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【联动动向】香港楼市周报 4月6日至4月12日

发表时间:2021/04/13 责任编辑:驻港办

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【联动动向】香港楼市周报 4月6日至4月12日

周报

一手新盘销情放缓

买家聚焦二手市场

2021-4-6 至 2021-4-12
一手市场

一手销情放缓,过去两天有全新盘开售,不过整体交投气氛一般。据市场统计,两日假期录得约38宗成交,较上一个周末录得的75宗成交,大幅减少约49%。其中以中国恒大旗下的屯门「恒大‧珺珑湾」成交量最多,两日录得7宗。而富豪酒店旗下西营盘「尚珑」,周末首轮开售30伙,最终售出4伙,成交价介乎791.7万至1,319.6万元。发展商表示,项目销情慢热,主因是楼花期较长,投资者及用家倾向购入现楼物业,但集团对后市仍有信心,项目连同早前以招标发售的单位计算,累沽6伙。

本周推售项目

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一手新盘讯息

保利置业旗下屯门青山湾低密度新盘「瑧誉」,其22号洋房连两个车位,于上周三(7/4)以招标形式售出,实用面积4,158呎,成交价钱1.179亿元,呎价28,355元。与4月1日售出的21号洋房同一价钱,不过买家采用S1T付款计划,85%楼价于540内付清。


恒基启德沐泰街7号项目新盘于上周三(7/4)正式命名为THE HENLEY发展项目,其中沐泰街7号THE HENLEY第1期命名为「THE HENLEY I」,早前已批预售,部署月内开售。发展商表示,THE HENLEY为集团首个启德住宅项目,分3期发展,由7座住宅大楼组成,分别有3座高座大楼及4座低座大楼,提供约1,200伙。第1期THE HENLEY l由1座高座大楼及4座低座大楼组成,提供479伙,间隔由开放式至3房(连套房),另设特色单位,实用面积由约186至1350平方呎,其中开放式细绝启德私楼;而2房半实用面积约550平方呎,占约2成。「THE HENLEY」命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。


二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)录181.31点,创36周新高,按周升0.54%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报183.48点,按周升0.55%。

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本周香港中原经纪人指数CSI最新报72.62点,较上周的70.04点上升2.58点。复活长假期二手成交活跃,前线经纪人睇好的情绪进一步升温,带动CSI结束连续3周于70点窄幅争持,走势进一步向上。楼市气氛持续向好,在用家市主导之下,虽然CSI升势缓慢,但相信升势未止,目标80点未变。


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据市场统计,本周末十大屋苑录得610个预约睇楼,按周虽微跌1.8%,但已连续四周企稳逾600组的高位,睇楼气氛不减。市场人士表示,周末未有大型新盘首轮大批推售,市场购买力聚焦二手市场,加上大牛市下,楼价稳步上扬,准买家为免迟买会贵,仍会加快入市步伐,积极睇楼。十大屋苑当中,本周末8个屋苑睇楼量维持上周数字,可见复活节假期的旺势持续至本周,相信只要二手业主开价合理,仍会获得买家承接,料二手交投持续活跃。

二手成交案例

西湾河「港岛‧东18」低层B室,实用面积518平方呎,2房及储物房间隔,望楼景。业主以850万元将单位易手,折合平均实用呎价16,409元。买家属于用家。原业主于2017年以750万元买入单位,持货4年,帐面获利100万元,单位升值13%。


西环「浚峰」低层D室,实用面积464方呎,2房间隔,望开扬山景,附有露台,原业主以1,100万元将单位易手,实用呎价23,707元。买家属于南区用家,购入单位作上车用。原业主于2014年以829万元买入单位,持货7年,账面获利271万元,单位升值33%。


长沙湾「南昌一号」中低层B室,实用面积365平方呎,采2房间隔,单位座向西南方,享开扬公园景致,最新以720万元成交,折合实用呎价19,726元。原业主于2018年4月以704万元买入单位,持货刚满3年,为SSD松绑货,现沽货账面获利16万元离场。


大角咀「君汇港」3座中层G室,实用面积474方呎,2房间隔,座向正东方,望开扬市景,以980万元成交,实用呎价20,675元。买家为外区人士,感单位景观开扬,造价亦合理,考虑数天即决定入市作新居。原业主于2012年1月以506万元买入单位,持货9年,现沽货账面获利474万元,单位期内升值94%。


粉岭「帝庭轩」1座高层C室,实用面积607平方呎,3房连套房间隔,以806万元获承接,实用面积平均呎价13,278元。新买家为同区分支家庭,见单位间隔合用,价钱合理即入市单位自住。据了解,原业主则于2016年以598万元购入上址,持货5年,是次沽出单位获利208万元离场,单位升值约35%。


