新房市场六月出现小幅回升，主要跟开盘项目数量有所增加有关。

但是这个月比较特别的是，之前住宅一推就秒光的神话开始慢慢破灭了，以前只要是住宅，大部分一推就秒光。

六月新房开盘销售反应比过去热度有所下降，销售速度有所下滑，有些住宅盘没有秒光，部分盘去化不理想，甚至也有住宅盘打折促销。当然整体看，去化依然处于高位，但热度已经开始下滑迹象。

六月商铺物业销售有一定回升，这跟投资渠道转移有关。过去市场觉得买住宅一定升，现在多了一些人改变去买商铺作投资。

究其原因，一方面是，住宅成交放缓、价格高企，出租收益不高，反过来看，商铺价格升幅滞后，出租回报率更高且稳定，加上现在政府大力支持实体经济，实体经济的复苏也对商铺租金有支持作用。所以，出现更多的客户愿意做长线投资，去买一些回报比较高的商铺。

另外一方面，过去几年，住宅价格不断上升，商铺价格基本保持不变，两者之间涨幅差距越来越大。因此，随着住宅价格不断攀升，现在商铺的吸引力越来越大，价值越来越凸显，抄底的吸引力越来越大。

展望7月，香港疫情受控后，关于7月恢复两地有限度通关的呼声越来越大，消息越来越多。

近两年，由于疫情等因素，港人到大湾区置业都大受影响。若是近期通关落实，不排除出现港人报复性的购买现象，从而去支撑深圳楼市的可能性大增。

近期中原在香港组织的深圳房地产投资论坛，市场反应非常踊跃，港人想到深圳置业的热情还是非常高涨。所以有理由相信，一旦恢复有限度的通关，香港客户群是可以成为各项目争取的销售对象。

长期来看，未来随着深港融合政策的进一步落地，港人置业与深圳居民同等对待会不会得到真正落实，一旦实现，香港市场的购买力量，绝对不容忽视。