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Alan论市【今年市况转向,利空因素变成利好消息】

发表时间:2023/02/15 责任编辑:驻港办

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Alan论市

今年市况转向,利空因素变成利好消息


2022年深圳房地产市场低迷,成交量创15年以来的低位,特别是二手房交易量,全年仅仅只有2万多套,只是上海一个月的交易量,实在非常惨淡。


过去正常的年份,深圳一年二手房交易量应该在10万套水平,按照这个水平计算,2022年只有正常的百分之二三十,从去年的角度看,是低处未算低,但是用今年的视角,则是有很大的反弹空间,如果能够回到正常的水平,今年比去年的升幅,可以达到百分之四百,即是猛涨4倍多


2022年之所以低迷,究其原因,主要是四个利空因素:


1、经济不振;

2、疫情防控;

3、房地产调控政策;

4、有限度通关。


正所谓物极必反,根据钟摆原理,事情发展到尽头,就会掉头往相反方向走。目前市场共识是最坏的情况已经过去,去年的利空因素,正在逐步往反方向发展,从利空走向利好,去年的利空,变成今年的利好。



全球疫情期间,严重影响正常的经济活动,无论是外贸,还是内需,都有不同程度的影响。纵观世界,不同国家的经济增长,不是负增长,就是放缓,大家生活都不容易。


后疫情时代,全球各国都在努力恢复正常,集中精力发展经济,大家众志成城,共同发力,今年国内经济有望转向,低位反弹,重拾升轨。经济好,人民收入提高,又会刺激消费,对房地产是绝对的利好。


去年的疫情防控措施,主要是通过检测,筛选感染者,然后进行隔离。每天检测变成日常,小区封控,甚至是售楼处封控,都会突发而至,无论是二手房交易,或者是新房销售,均受到不同程度的干扰。


今年的疫情防控措施已经转向,从严管到放松,把疫情降级,乙类乙管,不用再天天检测,小区也打开,人员往來复常,房产销售活动回复正常。



要拉动经济发展,少不了房地产行业,所以过去打压房地产的政策也开始转向,从严打到放开,各地方城市已经逐步取消之前的严控政策。


房地产行业重新被列为国家支柱产业,反映出救市的决心,所以取消之前的调控政策是大势所趋,只是不同城市先后顺序有分別。如果取消调控政策,没有达到预期的效果,不排除后面还会推出支持的政策,从而达到房地产行业重拾动力。


最后一个是通关因素,深港两地互通频繁,互惠互利,共同发展。因应防疫需要,通关需要被隔离,导致近乎封关的状况,拖累两地的经济发展。


去年封关是利空,今年通关就是利好,全部关口已经重开,近日每天往返两地人次达到28万,深圳关口区域重现人潮,人山人海,好不热闹。港人在深圳买房情况陆续出现,新增的需求,将会对疲软的深圳房地产市场,打了强心剂

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