近期经常被问到，深圳房地产市场到底好不好？这个问题让我想起以前学习过的【事实与感觉】，所以特别去百度了一下，把相关内容温故知新。

其实好与不好，两个答案都不是事实，而是一个感觉。近期深圳房地产市场发生的事实是，一二手房总体的成交量跌了一半，从以前平均每个月1万多套，下降到6月份的5000多套。

数据是铁一般的事实摆在这里，只是面对这些数据的时候，每个人的感觉原来可以很不一样，究其原因，就是因为感觉与事实是完全不一样的。

事实是客观存在的，真实的，能看得见、摸得着、感受得到的，是不以人的意志而改变的。事实通常用数据和中性词来描述，而不是蕴含某种观点的抽象词语。

对事实的描述，要具体和精准，这样，别人才能从中快速地了解事实的真相。比如，倒了满杯水，然后喝了一半，剩下来的就是半杯水，这是客观存在的，而且不管是谁，都会做出同样的判断，这就是事实。

感觉是人对事实的一种认知，不同的人会产生不同的主观感受。换句话说，感觉是在事实基础上，加上了人的经验和主观感受。

用一个公式来表示，就是：感觉=事实+经验+主观感受。感觉通常包括一些表达某种观点的抽象词语，可能不具体，也可能不精准，但从中能看出一个人的情绪、观点和价值观。

比如，事实是半杯水，但是有人感觉还挺开心，还有半杯水可以喝。也有人感觉不开心，少了一半太不好了。

为什么要区分事实和感觉呢？把事实当成感觉，或者把感觉当成事实，都可能会影响到我们对一件事情的判断，使我们陷入到主观思考之中，从而缺乏对一件事情的准确判断。

如果一个人主观想法太多，随着主观判断和事情的不断推进，可能会越来越背离客观事实，影响我们认清事物的本质，误导我们错过事情的真相。

判断事实和感觉，始终贯穿于整个思考过程中，是影响我们判断和分析信息的主观因素。

因此，必须分清楚什么是感觉，什么是事实，通过客观存在的事实，弄清事物的本质，识别事情的真相。

要区分清楚事实和感觉，不被自己的主观感受，或者他人的感受影响，在我们思考时，能够通过事实发现事情的真相，通过感觉对一个人做出基本的、尽可能客观的判断。

事实上，我们不缺乏解决问题的思维，而是缺乏界定事实，找到真相并有效区分的思维。

看待深圳市场成交量腰斩，场景跟半杯水一样，到底是好，还是不好，不是看市场，而是要看自己。自己心态好，看待市场就好，自己心态不好，看待市场就不好，这就是心态决定一切的道理。

凡事总有两面性，多从乐观角度看，抱着正能量，看到的事情多是美好的。市场成交量减少，自然会淘汰不少从业人员，如果对自己有信心，就可以做到剩者为王。

另外，无论是急于卖房的业主，以及想买房的客户，更加需要中介代理的专业服务，在这个时候，中介代理的价值就更加突显了！

由此可见，好与不好，根本就没有客观事实，只有主观感觉。