近期楼市气氛回稳，新盘交投不俗，一手市场于过去5日长假共录逾150宗成交，货尾盘成市场成交主力，其中，屯门「恒大．珺珑湾」沽出约20伙占最多。而恒基旗下旺角「利奥坊．曦岸」假期间售出6伙，成交价486万至974万，呎价23,065至26,454元。该项目累售232伙，套现近14亿。同系尖沙咀「本木」期间连沽3宗，成交价665万至1,056万，呎价26,007至30,195元。项目累售127伙，套现近13亿。由信和发展的马鞍山新盘「SILVERSANDS」第5B座5楼C室，510方呎，以1,023.9万成交，呎价约20,078元。万科香港长沙湾「The Campton」亦沽2伙，其中31楼N室，1房设计，382方呎，成交价800万，呎价20,942元。

由会德丰及信置等五家发展商联手发展的西南九龙长沙湾「维港汇III」于周日(4/4)推出70伙单位作首轮开售，单位实用面积277至524呎，折实平均呎价25,700元，最终全日售出11伙，其中有大手客以招标形式，共斥约1.36亿元连购两伙顶层复式单位，包括1A座31楼及32楼A室，实用1,611方呎连平台及天台，4房双套间隔，成交价7,007.49万元、实呎43,400元；另1A座31楼及32楼B室，实用1,408方呎连平台，4房1套间隔，成交价6,633万元、实呎47,100元。上述两伙销售总额逾1.36亿元，由同一组买家购入。项目连同1期，维港汇系列3月推出至今累售约269伙，套现逾37亿元。

会德丰地产旗下启德「GRANDE MONACO」于周日(4/4)推出50伙单位进行新一轮销售，折实847.1万至2,154.4万，当中37伙以价单形式发售，折实呎价22,964至27,564元。另外13伙则于4月4日至5月31日期间进行每日招标截标发售，最终假期售出12伙，当中包括1伙招标成交，属第1A座22楼B室，实用面积961方呎，成交价2,698.9万元，呎价28,084元。而低座B座3楼C室亦以1,400.1万元售出，单位实用面积552方呎，呎价26,364元。项目累售154伙，套现逾22.6亿元，连同「MONACO」合共累售498伙，套现近64亿元。

保利置业旗下屯门青山湾低密度新盘「瑧誉」，于上周四(1/4)首录成交，为洋房21号，楼高三层，采五套房间隔，实用面积4,159平方呎，连185平方呎平台、796平方呎花园及天台930平方呎天台，附有两车位及私人泳池，成交价1.179亿元，呎价28,348元。

英皇国际位于屯门小榄全新低密度洋房项目「珀居」，以招标形式推售，并于上周五(2/4)成功沽售8号洋房。是次成交的8号洋房以7,050万元成交，呎价约25,534元。该洋房实用面积约2,761平方呎，属3房3套房间隔。项目共14座洋房，开售至今已全数沽清，反应热烈，合共套现约12.9亿元。

由新鸿基发展，位于沙田丽坪路新盘「云端」以1.2亿元售出1幢洋房。成交纪录册显示，「云端」售出Sommet 8 洋房，成交价钱逾1.2亿元，实用面积2,938平方呎，另有105平方呎平台、409平方呎花园、362平方呎停车位、660平方呎天台及137平方呎庭院，洋房呎价41,000元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.33点，按周跌0.33%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.48点，按周跌0.55%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报70.04点，较上周的69.73点上升0.30点。CSI连续3周于70点水平窄幅争持，最高70.80点，最低69.73点。CSI走势企稳未有掉头向下，显示前线经纪人情绪保持乐观，支持楼价继续反复向上。楼市气氛持续向好，在用家市主导之下，虽然CSI升势缓慢，但相信升势未止，目标80点未变。

据市场统计，本周末十大屋苑录得621个预约睇楼，按周轻微回落0.8%，若计算5日复活节及清明节长假期，则合共录得1,185个预约睇楼。市场人士表示，本港疫情缓和，专家预计现阶段有机会清零，买家对后市充满信心，不少准买家趁5日长假期出动睇楼，5日假期分散睇楼人流，令周六和周日睇楼量微跌；目前楼价持续平稳向上，加上入市气氛炽热，不时出现追价入市情况，大牛市将会持续一段时间。

跑马地「云晖大厦」C座中层1室成交，实用面积1,304平方呎，3房套房附有露台，享马场景，业主以4,180万元将单位易手，实用呎价32,055元。买家属于用家。原业主于2017年以3,000万元买入单位，持货4年，帐面获利1,180万元，单位升值39%。

九龙塘「毕架山一号」15座中层A室，实用面积1,456方呎，4房套房间隔，另设工人套房，望开扬景致，获用家以4,228万元连车位承接，实用呎价29,038元。原业主于2004年10月以1,850万元连车位购入单位，持货逾16年，现沽货账面获利2,378万元，单位期内升值逾1.2倍。

