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Alan论道【深港房地产市场不一样】

发表时间:2021/10/27 责任编辑:驻港办

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香港与深圳一河之隔,房地产市场状况却完全不一样,香港目前市场还是相当不错,新盘开售市场反应热烈,依然迅速去货,还有二手房市场交易量仍维持平稳,总体市场成交量维持在正常水平。


反观深圳这边,新房的销售量还可以,总体维持在平均水平,至于二手房市场,则遭遇巨大挑战,九月份成交量与年初一月份对比,跌了近八成,市场冰冷的程度比较严重。总括而言,当前的深港楼市,可以用冰火两重天来形容。


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房价表现方面,香港因为遵从市场运作规律,并没有推出太多的调控措施,只是针对不同人群及各种置业状况,收取比例不一样的交易费率,目的是通过税收的方式来压制房价的升幅。


可是在低息的大环境下,加上市场上资金相当充裕,所以买房的热情依然高涨,并没有被收税所吓跑,导致房价更是拾级而上。


反观深圳这边,近年来推出的政策之多,可以说是层出不穷,一环扣一环,新房限价,二手房指导价等等,不要说房价上升了,能够平稳已经不错了。


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近期考察香港豪宅项目,见识一下香港豪宅升值有多夸张,每平米房价已经超过一百万,一个平层大单位,市值达到5个多亿


香港富豪多,喜欢投资豪宅,有时候不仅买一个单位,还会买一对,意思是同一楼层左右两个单位打通一起买,那就加起来索价10个多亿。这样还不算夸张,额外再买个车位,每个车位叫价1000多万,可以在香港市区买一个普遍住宅单位呢。


与深圳对比一下,现在深圳一个豪宅单位的价格,原来只是相当于香港豪宅一个车位的价格,这样比较的话,你说深圳房子算不算便宜呢?不比不知道,当局者迷,旁观者清,与邻近香港对比,深圳房价贵?还差得远呢!


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深圳经济增长速度飞快,去年GDP已经赶超香港,大家不禁会问,深圳房价什么时候也可以超过香港呢?


虽然深圳GDP总值略略超过香港,但是人均产值还是落后,深圳人口1756万,香港人口750万,人均GDP还是有一段距离呢,这反映香港人平均还是比深圳人的个人财富支配能力强,对房价支撑力度自然更强大一些的。


另外,香港面积1000多平方公里,深圳近2000平方公里,深圳大近一倍,但是GDP总值仅仅只是略胜一筹而已,每平方公里的产出还是香港高一等,所以,如果说香港是寸土寸金,那深圳就只是寸土寸银呢!


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商业地产市场方面,深港两地差异更加巨大。香港人投资经验比较成熟,看重租金回报,对每个月稳定的租金收益的偏好强烈,空置往往被视为投资失利。


因为商办物业租金回报较住宅要高不少,所以成为众多资深投资者及机构投资者的青睐。除了租金收益,因为具备投资价值,受到市场追捧,对价格也有一定程度的支持。


深圳方面,过去投资者大多是抱着炒房心态,投资目标主要是赚取短期的房价升幅,并没有长期持有的打算。对于出租行为,怕麻烦,又嫌弃收益差,所以情愿把房产空置,坐等房价上升所带来的丰厚收益。


虽然商办物业租金回报还是较住宅高,但是投资者大多缺乏投资兴趣。因为缺乏客户追捧,房价上升幅度远远落后于住宅。升幅相对落后造成投资吸引力大减,两者之间形成恶性循环,商办物业房价表现自然失色!


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