深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第15周)

o   上周一项目获批，无项目入市。

o   上周全市新房住宅共成交763套，环比↓19.8%；面积共计77603平，环比↓18.4%。

o   本周经理人指数为55.91%；上周深圳中原报价指数录得57.49%。

宏 观 点 评

[发改委：有序放开放宽城市落户限制 提升城市群和都市圈承载能力]

发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，其中指出推进以县城为重要载体的城镇化建设，加快推进城乡融合发展。《任务》中提出，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

[70城房价最新出炉！62城新房价格上涨]

根据国家统计局公布的70个大中城市3月商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，有62个城市上涨，比上月多6个；2个城市持平，与上月相同；6个城市下跌，比上月少6个。广州、福州涨1.0%领跑。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

[广东银保监局：辖区房贷集中度较年初降0.51个点]

 广东银保监局透露，该局加大服务实体经济力度，3月末辖区实体经济贷款余额同比增速超过20%；持续严防信贷资金违规流入房地产市场，辖区房地产贷款集中度较年初降低0.51个百分点。数据显示，截至2021年3月末，广东银保监局辖区各项贷款余额13.12万亿元，较年初增加7150.60亿元，同比增长17.33%。

[合肥：摇号所购房源取得不动产权证后3年内不得上市交易]

4月15日，合肥发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，通知要求合肥市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的楼盘，应采取公证摇号方式公开销售。公证摇号选房时，房企应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。热点楼盘采取公证摇号方式销售，所售房源3年内不得交易。

[深圳发布综合交通十四五规划]

4月13日，深圳市交通运输局发布了《深圳市综合交通“十四五”规划（公众咨询稿）》。提到一大批重点交通工程的建设以及规划，包括：加快推进机场三跑道、盐田港东作业区、深汕高铁、穗莞深城际南延、深惠城际等城际轨道以及深中通道、机荷-惠盐高速改扩建等公路通道的建设、城市轨道四期、四期调整工程建设以及轨道五期建设规划编制工作。规划新建西丽、机场东、罗湖北、深汕高铁站等综合交通枢纽；新增深圳至河源高铁、衔接杭州至广州高铁；预留伶仃洋通道、外环高速西延跨江通道等。

[深圳106亿集中挂牌南山、宝安等6宗宅地 总建面91万平米]

4月14日，深圳挂牌6宗居住用地，将于5月13日集体出让。其中，1宗位于南山西丽留仙洞总部基地，1宗位于宝安尖岗山，1宗位于龙华民治油松，1宗位于光明凤凰城，2宗位于深汕合作区，均有限价要求。这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳今年首次集中宅地供应。

中 原 点 评

继4.5发布调控新政后，4.15合肥再发调控细则，摇号房源限售3年，并且房源优先向刚需倾斜，打击炒房，维持房地产市场平稳。同时，上周宁波、嘉兴等城市也加码调控，全国新一轮的调控周期已经到来。从针对房地产的金融政策看已经初见成效，4月继续加大经营贷审查，严防资金违规流入房地产市场，房地产贷款增速一季度末降至12％，为八年以来的最低，广东地区房地产贷款集中度较年初降低了0.51个百分点。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交763套，环比↓19.8%；面积共计77603平，环比↓18.4%。

一手住宅成交TOP10

（04.12-04.18）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1276套，环比↑28.2%；面积共计112257平，环比↑27.4%。

经 理 指 数

本周经理人指数为55.91%。

报 价 指 数

2021年第15周深圳中原报价指数录得57.49%。

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交763套，环比↓19.8%；面积共计77603平，环比↓18.4%。上周一项目获批，无项目入市。四月至今仅两项目获批，市场较为平淡。预计4月后两周市场供应也难出现明显回升，至五月可能将迎来春节后的第一波供应高峰。

节录自深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第15周)