参考价的落地，一开始业主还抱着观望的心态，不理会参考价，按正常价格去卖。但是在银行按揭贷款、中介公司广告、政府政策等多种因素关联下，有股无形中的力量把他们的价格往指导价靠拢。

特别是成交量持续低迷下，业主放盘很久卖不出去的情况下，小业主也开始面对现实，愿意作出妥协。综合而言，参考价的政策出台，已经从市场上得到印证，成功抑制了二手房的房价上涨，令成交价逐渐回归理性。

金融层面上，上半年市场资金开始收紧，去年底开始，央行针对银行出台了两条红线的政策，限制银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，鼓励资金流向实体经济。

近期，全国多地传出二手房停贷，热点城市近半放贷时间延长，体现房地产资金流入已经受限。另一方面，上半年，政府加大力度严查经营贷等问题，并且严格审查购房资金来源，市场资金进一步缩减。资金减少，交易量随之也跟着减少，缺乏资金流入，对房地产交易是一个致命的打击。

今年发展商在三条红线下，资金持续紧张，捂盘不卖的情况大幅度减少。以往发展商上半年都不急着卖，等到下半年冲业绩的时候，才会加快推盘节奏。今年发展商改变战略，不会把全部鸡蛋压到年底，而是按照工程进度，该卖的项目就卖，以加快资金回笼为目标，捂盘现象已经不多。

从新房市场表现看，自去年715新政以来就一直表现非常好，预售条件的放宽使得供应井喷，打新热持续高涨。虽然今年开始收紧了预售条件，但年初开盘七选一继续吸引全国关注。

春节后，政府多次出台政策抑制打新热，包括开盘多选一、多次更改积分规则、严查首付资金来源、针对离婚买房打补丁等等，特别是政府通过i深圳对购房者进行筛选，从社保、资金等多个方向审查，屏蔽了部分需求，特别是投资需求，剩下的多是真正有效的刚性需求。

这样做把新房活跃的气氛稍微冷却，打新热有所降温。住宅一推就秒光的情况开始减少，新房回到比较理性有秩序的销售状态。因为深圳市场需求依然较高，所以整体去化虽然有所下滑，但是新房销售总体来说还是不俗。

虽然发展商受三条红线限制，但他们买地热情依然高涨。今年政府为了进一步规范土拍，抑制拍地热情，采用集中拍地方式，一年集中拍三次。今年是第一次尝试，还是达到了预期的效果，没有出现地王或土地集中在某个发展商手中。

在今年如此多的政策调控背景下，土拍依然比较激烈，反映发展商对于后市还是比较乐观。深圳房地产市场政策的短期影响比较明显，长期还是广受看好，深圳在大湾区的位置、自身发展、科研、金融实力都很不错，发展商土拍的高热情，给深圳未来发展投下了很重要相任的一票。

公寓市场还是市场焦点，特别是针对没有房票的客户，或者是一直打新不成的客户，只可以往公寓市场上找机会。

真公寓已经不再批了，市场上存量的公寓，可以说是卖一套少一套，在稀缺的特点支持下，对公寓的销售还是有一定支持作用，所以从数据反映，上半年公寓销售情况还算不错。

另外一方面，一些工改公寓，因为涉及违规的情况，近期受到严查，销售或多或少都受到一定影响，甚至有项目已经处于半停工状态。

房住不炒下，针对一二手住宅市场的调控政策层出不穷，住宅投资的比重正在减少。大家开始动摇了买房一定赚的信念。以前买住宅就赚，而现在住宅投资的吸引力正在递减，有些人已经开始寻找其他投资选择。

此消彼长，商业地产的吸引力正在增加，一是过去几年住宅价格快速上升而商业地产基本没涨，双方价格涨幅差距非常巨大。以前商业地产价格高于住宅，现在大部分住宅价格都高于写字楼，甚至个别情况高于商业。