从住建局数据看，6月深圳新房住宅过户量为3008套，环比上升60.3%；二手住宅过户量为2241套，环比下滑3.3%。6月新房表现比较好，而二手相对冷清。

总体来说市场成交情况比5月要好点，但是整个过程比较惊险，就像过山车一样。6月开局延续5月下半月持续走低的状态，开局就不太理想，6月初端午节，加上中国经济压力、美国加息、疫情反复等，都让市场有点困难。

进入6月下半月，国家层面发声支持房地产，扶持中国经济，越来越多城市放宽政策。调控不是一成不变的，不是说只打压不支持，政策跟市场是互补的，当市场好的时候会被打压，市场不好政府就扶持。因此到6月下半月，有比较明显的好转。

首先，整个政府层面都是在支持房地产，有些客户也感受到了政府的态度，决定入市。其次，政府也鼓励很多发展商开盘，发展商也觉得不能再观望了，早推跟晚推也不一定有很大的差别，所以到6月下半个月深圳拿证开盘项目特别多。

个别楼盘开盘去化还是很不错的，以天元为例，成交火爆。所以，到下半个月，很多新盘投入市场，个别盘成绩不错，为市场打下了强心剂，整体局面扭转了过来。整个六月新房有点低开高走的趋势，一开始比较低迷，再逐步往上升。

二手房方面，依然较为低迷。通常二手房、新房会相互抢夺客户，当新房比较火的时候，会让客户多一些选择，相对也会分流一些客源。对客户来说，买新房或者是二手房，其实都是买房，所以客户重叠性还是挺高的。

另外，现在新房卖的比较好的盘，都是性价比相对比较高的，或者优惠比较多的盘，这些盘比较有吸引力。再加上前一段时间，市场上性价比相对比较高的二手房源逐步被市场消化了，此消彼长之下，二手房成交量有所下降，当然幅度也不是特别大。

总体来说，二手房还是维持低位徘徊，总体跟5月差不多，在低位里面起伏。接下来二手房表现还是要看政府的政策，现在全国政策扶持还是以新房为主，如果接下来政策能兼顾到支持二手房就更好。

香港方面，越来越感受到加息的压力，虽然还没有加息，但港元跟美元汇率挂钩，港元有加息压力。加息压力笼罩下，香港市场成交开始放缓。但会不会把购买力转移到大湾区，还是有机会的。

香港加息，在香港买楼的吸引力减少，相对来说在大湾区买楼的吸引力就增加。而且六月内地调整了防疫政策，缩短了隔离时间，从原来的14+7变成7+3，减少了一半的隔离时间，也多了一些香港人重新部署在大湾区的工作、生活、买房需求。不排除进一步通关可能性增加的情况下，香港人购买大湾区物业也会重新启动。

7月香港回归25周年，习主席也去了香港，发表重要讲话，多次提到了大湾区融合，预示着融合会进一步加速。香港谈得比较多的是南沙，未来南沙可能会做个试点，与香港进一步交流联动。南沙近期也重申了对港人港企的优惠政策，抢夺香港资金人流，取得了一定成绩。

最近南沙也确实多了很多港人去咨询，对南沙楼市也有一定的刺激。这种趋势会不会从南沙开始覆盖到整个大湾区，也不是不可能。我们需要重新审视深港联动的机遇，未来进一步通关的情况下，香港压抑了二三年购买力爆发出来的力量是不可低估的。