三月份从网签数据看，二手交易量达到超八千套，新房过3千套，两组数据环比二月份大幅反弹增加逾4倍多，已经恢复到去年市场平均水平。但是从实际成交时间来看，网签数据有滞后性，主要还是在今年1月份和去年12月份的成交，2、3月份成交的占比非常少。网签的滞后时间延长，主要原因是春节和疫情的双重影响，客户不敢出门，政府办公时间缩短，办证时间延后。滞留的成交单在3月份集中爆发性办证，国土局近期人山人海，主要也是客户增加外出，国土局开始办公，导致3月份网签数据非常高。

从市场实时成交情况来看，2月份疫情最为严重，市场成交量接近冰点，3月往后，随着疫情慢慢开始好转，市场成交量也不断增加，但是还没到市场完全恢复的状态。疫情没有完全消散，大家还在慢慢适应。目前，政府依然将抗疫放在第一位，但除此之外，最重要的就是支持复工复产，政府不可能接受社会长期停摆，否则整个经济体系将会被破坏，就业等民生问题难以保障。疫情缓和后，感染风险降低，社会急迫需要复工来稳就业稳经济。

虽然疫情慢慢缓和，复工率也慢慢提高，但是房地产市场还是处于过渡阶段。3月初时，很多售楼处仍然处在关闭状态、大部分小区也不允许对外开放。到了3月底，住建局才发文支持中介行业全面复工，市场放开是一个循序渐进的过程，3月底房地产市场才算完成了全面复工的安排。复工复产，但是复工不一定代表复产，复工只是员工到岗上班而已，要做到全面恢复生产还需要其他元素配合，相信还需要一段时间与过程。

房地产市场复产，现在还是受到影响。售楼处和中介地铺开门营业，不代表马上就可以卖房出去，新房还需要拿预售、推广蓄客等一连串的动作才会推盘。以深圳为例，目前楼市还不算火爆，3月份深圳开盘项目不多，前4周仅4个项目开盘，最后两天有两项目紧急开盘，未做太多宣传。二手房小区封闭也慢慢开放，但交易量没有大家想象的那么多。2月份市场基本停滞，3月份有了很大的反弹，跟2月对比的话，3月份成交量提升确实非常明显，成交量接近上月达到七到八倍之多，但是离市场正常水平还是有一定差距，估计3月份只是恢复到正常水平的5到6成左右，火爆的好日子还没有到来，尚需时日等待。

对新房来说，3月份比较特殊，新房卖的还不错，但豪宅比刚需表现明显要好。太子湾、宝能公馆、阳光粤海等总价在2000万以上的豪宅，客户抢购非常厉害，基本上都是日光。热销原因分析，主要还是这些高价豪宅非常稀缺，每次推售的量很少，都是在几十套水平。而疫情的爆发对很多人都有影响，但对有钱人的影响会相对小一些。豪宅投资属性比较高，有钱人相对来说，购房作投资用途，不会考虑那么久，出手快速。而刚需购房会比较谨慎，看很久很多楼盘才出手，因此刚需成交周期更长一些。综合来说，3月份深圳市场恢复速度还是挺快的，反映市场购买力依旧旺盛。虽然疫情影响导致需求有所下降，但深圳市场供需不平衡矛盾还是难以平衡，减少后的需求量还是远大于市场供应量。

二手房方面，小区带看在3月份还是受到影响，二手房市场受到冲击。个别急售小业主调低价格来促成交，但相对于一手来说优惠力度还是比较小。对于发展商来说，除去部分资金回笼压力过大的小企业，大部分发展商压力不大。一般来说，发展商都是制定年度销售计划，规划好今年推出哪几个楼盘，虽然因疫情推迟，但是放到后面卖影响也不大，只要年内推出完成年度销售计划即可。平常开发商也不是天天卖房，现在基本已经做好心理准备和改变推盘计划，一两个月没有销售业绩也没关系。对发展商来说，疫情的影响没那么大，市场在慢慢恢复，还是可以完成年度任务。

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