宝琳站「叠翠轩」4座高层E室，实用面积591平方呎，属3房套房间隔，单位座向北方，外望开扬市景，以770万元沽出，折合实用呎价13,029元。上址原业主于2010年6月以213万元购入单位，现转手账面大幅获利557万元离场，单位11年升值逾2.6倍。

马鞍山「海涛居」4座中层C室，实用面积404平方呎，2房间隔，以700万元易手，实用平均呎价17,327元。原业主于2012年以345万元购入单位，持货9年，是次沽出单位账面上获利355万元离场，单位期内升值103%。

粉岭「牵晴间」5座高层H室，实用面积384平方呎，2房间隔，以600万元获承接，实用面积平均呎价15,625元。原业主于2015年以396万元购入单位，持货约6年，是次沽出单位获利约204万元离场，单位升值约52%。

市场相关机构于3月中至3月中下旬，分别以电话访问、电邮及网上问卷形式进行调查，合共录得748个有效回应，当中230名受访者透过电话调查所得，另有518人透过电邮或网上问卷所得，该批有效回应中，90.8%受访者为个人投资者。调查结果显示，合共约65.1%表示或会考虑/有意于今年入市，但整体意愿仍未算特别强烈(明确表示不太可能入市有34.9%，另有36.5%人士表示或会考虑入市，只有不足三成指出很可能/肯定入市)。调查结果显示，多达69.9%受访者认为，中港疫情发展/何时通关，是影响入市意欲/投资决定的重要因素，亦有338人认为本地政治环境会对投资决定有所影响。调查又显示，普遍投资者仍然希望以低价购入心头好(逾63%表示期望回报有3厘或以上)。市场人士认为，今次的调查反映中港何时正式恢复通关，将对工商铺投资市场有决定性影响，若稍后通关取得进展，预期北水可望回归支撑工商铺，市场气氛会转好。工商铺成交量方面，他最好铺位，交投量6至7成，达1,700至1,800宗，而工厦及商厦交投量，亦可升25至30%。

据土地注册处资料显示，最新以1.82亿元沽出九龙湾「三湘九龙湾货运中心」低层B室，连4个上落货车位，连同之前沽出的观塘海裕工业中心半幢，累积套现7.52亿元。据资料所示，新买家相信是外资基金嘉民集团的相关人士。嘉民集团目前拥有不少工厦项目，并积极就旗下工厦物业申请重建，如旗下荃湾香港中央纺织2厂，近日曾向城规会申建新式工厦。而原业主是森信纸业集团旗下全资附属公司，森信洋纸有限公司。森信洋纸有限公司于1990年底以4,132.8万元买入上址，持货逾30年，是次转手赚逾1.4亿元，物业升值约3.4倍。值得一提的是，根据集团文件，森信洋纸有限公司于去年8月宣布，公司因负债而无法继续经营，并已遭债权人自动清盘。

位于观塘开源道60号「骆驼漆大厦」3座中层单位，面积约1,310呎，以1,055万成交，平均呎价约8,053元，回报厘数约3.6厘，原业主于2016年780万购入，持货4年，帐面获利267万元。该单位内有洗手间及冷气，位处官塘黄金地段，投资回报高，毗邻大型商场，人流极旺，交通便利，邻近港铁站，步行只需2分钟，多条小巴巴士线来往各区。

政府公布，跟新鸿基就马湾公园签立补充协议及管理协议，将第二期的土地亦批予发展商透过翻新马湾旧区作艺术村等，并规定须在3年内建成。马湾公园的规划起源于政府跟新地在1997年6月签署项目协议，订明在马湾岛推行各项发展项目，包括由政府出资10亿元、发展商负责兴建一个主题公园，亦即是现时的马湾公园，而发展商另外在岛上兴建大型屋苑珀丽湾。当中属于马湾公园的第一期，早在2008年建成名为「挪亚方舟」的生态公园、多功能中心与顶层酒店等。现时政府与新地正式就第二期发展达成共识，同意将第二期集中保育、修复和翻新马湾旧村，包括马湾旧村屋会翻新作艺术村，提供艺术工作室、工作坊、零售、以及餐饮地方，历史遗迹，包括天后庙、九龙关纪念碑和碑石、以及「梅蔚」石刻，均会被保育。根据协议，整幅马湾公园第一、二期用地会批予马湾公园有限公司，批地日期追溯至2008年12月31日，即「挪亚方舟」开始营运日，期限至2029年12月30日，政府只收取象征式地价，符合马湾公园作为不赚取利润的社区计划性质。同时，新鸿基要在批地日期起计3年建成及开始运作第二期，并且最多只可以动用5,735万元，超出的费用就要由发展商自己自行承担。同时新鸿基要向政府付还3.4亿元的利息。