住建局数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅过户1391套，环比下滑32.8%，同比下降10.7%，市场受传统淡季影响，成交量较为低迷。

今年春节在1月20号，春节前2-3周很多人陆续开始回乡过年，10号之后深圳基本进入了春节假期模式。而且今年是疫情防控放开的第一年，回家过年的人很多，所以春节期间基本没有成交。

另一方面，1-10号还属于大规模阳后的康复期，成交也不多。阳完之后就是春节，基本上春节前成交比较少。春节期间，由于返乡人员较多，发展商也没什么部署，推盘或促销活动少，今年春节较为平淡。

过完年就是1月底了，31号才正月初十，整个月都是在春节气氛中度过，因此，今年1月成交会比较惨淡。

虽然1月份成交比较少，但是市场上也有一些利好消息。

一是，社会活动恢复比较快，春运乘客量是疫情后新高，景点接待游客人次增长明显，春节档电影总票房历史第二，再加上春节期间疫情似乎消失了，社会面貌是比较开心的。而消费是很看心情的，大家心情好的时候花钱也比较爽快，消费受到刺激。买房也是如此，大家更愿意花钱了。

二是通关的放开，近三年国内基本上处于封关的状态。春节前深港迎来通关，往来有很多人。

港人过来深圳，或者内地客去香港消费，对两地经济都有很大的帮助，因为人员流动是经济发展的前提，没有人员流动就没有经济活动。所以，通关会带来比较大的商机。

受此影响，香港经济表现的更快一点，因为香港更为市场化，而且香港疫情放开的比国内早，疫情趋于平稳，没有大规模感染的问题。

此次通关的利好，率先在香港房地产市场表现出来，很明显看到，豪宅客户出手了，一些豪宅近期成交比较活跃，有些豪宅1月的成交量相当于去年整年的成交量。

去年香港经历了房地产低潮，房价指数跌了15%有多，大部分客户持观望状态，因为通常房价越跌客户越观望。现在开始出手了，代表对后市比较看好。

首先是本地客户去买，后面也看到一些内地客户的踪影，他们看到现在香港房地产开始活跃，他们也跟风去参与。之前香港也推出了优才计划，吸引很多国内客户通过优才计划移居去香港，移居后自然也需要买房。

所以，一方面是香港房地产的复苏，另一方面是优才计划的推动，令到往香港买房的客户有增无减。

反映到股票市场，香港节后股市也是非常火的，中概股、科技股、房地产股、消费股都有比较好的表现，证明国外投资者也是看好今年中国的发展，消费、高科技、甚至去年暴雷的房企，股价也涨的还是不少的，种种迹象表明，房地产最坏的时间已经过去了。

展望今年，政策上、金融上还是会有比较大的支持。所以，预期今年成交量会有很好的表现。去年很多发展商部署在下半年大量推盘，但今年可能大家都会抢先去抢占市场。

1月底中洲湾抢闸开盘，很久没见过在年十五不到就开盘的。从另外一个角度看，发展商对今年市场充满信心，觉得不需要等了，可以直接推售。

市场上已经形成共识，大家都相信最坏的情况已经过去，去年的成交量实在太低，所以今年成交的增长幅度一定会很大。

很多时候，从绝对值上大家可能没什么感觉，但是从相对值去看的话，大幅的增长，会让大家特别容易感觉到市场的火热，今年从低位反弹的幅度，估计将会是相当厉害的，兔年绝对是值得期待的一年。