1月深圳新房住宅成交3572套，环比下降2.5%；二手住宅成交1557套，环比下滑25%，二手住宅成交量再创历史新低。新房及二手房合共成交约5000套左右，反映市况持续低迷，成交量继续低位徘徊。

新房市场方面，发展商业绩普遍以年度结算，一般到了年底就会全力冲刺，所以去年12月份发展商冲的还是比较猛，推盘量较大。

到了今年1月，发展商一般会开始休养生息，重整旗鼓，为今年做好部署之后，才会有比较大的动作。因此，12月市场集中推盘之后，1月开盘相对比较少，新的一年开始，市场比较慢热一点。加上今年春节也比较早，大家忙着过年，房地产市场更早受春节影响。

1月低迷的另一个重要原因是疫情再次爆发，深圳多个行政区出现感染病例，政府加大严控，正常的生活、经济活动陷入停滞。市民都要多次去做核酸检测，不太敢跟人接触，售楼处等人流比较旺的地方更加不太敢去。

疫情爆发后，售楼处的来访人员下滑严重，甚至个别疫情严重区域例如盐田、龙岗、莲塘等地，政府禁止聚集性活动，部分售楼处要求封闭，不能接待客户。楼市处于半停顿状态，成交自然下滑，可以用一落千丈来形容。

二手房市场下滑更厉害，成交量再创新低，情况非常严峻。因为疫情防控，业主不太愿意让客户到家里看房，客户也不敢到处去看房，减少人与人之间接触，看房量自然会降低，没有看房量，那就没有成交量。另外，现在深圳还处于单边代理模式的磨合期，行业需要时间去适应新模式，对成交量或多或少还是有所影响。

今年不确定因素的不是调控政策，而是疫情变化。政府实行清零政策，而新型病毒变种奥密克戎传播力强，香港最近疫情大爆发，日增千例，就是新型病毒大传播。因此，如果不严加防控的话，爆发起来是比较严重的。

政府严控不会放松，正常的经济、生活会受到影响，难回到正常状态，疫情就好像苍蝇一样，不时冒出来打乱市场节奏。因此，即便政策已经开始放松的苗头，但是市场也难很快反弹，今年房地产能否回暖，还要看疫情什么时候能得到控制。