4月深圳新房住宅网签3505套，环比上升9.6%；二手住宅过户3192套，环比下滑19.2%。

从数据反映，春节后升温的小阳春市况，已经结束了，市场回归正常。因为没有什么利好消息出台，市场缺乏刺激，小阳春的火热没有条件延续，4月份从月初开始，市况从高位逐步回落。

新房市场方面，开发商普遍认为今年市况平稳发展，没有什么旺季淡季的市况，所以更多会根据自身情况，去制定销售策略。

4月份市况虽然有点回落，但是不影响开发商的推售节奏，同时在限价的政策下，新盘定价还是有一定的竞争力。

在推盘量增加的情况下，新盘去化虽然不是日光那么火爆，但是销售情况还是可以，所以最终4月份新房成交量还是增长9.6%。

二手房市场方面，之前小阳春的火热背后，一方面是春节期间积压的购买力释放，另一方面是市场上还有不少性价比高的房源。小阳春市况去到4月份，购买力回复到正常水平，因为没有利好消息刺激，新增加的购买力不足够。

另外，当市场上的笋盘消耗过后，潜在客户不愿意去追价，同时小业主对后市转趋乐观，议价空间减少，买卖双方进入博弈阶段，导致二手房成交量结束连续二个月的上升势头，掉头回落。

4月份总体市况虽然回落，但是还是比较去年有所改善，所以说市场最坏的情况已经过去，应该是市场的共识。至于今年市场表现可以有多少的增长，则是议论纷纷，看涨与看跌的两股力量在博弈，市场进入到好淡爭持局面。

在房住不炒的基调下，房价的上升空间还是被压制，同时，随着疫情过去，经济复常，房价再跌的概率也不大，房价横向发展是博弈的结果。

市场都在观望，最关注就是政策，所以当市场出现什么风吹草动，大家就很容易被触动神经。4月中，江湖传闻二手房指导价取消，在没有任何官方文件公布，自媒体已经炒作热闹，最终发现只是传闻而已，指导价政策并没有取消。至于申请房产贷款，银行是不是会改变审批政策，会不会与指导价解绑，也没有看到任何官方文件及公布。