深圳樓市月报（2021年3月） 深圳中原研究中心

宏觀經濟/政策

3月，中国官方制造业PMI为51.9%，环比↑1.3个百分点；财新制造业PMI为50.6%，环比↓0.3个百分点。

3月官方制造业PMI涨幅较大，连续13个月位于临界点上，表明我国经济总体延续扩张态势。春节后，企业生产活动加快恢复，国内市场产需加快释放，叠加国外主要经济体经济持续复苏，预计制造业高景气度将继续保持。另外，从5大分类指数来看，均呈上涨态势，除原材料库存指数外，其他均高于临界点，进一步说明制造业生产扩张步伐加快，市场需求稳步增长，企业用工景气度正加速恢复。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR利率连续11月保持稳定，符合市场预期。目前我国宏观经济恢复向好，主要经济指标增幅明显，生产增速，需求稳步恢复，经济活动预期向好为利率水平保持稳定提供了支撑。预计短期内LPR将维持稳定，央行将继续通过逆回购、MLF等方式调节市场所需流动性。

3月无重大松绑类政策发布，相反多城调控继续收紧。月初，无锡、上海、杭州率先开启新一轮调控，其中杭州法拍房限购，并严查经营贷、消费贷；上海对优先购房政策购买的住房限售延长至5年；无锡发布将建立二手住房交易价格指导机制的通知。中旬，西安、成都等热点城市相继发布新政，包括增加限售年限、法拍房限购、严打违规购房行为等。在两会上，中央再次强调“房住不炒”，“三稳”目标，可见楼市监管不会放松，各城在限售、限购等层面的收紧也是在意料之中。另外，3月多城发布严查消费贷、经营贷等违规资金流入楼市的通知，金融层面监管从严趋势明显，预计短期内信贷收紧将会持续。

3月深圳楼市相关政策或文件中，缙山府新房积分入围规则中提到满足10年无住房转让纪录且当下无房的情况，分数权重可高达40分，我们知道社保才0.1分/月，40分对于长久在深发展的无房刚需算重大利好。但需注意规则要求10年内无交易纪录，将之前投资客把名下房产卖掉后拿到的假“无房”资格的漏洞堵上。另外，公寓相关文件中，提到今后将不再供应商务公寓用地，联系去年7月31日发布停止商务公寓审批的通知，意味未来商务公寓产品或将彻底退出深圳楼市，成为稀缺品。叠加目前公寓类住宅性功能增多（如可通燃气、部分区域可积分入学等），预计未来核心地段优质商务公寓的价值将进一步凸显。

目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核较之前更加严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮30BP，二套利率上浮60BP。放贷额度紧张银行数为5个。另外，各银行均表示短期内暂无利率上浮计划。

土地市場

3月深圳共2宗土地挂牌，均为工业用地；挂牌面积共计3.1万平，环比↑25.9%。

3月深圳共4宗土地成交，均为工业用地；成交面积共计5.5万平，环比↓50.8%。

3月深圳无新增居住用地挂牌、成交。