新房表现跟二手不一样，新政的重点打压对象是二手房市场，新房市场影响影响较小。另外，八月份已经提早出现了推盘热潮，以往七八月份推盘量少，金九银十时期才是开发商推盘的高峰期，一般从九月底开始集中推盘，持续到十月份。而今年八月底开发商就开始集中推售，未来一段时间预计推盘量都不会小。今年由于疫情影响，开发商业绩普遍不佳，年初制定的销售任务压力较大，加快推盘成为开发商的普遍做法。而且715新政之后，对市场也有好处。新政前，市场涨幅过大，开发商可能还存在继续观望，捂盘待涨的想法。但新政后，房价再往上涨的可能性不大，不稳定的因素去掉了。对发展商来说，政策出台让市场更加明朗了，所以开发商推盘的意愿也相对提高。

深圳市场一直面对需求远大过供应的局面，购买力旺盛，基本上新房开盘成绩都不俗，所以新房成交量不是看需求量，而是看供应量。上半年二手价格快速上涨，进一步拉大了一二手的价差。新房由于限价，一二手房价倒挂严重，导致新房市场火爆，新房开盘去化普遍较好，秒光盘也再次出现，多个楼盘一推出就售罄，成交量不断推高。市场推盘多，客户关注度也高，购房气氛带动了起来，售楼处人头涌动，表现火爆。

八月迎来深圳特区成立四十周年庆典，展现了深圳四十年来发展的成果，展现了深圳的年轻活力、未来发展潜能。通过对深圳成就的回顾和将未来发展的理念传达出来，把深圳人对深圳的归属感、认同感和信心激发出来，让更多客户的购房意愿提升。因此，政策后深圳的购买力并没有出现明显的减弱，反而还在不断累积加强。

八月深圳住建局局长在第十届深圳房地产盛典上表示，未来深圳住房要学习新加坡模式，要让60%的深圳市民住进政府提供的租赁或出售的住房中。新加坡模式最主要的特点是政府提供的房源占据市场的绝大部分，超八成人口住在政府提供的组屋当中。深圳过去在经济上取得了辉煌成绩，但现在也面临了较大的住房压力，快速上涨的房价影响了深圳的人才吸引力。未来深圳会通过行政手段干预，加大保障性住房供应，解决住房问题。

把商品房供应控制在4成，保障性住房供应会越来越大。政府主导提供质量好、价格低的房屋供给市场，保障性住房是纯居住性质，并没有投资属性，市场投资行为会大大下降。而且人才安居房质量也在加强，未来质量或许可以和商品房媲美。展望未来，深圳房地产市场将会划分为两块，商品房市场和公营房屋市场，等到两块市场都比较稳定及成熟，对于商品房政策调控的需要也许会减少。

八月份香港房地产市场的成交量比较低迷，新房只成交了不到千套。主要是由于疫情再度爆发，香港推出了今年以来抗疫手段最多的政策，大家都不愿意出门，看房机会大大减少，成交量持续下滑。短期的低迷跟疫情息息相关，未来疫情趋缓后相信会有提升，八月底已经有所回暖的迹象。但是从长远看，抗疫必然会给经济带来一定冲击，经济出现大幅下滑，失业率提高，经济下调对房地产的影响还是令人担忧。但是市场也存在一定的利好，香港利率跟美国挂钩，美国疫情以来利率一直处于历史低点，低利率对楼市会有一定利好支持。经济低迷与低利率下市场充裕的资金，这两股力量博弈后市场如何走，让我们拭目以待。