从住建局数据看，8月深圳新房住宅网签2616套，环比下滑21.1%；二手住宅过户2000套，环比下滑1.8%，两个数据依然处于低位，延续了之前的胶着状态。

8月份市场低迷，主要有两个原因。第一，八月初，很多家长带小孩出去玩，离开了深圳，导致客户少了很多；第二，市场气氛一般般，7月底佩洛西访台，对经济造成了不小不确定性，上半月房地产受此影响也比较大。

到了八月份第三周，市场开始有一点起色，但是去到第4周又掉下去，因为任正非高喊活下去，把寒气传到房地产市场。

华为作为深圳乃至全国知名的高科技企业，大家对任正非的言论还是非常关注的，所以对经济、对后市又开始比较观望。而购房是一个长期投入行为，金额大、供楼时间长，入市需要三思后行，这个消息一出，也直接导致了房地产市场转冷。

当然，8月也不是全部坏消息，也有几个好消息。一是，央行再次降息，这是今年第三次降息，虽然每次降息幅度不大，减少的月供不多，但毕竟是实打实降低负担，肯定是利好，只是多还是少的问题。

就像温水煮青蛙，每次降一点，利好会叠加，等到了一个点，就会由量变引起质变。现在表面上没有效果，但也只是还没有效果，等到了质变之后，相信市场就会被刺激。

第二，行业领军人物，包括香港新世界行政总裁郑志刚、万科董事长郁亮发表观点，房地产已经见底，对市场也是一个积极信号。

如果真的见底了，局面会慢慢恢复，速度虽然是不会很快，不是一下子猛地上涨，而是慢慢复苏。现在入市就等于抄底，可以说是绝佳机会。

第三，月底中央2000亿元专项用于“保交楼”全国性纾困基金启动，后续资金可能还会增加。发展商融资难问题缓解，最阴暗的时刻已经过去，情况会慢慢好起来，香港房企股票也出现了反弹行情。

第四，8月底，深圳政府公布了第三次土拍挂牌情况，销售限价较去年同区位地块上涨明显，说明政府也在推动楼市复苏，涨价不仅提高了开发商拍地热情，也能够提振市场信心。

综合来看，8月不仅只是有利空，也有利好，市场可能已经在8月见底，现在是大家考虑入市的时候了。往往大家犯的最多的错误，就是在市场最好的时候入市，这时候买卻是房价最贵；或者在市场最差，房价最低的时候，反而不买，错过了最佳的入市时机。

最理性的做法是，最差的时候买，最好的时候卖。但很多人恰恰相反，被市场的气氛影响，最终做出不太理性的选择。

9月开始，如果不是疫情来袭，相信市场会有反弹，会出现一波稳定向上的局面。

8月份豪宅市场成交抢先，比刚需市场火很多，就是一个佐证，因为豪宅客户掌握着更加灵通的资讯，看到市场有回暖的机会，会更积极的入市。从过去的经验来看，市场反弹，都是先从豪宅开始，再从豪宅带动其他板块，最后市场全面复苏。