当前情况，全球仍处于疫情高峰，经济下行压力大增，经济形势难以盲目乐观，市场还不具备特别火的条件。疫情令全球经济增长承压，全球纷纷实行宽松的货币政策来救经济。以往的金融风暴下，各国通过印钞票来缓解经济压力，从而导致这时资产价格通常都会往上涨。疫情风暴也是同样的道理，印钞票最多的是美国，美国钞票大幅往外溢，导致美股、港股等等已经开始往上升。

中国反而没有太大的货币宽松政策，只是通过多次降准来降低企业融资难度与成本，帮助企业渡过难关。房地产也有部分金融支持，部分投资者往房地产市场投资，但还没有发现出现太大规模的情况，只是让房地产市场没有摔下来，没有出现崩盘，但是又不致于疯涨，只是让市场平稳发展而已。全国情况看，市场好的时候，各地都普涨，但是目前遇到压力下，客户买房选择倾向于汰弱留强，一线城市比二三四线城市好不少，因为市场有压力时，有竞争力及价值高的城市表现更好。

全国来看，深圳在疫情后表现可以说是一枝独秀，深圳虽然外来人口多，但疫情控制的比较好，病例少，加上经济基础强，所以最终反弹快，楼市表现优秀。深圳市场分化也较为严重，客户的选择也是汰弱留强，优秀的房产更受市场关注。目前看优质资产需要具备以下特点，一是住宅性质，深圳住宅供应少，从土地供应看，今年土地拍卖多是人才房性质，且多数被安居集团拿下，未来住宅供应量紧张，住宅类房产未来看好其表现。而且住宅相对公寓来说，无论是房屋布局还是周边居住环境、配套设施、宜居性等都明显更胜一筹。如果再能有学位，那就更好了。

深圳是一个移民城市，经过几十年的发展，实际居住人口早已超过2000万，教育资源相对紧张，小孩教育已经成为买房的重要因素。住宅加学位是家长购房的首选。近期深圳出现的网红盘就是此类，住宅性质加上不错的学校，又正好处于热点区域，近九千人抢购三百多套，供不应求的矛盾爆发。最后再加上价格倒挂，对客户的吸引力非常大，买到就赚到，客户购买动力十足。

二手房市场比较火，成交量一般都走在价格前面，成交量的上升或多或少抬高了二手价格。但是一手目前处于限价政策下，导致了一二手房价倒挂现象更为严峻。六月新房也爆发，推盘量骤增，可以说是今年首个推盘高峰。整个月新房成交量跟上个月差不多，但关注度远高于上个月，主要是推盘量大增，加上网红盘入市，吸引了全城关注。一手跟二手表现都不错，二手破万，一手由于前几月供应过少，本月大幅增加供应，打破供求矛盾。

香港方面，虽然一河之隔，受到疫情的影响不算特别严重，但美国大量印钞票，热钱流入香港，让香港投资氛围浓厚，股市、楼市表现都很不错。六月香港罕见推出全新盘，让香港近年少见的热销场面再次出现，又出现了排队看房、选房的情况。香港一二手市场都挺火，虽然经济表现不佳，但对楼市似乎没什么影响。

香港最大的问题是商业地产，疫情对金融、航空、餐饮等行业影响非常大。香港写字楼、商铺也大受影响，部分企业选择将办公楼搬迁到低租金区域，缩减成本。而商铺影响最大，特别是旅游区商铺，如尖沙咀、铜锣湾、中环等中心区，一般来说金融中心也是商业中心，消费不仅仅是本地人，更加依赖游客，这些地方旅客消费占比比较大。而香港目前防疫措施比较严，旅客减少的非常厉害。商业旺铺就很难有生意，不得不选择关铺。而以前，在这些区域，是很少能见到铺位关闭的。旅客大降之后，消费也跌下来，铺位空置，导致租金下降，而且幅度不小，旅游区个別铺位部分跌幅更改高达到50%。

深港距离近，往来方便，但防疫措施严控下，来回一趟需要隔离28天，导致两地交流骤降，经济影响大。政府目前也在考虑启动广东、香港两地互认健康码，让两地往来更方便。这对两地经济和房地产来说都是好事，不仅促进经济交流，更加增加房地产市场需求，以前广东人到香港买房、香港人到深圳购置房产的都有不少。如果7月份能够推动健康码，让部分人不受隔离限制的话，两地交流动起来，对两地房地产也是一股不小支持力量。特别是现在香港一些核心商铺、写字楼价格下跌比较多，也会激起内地客户的购买欲望。而深圳发展快速，在大湾区地位凸显，前景广阔，互动加强也会让港人增加在深圳买房。