二月份全港共录56宗及10.22亿元，较1月份163宗及1.91亿元下跌65.6%及94.7%。由于荔枝角道新盘于1月份大致上完成登记 (共88宗及15.41亿元)，以致2月份数字显着回落。全月较为触目的登记为荔枝角道88号一宗登记，价值3.4亿元。

过去一年，指标甲厦呎价相当波动，大部分成交都出现轻微下调趋势，但由于甲厦业主持货力较强，较少大幅减价求售，故下调幅度有限，令成交量减少。然而，首批疫苗已于2月下旬抵港，接种计划随即展开，若疫情受控，中港尽快通关，写字楼市场有望早日回复正常。适逢春节，成交量不多，其中「中环中心」中层05室海景单位以约港币1.09亿成交，涉及楼面约3,140平方呎，平均呎价约港币34,800元，较同层于3个月前录得的成交呎价回升约一成。

租赁方面，月内仍录得一些较瞩目的租赁成交。其中，中环皇后大道中九号高层全层获一家医务中心以呎租约港币70元承租，涉及楼面约9,400平方呎，为区内罕见的大楼面租务个案。

工厦物业市场大手成交不断。据数据显示，观塘海滨道117号「海裕工业中心」地下至4楼共5层全层物业，总面积约116,102平方呎，占该厦约49.39%业权，嘉民物流以约港币5.7亿购入，平均呎价约港币4,909元，原业主为森信纸业，上述楼面大部份为货仓，预计作收租用途。另外，新型工厦受用家追捧，大角咀通州街111号「云之端」28楼顶楼全层连天台以约港币3,087万售出，建筑面积约2,807平方呎，平址呎价约港币11,000元。新买家为用家，看好项目地利位置具优势，认为不论自用或长线投资均有潜力，因此决定入市。

若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是葵涌区，月份录53宗成交，按月增加6%；其次是荃湾区，录43宗成交，按月减少8.51%。若以成交金额计算，表现最好是观塘区，金额录7.62亿，按月增加25.54%；其次是荃湾区，金额录4.5亿，按月减少91.49%。

二月份全港共140宗及19.85亿元，较1月份127宗及23.30亿元上升10.2%及下跌14.8%。2月份的登记主要来自低价铺位，金额低于500万元的登记有70宗，占全月登记约五成，推高宗数创2019年5月146宗后21个月新高。全月较为触目的登记为尖沙咀「金马商业大厦」一个地铺登记，价值8,788万元。

四大核心区铺位过去一直受压，2月开始活跃起来。尖沙咀金马伦道30-32号「金马商业大厦」地下A铺，面积约1,957平方呎，以约港币8,788万成交，平均呎价约港币44,905元。原业主之前一直毛用上述物业，是次以交吉形式出售。另外，同区汉口道44号地下B铺，面积约1,000平方呎，以约港币8,380万交吉易手。另外，疫情下街市行业越做越旺，有菜檔看好行业前景，斥资购入现租用的天水围「俊宏轩」俊宏广场地下L21号铺，面积约350平方呎，以约港币2,390万成交，平均呎价约港币68,286元。

目前，本港零售业严重受挫，铜锣湾亦是重灾区之一，大品牌商户纷纷撤走，出现不少吉铺，租金不断下滑。骆克道485号地铺连一楼至三楼，面积合共约8,000平方呎，获茶餐厅承租，新租金约港币450,000元，业主原本叫价约港币880,000元，最终减价近五成租出。