从住建局数据看，3月深圳新房住宅成交2859套，环比上升45.9%；二手住宅成交1117套，环比上升28.1%，一二手住宅成交均同步止跌回升，改变多个月低迷的态势。

按照以往的经验，3月一般会出现传统小阳春，主要的原因是，2月份的需求被春节压制，春节后需求逐渐释放出来，加上年终奖金的发放，均会刺激买房，最后会有一波行情出现。

但是，今年小阳春的势头被疫情压抑，3月份开始，深圳疫情持续爆发，月初虽然还不算特别严重，但是已经有不少小区被封闭管控。踏入3月中旬，深圳按下暂停键，所有经济活动、民生活动都要暂停，无论是售楼处、中介门店还是小区全都封闭。在这种情况下，禁足一周的时间，深圳房地产市场基本上完全停顿。

解封之后，深圳房地产市场恢复的还是很快的。一方面是成功压制疫情，深圳每日新增个案降至个位数，封控区域快速减少，疫情基本得到控制，威胁逐步消退；另一方面，深圳购买力充足，压抑已久的需求蠢蠢欲动，释放出来的力量还是蛮大的，报复性买房开启。

同时，其他利好消息也不断，一是，股票市场上市房企价格大幅反弹，无论是融资方面的放宽，还是全国调控政策松绑，对发展商都是利好。再加上传言深圳二手参考价上调在即，深圳房地产市场有机会重新回到上升轨道，在买涨不买跌的作用下，客户买房的欲望正在不停加大。

因此，3月份总体成交量比2月份还是有所增加，但与以往的3月份来相比，还是较为失色及低迷，小阳春还没有到来。但小阳春一般是只会迟到，却不会缺席，所以估计4、5月深圳大概率将迎来小阳春。

新房方面，发展商还是比较谨慎，推盘量不大。发展商大多以观望市场销售情况和政策变动为主，看清楚形势，留意房价是不是有机会松动。今年以来，全国已经有近70城房地产政策出现松绑，从关键的限购、限贷、限售，到公积金、利率等。

近期，多个省会城市也开启松绑，哈尔滨取消限售，郑州放宽限贷、限购，福州松绑限购，青岛放松限售等等，省会城市纷纷松绑，代表了房地产政策宽松将成为主旋律，对发展商来说是一剂强心剂。疫情影响下，封城、封区导致发展商拿了证也只能延迟推盘，但预计疫情稳定后，推盘量将会逐步增加。

临近3月末，新城控股将其坪山项目提价，打响了深圳新房涨价第一枪。以前都是市场承压后，发展商争相提供优惠，变相降价。而买家是买涨不买跌，降价促销进一步加速了楼市的下行。下行到一定程度后，大概率会出现房价企稳甚至开始谷底反弹迹象。当房价开始调头上涨，楼市气氛就会逐步回升。

现在开始有发展商加价，作出带头表率作用，其他发展商也有可能跟进。在政府允许的情况下，接下来发展商开始提价的希望还是很大。刚开始的时候，很大可能还是以取消优惠等方式，以达到变相提价的目的，后续新房价格有机会稳步上涨，市场气氛会逐步回暖。

另一方面，限价政策也有可能正在放松， 从月末政府公示的今年第一批集中土拍来看，各区新房限价较去年最后一次集中土拍限价有了一定的上调，特别是光明区，限价上调非常明显。

限价上调预示着政府将房价往上调的动机还是比较明显的。发展商没有合理的利润根本难生存，上调限价有望改善发展商经营状况。最终还是要观望接下来土拍的情况，如果竞争激烈，发展商急于拿地，说明发展商还是看好后续市场。如果发展商比较谨慎，说明对后续市场依然比较悲观。