除了商务公寓。

中 原 点 评

3月第一周，无锡、上海、杭州进一步加码楼市调控，其中杭州法拍房限购，并严查经营贷、消费贷；上海对优先购房政策购买的住房限售由3年延长到5年；无锡则是参考深圳，发布将建立二手住房交易价格指导机制的通知。热点城市楼市相继加码，“小阳春”预期或将扑空。上周两会再次强调“房住不炒”，“三稳”目标，可见楼市监管不会放松，尤其是在限售、限购等层面调控或将继续收紧，另外两会提到“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，可见对于“刚需购房者”后续政策上还是会因地制宜给与相应“照顾”。

土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交；新增2宗大鹏新区工业用地挂牌。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1465套，环比↑5.5% ；面积共计138734平，环比↑6.6% 。

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1542套，环比↑25.9%；面积共计126505平，环比↑27.1% 。

经 理 指 数 

本周经理人指数为59.55%。

报 价 指 数

2021年第9周深圳中原报价指数录得63.37%。

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1465套，环比上升5.5% ；面积共计138734平，环比上升6.6% 。节后尚无项目入市，但随着本周缙山府、华润笋岗中心的入市，市场气氛会有所回升。整体入市节奏也会有所加快，新房市场预计会逐步回暖。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第9周)