深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第13周)

• 上周两项目获批，无项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交1000套，环比上升6.6%；面积共计99622平，环比上升9.1%。
• 本周经理人指数为58.02%；上周深圳中原报价指数录得54.65%。

宏 观 点 评

[住建部征求意见：县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层]

3月30日，住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》通知。意见稿中提及，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。具体来看，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

[西安：统一实行“限房价、定品质、竞地价” 住房满5年方可交易]

3月30日，西安市市政府网站发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知。强调，除部分地区，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。通知还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

[广州调控升级：指导开发商合理定价，人才购房禁售3年]

4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见重点：加大土地端供应，签订理性竞价承诺书。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导。人才购房限售3年。严格审查经营贷款，进一步加强房地产金融管理等。

[2021广东重点任务分工方案出炉]

3月29日，广东省人民政府官网发布2021年广东省《政府工作报告》重点任务分工方案。分工方案中共涉及深圳及相关部门的工作措施、分工地方多达30处，共有26件大事与深圳直接相关。重点包括：深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设；开工深惠城际；开工穗莞深城际前海至皇岗口岸段；开工莞惠城际小金口至惠州北段等项目；推进深圳机场三跑道建设；编制深圳等五大现代化都市圈发展规划；建立健全广州与湛江、深圳与汕头深度协作机制等。

[深圳拟出新规，自由职业者也可用住房公积金贷款了]

3月30日，深圳市住房公积金管理中心发布《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定（征求意见稿）》，向公众征求意见。重点包括：在本市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员可以申请自愿缴存住房公积金。灵活就业人员住房公积金缴存比例不得低于百分之十，不得高于百分之二十四等。

[深圳开展“学位房”等虚假违法广告专项整治]

4月1日，深圳市市场监督管理局官方消息，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。深圳市市场监管局提醒广大市民：学校的学位不是由开发商决定的，对于教育部门来说从来没有明确的“学位房”概念，所以开发商无法也无权承诺所售楼盘是不是学位房。

中 原 点 评

4月第一周，西安、广州楼市调控加码，均在限售层面升级，不过广州仅对人才购房“2升3”，其他类型购房仍是“2年限售”，而西安则是升级全面至5年限售。截止目前，已经有上海、杭州、西安、成都等地将限售升级至5年。两会后，热点城市楼市调控相继加码，政策内容也更加细化具有针对性，可见“房住不炒”、“因城施策”仍为楼市调控主基调。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1000套，环比↑6.6%；面积共计99622平，环比↑9.1%。

一手住宅成交TOP10

（03.29-04.04）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1188套，环比↓11.9%；面积共计102813平，环比↓13.7%。

经 理 指 数 

本周经理人指数为58.02%。

报 价 指 数

2021年第13周深圳中原报价指数录得54.65%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1000套，环比上升6.6%；面积共计99622平，环比上升9.1%。上周两项目获批，无项目入市。4月市场供应预计较三月有小幅增长，但热点项目较少，整体购房氛围预计难出现大的回升。

節錄自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第13周)