过去周末本港楼市未有大型新盘展开新一轮销售，以售卖余货为主，一手成交下跌至约51宗，较上周末的逾270宗减少约八成。其中，恒基旗下楼盘周末售出15伙，包括屯门青山湾「帝御·岚天」售出8伙、元朗「尚悦·岭」及北角「君誉峰」等多盘亦录成交。市场又有个别新盘出现新高成交，会德丰地产与信置等五大发展商合作的西南九龙「维港汇I」，最新以5,001.8万元售出一实用面积1,385平方呎单位，属四房双套间隔，呎价36,114元，为项目成交价及呎价新高。

由会德丰、信置及嘉华等牵头的西南九龙长沙湾「维港汇I」于上周三(17/3)以发价单形式发售108伙，户型涵盖1房至3房，实用286至794呎，折实售价731.1万至2,345.2万元，最终全日沽出35伙，占可售单位总数约32%，两轮销售「维港汇I」累售逾240伙，套现约30亿元。发展商其后加推126伙单位于今天(22/3)发售，当中以价单形式发售93伙，另33伙采招标形式，户型涵盖开放式至四房，实用面积由277至2,189呎。以价单发售的单位折实售价由635.44万至2,345.3万。

港岛南区鸭脷洲「南湾」录一手成交。根据成交记录册显示，「南湾」6座38楼至39楼C室，实用面积1,430平方呎，连119平方呎平台及268平方呎天台，成交价4,366万元，呎价30,531元。「南湾」今年累录两宗一手成交，2月初一个平台户连车位以3,050万元售出，呎价29,327元。

太古地产位于湾仔「EIGHT STAR STREET」坐落星街8号，价单1号于上周四(18/3)公布，涉及30伙，，实用面积431至913平方呎，定价1632.9万至4,413.7万元，价单呎价34,743至48,343元，仅提供建筑期付款，指定日期前入市获5%折扣，折实楼价1551.3万至4,193万元，折实呎价33,006至45,926元。「EIGHT STAR STREET」同时公布销售安排，30伙单位全数安排周六(27/3)早上10时开售。

宏安地产青衣新盘正式命名「荟蓝」(The Met.Azure)，命名灵感取自项目临海地理位置。「Azure」取自于拉丁语Azurium青金石，意指天蓝色，象征豁然开朗。「荟」则是延续集团「The Met.」精品住宅系列之名；「蓝」则指蔚蓝天空及蓝巴勒海峡的海景 。「荟蓝」位置坐落寮肚路8号，提供320伙单位，属于2018年投得的青衣最贵地皮，荟蓝每呎楼面地价8,491元，正申请预售楼花同意书，有机会4月份开售。项目共设有320伙，户型提供开放式至1房间隔，大部分单位皆可享海景。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.59点，按周跌0.16%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.04点，按周跌0.17%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报70.80点，较上周的69.16点上升1.64点。CSI顺利升上70点，楼市气氛持续畅旺，二手成交活跃，前线经纪人睇好本地楼市的情绪保持积极乐观。CSI连升12周，累计升幅为23.26点，升势漫长而稳定，是楼价向升的重要启示。预示楼价全面展开升浪，但在用家市主导下，升幅缓慢温和。楼市继续向好，相信CSI稳步上升，下个目标挑战80点水平。

据市场统计，本周末十大屋苑录得613组睇楼预约，按周上升4.3%，创11个月新高。市场人士表示，三月份楼市进一步转旺，一手市场本月累录约900宗成交，新盘热卖，带动二手交投气氛进一步升温。随着疫苗开始接种，市场憧憬疫情影响渐退，经济加快复苏，入市动力明显增强，加上大市靠稳向好，美国通过1.9万亿美元刺激经济方案，联储局亦公布议息结果维持利率不变，市场资金充裕，料低息环境持续，利好楼市继续平稳向上。

西半山「俊杰花园」高层G室，实用面积626平方呎，3房套间隔，坐享开扬山景，属于区内3房上车盘。业主以1,368万元将单位易手，折合平均实用呎价21,853元。新买家属于用家。原业主于2011年以485万元买入单位，持货10年，帐面获利883万元，单位升值182%。

鸭脷洲「南湾」9座高层B室，实用面积1,060方呎，原则1房套房间隔，坐享全海景，原业主以2,200万元将单位易手，实用呎价20,755元。原业主于2010年8月以1,798万元买入单位，持货11年，账面获利402万元，单位升值22%。

石硖尾「郝德杰山」1座高层E室，实用面积955平方呎，采3房套房间隔，另设工人套房，以1,465万元连车位成交，折合实用呎价15,340元。新买家钟情屋苑居住环境清静又不失方便，加上景观极致开扬，议价后即拍板入市。原业主则于2017年9月以1,430万元连车位买入上址，持货3年半，现转手帐面获利35万元离场。

