2月份重点新盘落在新界屯门区，帝国集团及香港小轮青山湾新盘帝御第3期「帝御‧岚天」，位于屯门青山公路青山湾段8号，项目共557伙单位，属于第6座住宅及第7座住宅，实用面积184至388平方呎。项目于二月上旬推出首轮281伙单位作公开发售，包括93伙开放式、112伙一房及76伙一房半单位，实用面积由196至361方呎，以最高9%折扣计算，折实价299.9万至598.6万元，折实呎价介乎13,998至19,135元。最终沽出243伙，占可供销售单位逾86%，套现逾10.78亿元。项目其后再于二月中旬进行次轮销售，涉及128伙，实用面积192至357平方呎，开放式至一房间隔，折实价329.96万至659.7万元，折实呎价介乎14,338至20,235元。最终沽出77伙，销售率逾60%，套现逾3.56亿元，当中24个开放式单位全数售罄。该盘两星期合共售出320个住宅单位，套现逾14.34亿元。整个「帝御」系列自第一期开售以来，合共累沽1,396伙，套现逾66.75亿元。

除了新界屯门区外，九龙启德区亦有新盘推出。会德丰地产启德新盘MONACO第2期「GRANDE MONACO」楼书于二月中旬公布，位置坐落沐泰街12号区，共247伙单位，实用面积332至1,679平方呎。项目于二月下旬进行首轮销售，包括以价单发售88伙，以及14伙招标发售，合共102伙。以价单发售的88伙包括29个1房、37个2房、16个3房及6个4房，实用面积345至961平方呎。定价963.7万至3,146.5万元，呎价27,456至34,040元，以180天即供付款计划计算，折实价766.2万至2,501.5万元，折实呎价21,829至27,063元。另外14伙招标，包括8个3房及6伙4房，即日截标。最终首轮发售88伙，沽出82伙，占可售单位逾93%。同日招标发售14伙，亦沽出7伙，单日合共售出89伙，套现近12亿元，单位平均售价逾1,347万元。

2月录4,221宗，总值342.8亿元，按月升14.4%及9.6%。二手交投持续畅旺，宗数连升三个月共17.3%，兼创2020年6月份4,452宗后8个月新高。金额创2020年10月份345.3亿元后4个月新高。大型屋苑方面，2月份「嘉湖山庄」、「沙田第一城」、「美孚新村」及「太古城」，分别录66宗、47宗、45宗及42宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报176.58点，按周升0.27%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.84点，按周升0.81%，升幅为11周以来最大。CCL(中小型单位)报177.31点，按周升0.63%。三大整体指数齐创7周新高，是新春前一周的市况，楼价走势持续反复向上。CCL(大型单位)报172.80点，按周跌1.60%。近4周，一周升一周跌。

分区指数方面，本月底新界东CCL_Mass报191.76点，创11周新高，按周升0.76%，连升2周共1.28%。新界西CCL_Mass报165.25点，按周跌0.09%，近5周持续一升一跌，兼反复向升。九龙CCL_Mass报173.23点，按周升2.64%，终止2周连跌。港岛CCL_Mass报184.38点，按周跌0.60%，连跌2周共2.41%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录33.4元，按月跌0.6%，跌幅轻微扩大，主要是2月份适逢夏历新年，租金正常回软。圣诞至新春期间为传统淡季，但租金跌幅轻微，近3个月仅跌1.2%，走势并非转势向下。跟据以往经验，租赁市场于第二季会开始进入季节性旺市，展望租金走势稳步向升，相信今年年中租金可重上35元水平，现时相差约半成水平。十大蓝筹屋苑方面，2021年2月份「黄埔花园」呎租录35.6元，按月升2.9%。「嘉湖山庄」升1.3%、「海怡半岛」升1.1%。「太古城」跌0.8%、「丽港城」跌1.3%、「美孚新村」跌1.6%、「杏花村」跌1.7%、「沙田第一城」跌1.9%、「汇景花园」跌3.0 %及「康怡花园」跌3.7%。

据税务局公布，2月份买家印花税录得58宗，按月增加41.46%。涉及税款0.77亿元，按月减少46.4%。而平均每宗涉税132.1万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.95%，比1月增加0.05%；金额则占0.9%，按月减少1.5%。

2月中原大湾区指数报123.03，较上月升1.63%。12个指数当中，11个指数录得上升，幅度由0.85%至3.11不等，只有肇庆指数录得跌幅。2月份共8个指数创历史新高，除大湾区指数外，广州、深圳、东莞、惠州、佛山、中山及珠海指数亦于2月份创出历史新高，深圳指数连续18个月创新高。

大湾区城市受着2月份农历新年假期影响，成交量缩减，但相比往年同期，今年的春节成交亦明显较畅旺，楼价亦因而录得升幅。但随着各城市实施调控措施，料3月份楼价升幅将收窄。大湾区香港指数于2月份终止了7个月连跌，2月份微升0.85%，陈永杰指，2月份香港物业市场价量齐升，一二手成交量皆畅旺，形成了小阳春局面，随着香港开始疫苗接种，各项经济活动逐渐重回正轨，香港物业市场已由小阳春转入大牛市，料3月份成交量持续畅旺。

以往的春节假期为传统的销售淡季，不少人会趁机出国旅游，或回家乡过年。然而，今年受到疫情的影响，外出计划受影响，对于销售界来说，也许是好消息。市民未能出门，而且香港限聚令仍然生效，春节拜年活动也相对减少。有见及此，不少发展商今年在春节期间积极开盘，以致二月份一手成交量比一月升超过一倍，相对去年同期，也升了超过50%。二手方面，二月份的成交量比起去年同期，也升了超过一倍，形成楼市的小阳春。

展望三月，香港开始接种疫苗，期望疫情能够持续受控，各类限制措施得以放宽。多区新盘亦计划年后积极推售，冀承接年前楼市小阳春，楼市有望持续畅旺。