新房一般都是期房，即买的时候还在建设工程中，期房有长有短，短则好几个月，长则一两年，时间越长，可控性就越低。虽然销售的时候，都有严格的预售制度，理论上来说，销售期房也会有保障，但是现在行业正在经历非常时期，客户的利益保障，作为负责任的中介，不能不去考虑。

另一方面，二手房买卖，过去就是居间业务，促成小业主与买房客户达成交易。去年开始，深圳推广二手房市场的单边代理模式，虽然模式改变，但是二手房市场的特点没有变化。

首先，不是期房交易，所见即所得，眼见为实，可以到心仪的房子去实勘，不像买新房的时候，看到的都是图纸、模型、样板房，要等到交楼那一刻，才能真正知道自己所买的房子长什么样子。

二手房买卖，因为不是期房，而是现楼，所以完成交易时间短，中介提供的服务、付出的努力，当完成交易的时候就可以收到对应的佣金报酬。所以对中介来说，二手房交易，收到佣金的机会，远高于销售新房。同时，二手房交易收佣金的时间，一般都是三、四个月左右，而销售新房的收佣金时间，很多时候都是以年来计算，二手房与新房收佣金的周期相对比，实在是快太多了！