发表时间：2020/07/20 责任编辑：駐港辦
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2020上半年最具影响力的事件是疫情爆发，堪称百年一遇，对全球每一个国家、每一个人来说，都发生了天翻地覆的改变。所有人的生活状态都被动的改变，大家隔离在家，基本无人出门，经济活动接近停滞状态。房地产市场也无法独善其身，今年春节的房地产市场可能是近几年春节最冷的时期，市场进入冰点，成交量只有正常时期的一成左右。
还未进入春节，市场就迎来史无前例的挑战，但是人类最难能可贵的地方，就在于会想尽办法应对、克服一切困难。这一次疫情也一样，除了全国人民团结合作、无私奉献抗疫外，各种新兴应用也如雨后春笋涌现出来，让人民去适应疫情下新的生活方式。房地产行业里，应对疫情主要的对策，就是积极应用互联网技术。房地产不是高频而是低频消费品，所以大家以前的思维是房地产很难通过互联网来交易，导致房地产互联网化程度一直以来都比较低。但是疫情爆发改变了这个状态，现在更多开发商摸索着利用互联网做推广促成交，线上售楼处、线上选房、线上直播等手段层出不穷，开发商隔屏服务，大家不用出门就能看到房源，不接触也就不担心疫情扩散，房地产互联网化的道路往前迈了一大步。这是现实逼出来的，越是遇到困境，越能激发人的潜能。
虽然看房、选房都可以在网上完成，但是房地产始终具有其自身的独特性，总价高，景观及朝向等因素，购房者还是实地看房后才会放心，因此目前开发商卖房还是需要通过线上与线下相结合的方式。疫情稳定之后，售楼处还是需要开放。客户虽然已经养成使用互联网的习惯，但是这不代表客户会放弃线下，线下看房仍然是交易的重要环节。互联网快速发展后，房地产销售更为立体及多元化。
疫情对全球经济影响也非常大，美国目前仍处于疫情高峰期。反观虽然国内疫情基本稳定，但在全球经济一体化下，美国作为一个超级大国，对全球经济影响还是非常大。国内外经济皆承压，特别是高外贸依赖度的城市和国家，经济衰退显著。在这种经济背景下，很多企业、个人难以赚钱，投资选择也受限。而房地产在中国有其独特的特质，当经济好的时候，大家存了闲钱，会选择买房；当经济不好的时候，房产保值能力强，基本能跑赢通胀，大家也会选择买房。始终房地产还是比较稳妥，成为了更多人的储存财富的选择。
整体来看，上半年深圳房地产市场呈现的是V型反弹至高位后平稳发展格局。二月，春节叠加疫情的爆发，市场停滞。三月疫情慢慢缓和，至下旬开始有明显反弹。4月市场反弹最为明显，压抑的需求快速释放，成交大幅上升，5、6两月又进入平稳发展阶段。4月的快速反弹引起了政府关注，经济承压下，政府货币财政的政策都较为积极，针对小微企业利好不断，特别是融资端，贷款难度和利率下降。万一出现部分资金违规流入，或者太多热钱涌向房地产，令房地产价格快速上涨的话，担心社会民怨会比较大。
政府为压制房价反弹，果断出手，4月中下旬开始频繁出手稳定市场，打击违规炒房、哄抬房价、严查经营贷、下架部分偏离市场合理价格房源等等手段相继出台，5月房价开始稳下来，市场回归于平稳理性。另一方面，政府希望通过加大市场供应，来改善供需不平衡的局面。从土地出让看，政府近两年明显增加了土地供给来稳定房地产市场。今年上半年出让土地多以可售人才房为主，大部分落入安居集团旗下，反映政府想通过安居集团解决房地产结构不均衡问题。以前深圳新增供应大都是商品房，而现在政府逐渐增加保障型住房比例，买不起商品房，居民可以购买安居房。前年开始，安居集团拿地的比例就越来越高，政府对于解决高房价下群众的居住问题，让群众安居乐业的决心还是十分坚定的。
上半年深圳二手房比新房更热，前五个月，新房推盘少，部分客户转向二手，导致二手成交量上升。但是需求大量释放下，大家涌向二手，令二手市场价格出现上升，上半年二手房价格的升幅明显大于新房，导致一二手房价倒挂的情况有所扩大，也让新房市场部分楼盘更受市场关注。这部分楼盘特点是住宅性质加上不错的学校，最后再加上一二手价格倒挂。这类房产最受市场青睐，甚至出现了抢房的情况，带动了市场总体氛围向上。
商业地产较住房的投资比例较重，所以最容易受经济环境所影响。今年经济不景气的情况下，商业地产买卖较为低迷也是预期当中，形成住宅市场一枝独秀的格局。商业地产一般属于投资行为，疫情影响下，目前还不是投资的好时候。反过来，商业租赁市场行情还是不错的，一些企业及商家，从高租金区域搬向低租金区域的写字楼或者是商铺，以此缩减经营成本，因此，虽然商业地产新增的租赁需求没有明显增加，但是出现存量租赁市场上的内部流转，还是较为活跃。
