深圳从一个小渔村开始，起步相当低，可以说是从零开始，白手起家。翻开资料，从GDP看经济发展状况，1980年深圳全年GDP只有2.7亿，同期的香港是1350亿，是深圳的500倍，虽然是一河之隔，却是差天共地呢！对比当时内地一线城市，广州57亿，是深圳的21倍；北京139亿，是深圳的51倍；上海311亿，是深圳的115倍。从经济数据反映，当年的深圳与一线城市的经济发展，差距非常巨大。但自从在中央支持下成立为经济特区，就展开了深圳的奇迹之路。

2019年全年GDP经济指标统计，深圳26927亿，香港24009亿，广州23628亿，北京35317亿，上海38155亿。通过40年努力打拼，深圳已经成功赶超广州及香港，而且速度非常快。对比过去40年GDP增长幅度，香港涨幅约18倍，广州涨幅414倍，北京涨幅254倍，上海涨幅311倍，深圳涨幅9973倍。40年发展，经济增长1万倍，这就是深圳速度，不仅冠绝全国，在全世界4300个经济特区当中，深圳发展速度也是冠军，被评论为深圳奇迹。

深圳过去40年一路走过来，不断改革创新。产业从外贸加工到内生产发展的转变，成功完成腾笼换鸟。深圳大力支持高新技术产业发展，诞生了华为、腾讯、中兴、比亚迪、华大基因、大彊等等知名企业，国家级高新技术企业数量排名第二，仅次于北京。深圳金融发展成绩斐然，跻身全球金融中心前十名，拥有内地两大证券交易所之一“深交所”，负责中小板和创业板。深圳拥有着上市公司约370家，总市值超过10万亿元，位居第二位，仅次于北京。

深圳发展的成功，当然离不开人。1980年，深圳人口才33.5万左右，可以说原居民并不多，是个不折不扣的移民城市。敢拼敢搏，开放包容，勇于创新，这些精神成功吸引全国各地的人才来到深圳发展。深圳每年基本上都是人口净流入，近十年平均每年在40-50万人水平。从数据反映，来深圳的人比离开深圳的人多不少。证明深圳魅力十足。2019年深圳常住人口近1400万，管理人口达到2500万，40年人口增长约75倍。

深圳除了吸引全国各地人才，还吸收全国各地的资金涌入，加上本地创造的财富，可以说深圳是个聚宝盘也不为过。据2019年统计，深圳资金总量排名第三，同比增幅排名第一。固定资产投资增长迅速，持续保持增长势头，近年来一直稳居第一。财富效应同时成就富豪涌现，据2019胡润百富榜千亿企业家，深圳富豪人数占15名，全球城市富豪人数排名中列第五位。

人口多，资金又多，自然就会有买房的需求，所以跟全球发达城市一样，深圳也面对房地产市场过热的态势。深圳可开发建设用地资源紧缺，每年深圳新商品房供应量，平均大概在4-5万套水平，对比每年平均40多万的净流入人口，缺口可想而知还是挺大的，还没算已经来到深圳但还没有买房的人口呢！据统计，深圳各类型存量住房加起来，估计在1000万套水平左右，其中存量商品房大概在200万套左右，仅仅占20%，还是比较稀缺。

香港出名地少人多，常住人口约750万，存量私人住宅约130万套，计算下来平均每6.25人争1套房。深圳常住人口约1343万，存量商品房约200万套，计算下来平均每6.7个人争1套房。这样对比下来，不难发现原来深圳供求关系比香港更严峻，香港买房难，深圳买房更难。深圳近年来积极开发，居住用地已开发面积已达可建设用地近九成，反过来香港因为各种各样的原因，还有不少土地有待开发，所以在可观的未来，深圳供不应求局面将会持续不断严峻。

房地产市场发展，主要是受五个因素影响，包括政策、经济、资金、人口、供应。深圳40年发展，经济发展一日千里，吸引全国各地的资金及人才涌入，却面对土地面积的局限，住房供应量长期跟不上发展步伐，导致供不应求局面持续严峻。虽然政策不断出台，但是没有办法扭转供不应求的局面，所以只能发挥短期压抑作用，改变不了长期发展势头。80年的时候，5万元可以买一套房，2020年的今天，5万元只可以买到一平米，恐怕这也是深圳飞速发展所要面对的残酷现实。