房地产中介代理，是中介行业的其中一种类型，中介在很多年前已经在社会上出现，其功能是把供应商与消费者有效匹配，简单来说就是一买一卖。

早年说做买卖的人，其实都算是中介，反正商品只要不是自己制造的，是从別人那里购买过来，然后再卖给其他人，其扮演的中间人角色，就可以算是个中介。

不要以为中介是个很老的行业，现在很多世界500强公司其实都是干中介的，只是不叫中介，改为叫平台。平台，说白了，还不是中介，只是拥有互联网的加持，加上会包装自己，就变得高大上。

亚马逊也好，淘宝也罢，它们都不是制造商，而是平台建设者，利用平台，让买卖双方促成交易，本质上就是中介。

各行各业里面都有中介的存在，想去中介恐怕没有那么容易。房产与其他商品对比，标准化程度更加低，每个房子都是不一样的，加上金额那么高，绝对不是高频消费品，而是低频大宗商品。标准化的高频消费品，还是有采用中介服务，更何况是个性化的低频大宗商品呢？

股票有中央交易所，房产却很难实现，主要原因就是标准化程度非常低，所以需要先通过中介服务，通过买卖双方及中介等，三方多轮撮合谈判，最终达成交易共识，之后就可以一起去国土局办理过户手续。没有前面的撮合，买卖双方根本就没有办法自助交易了。

从卖方角度去思考，如果不想通过中介，想省点中介费，那就要肩负起原来中介的全部工作及服务。要卖房，首先是对房源进行包装，拍摄照片、拍摄VR、拍摄短片视频，要写文案描述房源，VR及视频需要配音，甚至需要亲身上阵，粉墨登场做网红。

包装之后就是宣传了，登报纸、上网站、贴街招、社区广告，甚至需要搞活动，才能吸引客户关注。有意向的或者是只是聊聊天的客户，打电话过来都要接听，不管白天上班时间，或者是晚上休闲时间，都有可能接到客户的来电。如果长时间不接听，或者是不及时回复，客户体验不好，就休想把房子卖出去了！

有意向的客户，都需要看房子，想自售的业主，就需要在百忙之中抽出宝贵时间，安排不同时间带看，白天到夜晚，随传随到。每次带看，还需要自己亲身介绍推售，王婆卖瓜自卖自夸。有时候遇上客户没有反应，好像对牛弹琴白费劲，有时候遇上客品头论足，不断批评找毛病，千万要忍住不发脾气呀！

客户千奇百怪，每天接待不同的陌生人，没有受过专业训练，还是比较难熬的。好不容易客户看中了，不要以为工作已经完成，实际上才刚开始，进入漫长的谈判，从价格到杂费，付款方式，赎楼按揭，其他附加条件…等。业主自售卖房，需要做的事情，比表面看到的真的要多很多很多，付钱给专业人士代劳，是物有所值的。

从买方角度去思考，如果不想通过中介，想省点中介费，那就要肩负起原来中介的全部工作及服务。

要买房，首先是要去搜索房源，不同渠道，不同网站，都会提供大量房源信息。过去是信息不通的时代，也许当年中介是赚信息的钱。

现在是信息泛滥时代，网络上不缺房源，而是太多房源，房源多到不知道怎样选择，就像大海捞针。经济学有个重要的论点，就是交易成本，客户自己搜索房源，是需要成本的，如果找中介代劳，是可以有效降低交易成本的。

跟业主一样，客户看中房子，不仅不是结局，而是漫长谈判的开始。买卖双方自己谈判，中间如果没有人去协调，还是不太好说话，谈判内容广泛及细节多，缺乏专业知识，就容易变成盲头苍蝇，无从下手。

最终想促成交易，就会变得相对困难。还有房产涉及金额高昂，房价及杂费一大堆，如何计算清楚及谁来承担也是个问号，还有关于金钱交收，如果没有像支付宝一样的第三方存在，买卖双方在相互没有信任的基础上，交易将会很难开展。

所以无论是卖方还是买方，如果想自助交易，必须要想清楚，买卖房产全流程当中全部中介需要干的工作内容，不会无缘无故的消失，买卖这些事情，还是需要有人去办，问题只是由谁来办？是业主？还是客户？自己需要衡量一下，是否有充裕时间，以及具备专业的知识，并且熟悉所有复杂的买卖流程？

最重要的是计算交易成本，找中介给中介费，还是自己做中介省中介费，到底是哪个更划算呢？社会有分工，各司其职，经济活动才能活跃。哪有那么容易，什么事情都可以自己去干，专业的事情，还是留给专业人士去代劳吧！