多年来深圳房地产市场不断有政策出台，其目的是要去调控市场，让市场回归健康发展。所以，从某个角度去看，政策就是市场的反作用力，市场上升动力越大，相对政策的打压力度就会越猛。同样道理，市场下降动力越大，相对政策的扶持力度就会越猛。总括而言，调控就是市场动力与政策反作用力之间的相互抵消的结果。从另外的角度去看，政策就像市场的镜子，市场有什么动作，政策就会有什么对策，内容一样，只是方向相反而已。

从2020年上半年总体来看，成交量跟过去其实差不多，只是疫情后反弹太快，力度太猛，导致近期楼市有点过热的态势。市场上升动力过大，就会引发政策的反作用力，所以这次7.15政策力度相对还是有份量。从政策内容去看，也是主要针对上半年市场的过热情况，包括供求矛盾突出，存量房过热，个别新房太火爆，以及金融体系违规资金进入房地产市场…等等。

纵观这次的调控政策，首先是需求的管理，住房调整限购条件，相信将会把住宅购买力分流到其他房产类型版块，大概率将会流到公寓产品，因为公寓不限购，在对比住宅提高限购条件，不限购这个卖点就变得更加突显及吸引。因为商办物业也是不限购，所以也会有一定的支持作用。另外，深圳加强限购，将会把需求外溢情况加劇，临深区域例如东莞、惠州，估计又再掀起另一波深圳置业大军到来抢房。

另外，贷款条件差別化的调整，遵从房住不炒的主导精神，压抑投资行为。针对之前投资属性比较高的区域，以及投资比例较大的豪宅物业，相信影响比较大，至于刚需的住房，影响相对轻微。另外，首付提高，相当于买房门槛提高，并且增加资金投入，相对会减少回报率。商办物业贷款条件新政后没有太大变化，首付之前比较住房高，政策后变成比较二套房要低，相对增加商办物业的投资吸引力。

新政后首周观察，从中原找房客户量反映，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，利好与影响并存，其中受影响板块主要是：

 利好板块：

初步了解新政对市场的影响，在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后变会更为吸引。还有商办物业，不限购加上长期较高租金收益，不排除成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，只好在深圳寻找公寓，或者是往临深区域买住房。还有购房资格的客户，就会更加珍惜手上的房票，对优质及性价比高的物业更具优势。