深水埗「晓盈」低层C室，实用面积296平方呎，属一房间隔，单位座向西南方，拥露台，望街景，以530万元易手，折合实用呎价17,905元。新买家为上车客，见单位间隔实用，考虑片刻即决定入市自用。据了解，原业主于2014年9月以420万元买入单位，持货6年半，现转手账面获利110万元离场，单位升值26%。

马鞍山「岚岸」3座高层A室，单位实用面积831平方呎，套3房间隔，以1,161万元易手，实用平均呎价13,971元。原业主于2012年以650万元购入单位，持货9年，是次沽出单位帐面获利511万元离场，单位升值约78.6%。

观塘骏业街46号的5G智能新式工厦，由2020年10月推售至今，项目已累计售出超过83%，即106个单位，平均每平方呎成交价由8,633元至15,500元不等。项目现时可供出售单位仅余11楼全层，面积约6,251平方呎，连同大厦命名权一并出售，意向价8,000万元，并已获多名买家接洽争购。大厦楼高14层，提供127个单位，配套完善及创新，包括引入5G网络，并配合智能工作室方案及云端服务等，而且每个单位均设独立空调系统及洗手间。去年尾，物业15楼全层及16楼全层连天台易手，当中顶层连天台属于项目特色楼层，总面积约10,821平方呎，成交价为1.16亿元，呎价约1.07万元。

柴湾利众街「柴湾工业中心」高层A2单位，面积约5,000平方呎，以1,496万元易手。据了解，原业主由公司名义持有，公司董事包括有「磁带大王」之称的资深投资者陈秉志，陈氏早于2000年以200万元购入单位，是次易手帐面大赚1,296万元离场，期内升值6.5倍。资料显示，陈秉志早年购入不少该区工厦单位，亦以6,900万元售出持有收租16年的柴湾「万峰工业大厦」低层全层，16年升值9.5倍。

位于长沙湾永康街51至53号「时颖中心」低层单位录成交，面积约1,765呎，涉及金额约978万元成交，平均呎价约5,541元，市场呎租约18元，回报厘数约3.9厘。原业主于1998年以250万购入自用，持货共23年，帐面获利728万，约升值3倍。单位楼底特高约15呎8吋，实用性高。项目距离荔枝角港铁站只须3分钟步程，位置优越，为长沙湾区最繁华地段。

位于观塘官塘道396号「毅力工业中心」单位，面积约1,529呎，以约880万元成交，平均呎价约5,755元，市场呎租约17至18元，回报率约3.5至3.8厘。原业主于1989年110万购入，持货 31年，帐面获利770万。单位设有洗手间及冷气配备，该大厦为新鸿基发展，楼高13层，由康业物业管理，完善管理，设有2部客梯及6部货梯。

内房万科等去年中投得大埔马窝路住宅地，中标价37亿元，发展商其后向交通银行(香港)融资14.87亿元，相当于中标地价大约4成，料作地价融资。项目料兴建逾1,000伙，以低密度分层式单位为主。该幅地皮在去年7月底批出，当时接获13份标书，最终由万科伙拍青建合资以37亿元投得，每呎楼面地价4,738元。据土地注册处资料显示，发展商在投得地皮之后不久，便与交通银行(香港)签署抵押及按揭协议，银行将提供14.87亿元的建筑按揭贷款融资，相对于中标地价37亿元比率约4成，符合现行政策规定。

有财团斥近2亿元收购湾仔交加街一带旧楼。根据土地注册处资料，湾仔交加街2至8号旧楼，上月分别以1.684亿元及2,580万元成交，即总成交价为1.942亿元。是次成交单位分布1至7楼，涉约15伙，当中1.684亿元的成交涉13伙，另涉资2,580万元的成交则包括2个单位。资料显示，新买家为万福香港投资有限公司，董事梁家馨以往曾多次协助新世界并购旧楼，故是次不排除是新世界或相关人士收购物业。物业的原业主为叶李秀麟，于2016年起购入多个单位。以他对上于2018年中购入的2伙单位为例，单位分别位于3楼2室及1楼6室，当时两个单位的总买入价为2486.4万元，持货近3年，相较是次成交价2,580万元，目前转手帐面仅仅获利93.6万元。而叶氏于2017年共斥资1.6222亿元购入13个单位，现时以1.684亿元沽出，持货4年，帐面只赚618万元，意味物业只轻微升值近4%。该物业楼龄约60年，楼高7层，其中1至7楼为住宅部分，提供28个单位，而地下则为商铺。