12月新房住宅全市过户为3665套，环比下滑35.1%；二手住宅全市过户为2076套，环比下滑6.1%。

12月份来到2021年最后一个月，开发商追赶目标，年前大冲刺，忙着新开盘及加推，市场气氛有所提升，刺激新房成交量从低位反弹。虽然反弹的绝对值不算太大，但是可以成功扭转连续多个月持续下跌的态势，出现倒头回升的局面，让客户重拾信心，对未来发展恢复希望。

从前线同事反映，各大项目售楼处接待量有所上升，客户信心恢复过来，重拾到处着房的乐趣。虽然客户量与高峰期比较，还是有比较大的差距，但是比较前几个月的低迷情况，已经很不错了。

现在出来看房的客户，大多抱着寻宝的心态，趁机捡便宜，捞底房价。各大项目销售情况差异很大，虽然是大市依然低迷，但是各项目呈现自个別发展态势。销售相对火爆的项目，大都是减价幅度较大的，反映房价正是目前客户最为关心的因素。

过去的网红项目，近期推售新的一期，反应卻不及预期。在市场火爆时期，客户比较关心房价升值空间，那怕房价高，只要末来继续上升，还是可以赚取高回报。当市场进入调整期，客户回归理性，买房以自住为主，不是为了炒房赚差价，所以更为关心房价高低。

在当前市况大背景下，客户情愿选择低价的普通项目，而舍弃高价的优质项目，因为理性压倒一切，所以过去的网红，放到现在卻遇冷。

二手房市场方面，新的交易系统正式上线，改变行业过去的居间模式，迈向委卖及委买的单边代理时代。改变一个多年运作的商业模式，还是需要多方参考者相互配合，大家都需要时间磨合及适应，或多或少进一步推低成交量。

受市场低迷氛围影响，业主心态走低，愿意把心里价位降低的比例在增加。除了房价以外，其他条件也比之前好谈得多，

单边代理在市场低迷的时候推行，也有不少的新问题出现，例如急于卖房的业主，把委卖签给甲中介，遇到乙中介手头上有诚意客户，那到底是如何处理呢？

把甲中介撤销，换上乙中介，那岂不是跟之前的居间做法没有两样。如果不允许撤销委卖权，那业主想急卖也不能卖，是不是又侵犯了业主的权利。硬要甲乙双方中介合作，会不会弄巧反拙，表面上是和谐，其实有可能是互相拆台的。 

总结2021深圳楼市，如果要用一个词形容，那就是跌宕起伏吧。不过不管过去如何，那就是已经过去，大家最关心的，是明年楼市行情如何？会回暖吗？最坏的情况相信已经过去，市场预计将会是慢慢恢复过来，但是需要时间，火爆行情不太可能出现，大概率是有序复苏。

市场低迷的背景下，政策再加码的概率少，反过来要全面放松，又不太可能与政策大方向背道而驰，局部或者是某些城市有所松动，还是有可能。政策对压低房价的决心，还是坚定不移，二手房参考价往下调还是有可能的。