屯门「嘉悦半岛」1座低层G室,实用面积463平方呎,以608万元成交,折合实用呎价13,132元。买家为区内上车客,眼见近期楼市重拾升势,预期低息环境下楼价易升难跌,遂加速入市,锁定置业成本。上址内栊企理实用,景致开扬,价钱合预算,迅速拍板承接。原业主则于2007年2月以125万元买入单位,持货14年转售,帐面获利483万元或3.9倍。


工商市场

核心区铺租下跌,令个别零售商趁机开铺。近日铜锣湾、尖沙咀核心位置,相继录得本地品牌租铺,反映疫情缓和,租金较高峰期大幅回落后,个别商户看准商机。近日核心区铺位租务成交略为增加,其中铜锣湾怡和街42至44号「华人银行东区大厦」地下及1楼租出,物业每层面积约2,000余平方呎,合共约4,086平方呎,以每月约50万元租出,呎租约122元。该铺邻近崇光百货,属区内优质地段,新租客为本地大型连锁电器店百老汇。近年该品牌于核心区进行收缩,如旺角亚皆老街73至81号「宏安大厦」地下至4楼,总面积共约25,016平方呎,原以约260万元租用多年,去年约满弃租。相信是次有见租金大幅下跌,不排除或日后于区内进行搬迁,现先租用优质地段铺。


工商成交焦点

宏利香港宣布,已签约承租位处九龙东的「国际贸易中心」(ITT)约145,000平方呎甲级写字楼楼面。以实用面积计,属2019年7月以来的最大宗甲级写字楼租务成交,亦是自2018年4月以来九龙东的最大宗租务成交。宏利保险为东九龙商厦最大用户之一,集团早于十年前,租用观塘道223号商厦,合共约38万平方呎楼面,并获大厦命名权,现为「宏利金融中心」。据悉,集团打算放弃租用部分楼面,转租「国际贸易中心」,因为物业楼龄较新及邻近港铁站,而租金水平亦较高峰回落,故把部分部门搬至该厦。此外,集团早前亦购入观塘海滨道全幢商厦,现名为「宏利大楼」。


由有「磁带大王」之称的资深投资者陈秉志持有的「大鸿辉(荃湾)中心」的两层全层,近日分别以7,567.55万及7,559.05万元沽出。消息指,是次成交的两层同位于高层,面积均为8,903平方呎,呎价约8,500元及约8,490元。原业主为民熹国际投资有限公司,公司董事为有「磁带大王」之称的资深投资者陈秉志等人,陈氏是次转手合共套现逾1.51亿元。而新买家分别是同一名董事旗下的两所公司购入。陈秉志于去年合共沽出上述物业4层全层,成交价介乎8,000万至8,300万元。单计这座物业的资产,陈氏于近1年内,套现逾4.75亿元。


位于深水埗荔枝角道282号「万安大厦」两个地铺及1楼两个单位,近期以4,200万元成交。上述两个地铺的总面积为1,690平方呎,而1楼的单位面积为892平方呎,连39平方呎天井,当中地铺部分目前由祥兴食品批发以月租10万元租用,租约期至2022年2月。新买家是利宏商品及期货有限公司。而原业主于2012年以公司名义斥3,500万元购入上述4伙,持货约9年,是次转手帐面获利700万元,物业升值两成。


发展商动向

近日出现财困的「铺王」邓成波再沽货套现,据消息指,最新以近1.5亿元沽出深水埗医局街4个相连铺位,现为杏花老人院,持货7年,帐面赚约6,950万元。铺王过去半年沽货,成功套现逾20亿元。该批铺位位于深水埗医局街238号地下A、B、C、D号铺,由波叔在2014年透过多间有限公司以合共7,950万元购入,面积大约1.4万平方呎,由杏林老人院租用,现有126个宿位。市场消息指出,波叔成功以1.49亿元沽出该批铺位,呎价大约1.04万元。


其它消息

属于明日大屿之外,另一房屋供应「重头戏」新界北新市镇,继早前公布首阶段新田/落马洲将兴建3万伙后,当局将于今年下半年就余下阶段展开研究,预计可容纳逾20万人居住,相当于逾7万伙。新界北是《香港2030+》提出发展的两个策略增长区之一,另一个则为现称明日大屿的人工岛计划,当时初步研究建议了3个发展区,包括新田/落马洲发展枢纽、新界北新市镇及文锦渡物流走廊,预计可提供25.5万至35万人居住。当中第一阶段的新田/落马洲发展枢纽早前已经公布规划结果,规划署及土木工程拓展署则推出,为余下的新界北新市镇及文锦渡物流走廊进行规划及工程研究,整个研究的范围总面积约1,140公顷,较明日大屿第一期填海面积更大。


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